整理一份物业服务企业，物业服务合同，物业服务收费等相关概念如下，希望对大家有帮助，对物业管理进一步的认识和理解。
一、物业服务企业的概念和特征
（一）物业服务企业的概念
物业服务企业是指依法成立，其备专门资廚；并其有独立企韭法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。
（二）物业服务企业的特征
1、物业服务企业是独立的法人企业
2、物业服务企业属于服务性企业
3、物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能
二、物业服务企业的种类
1、按投资主体的经济性质
全民 集体 民营 外资 其他
2、按股东出资形式
有限责任 股份有限 股份合作型
三、物业服务企业的设立
（一）物业服务企业的工商注册登记
(1)企业名称的预先审核。
(2)公司地址。
(3)注册资本。
(4)股东人数釉法定代表人。
(5)公司人员。
(6)公司章程。
（二）物业服务企业的资质管理
1、物业服务企业的资质管理
2、资质申报时需提供的资料
3、物业服务企业的资质管理
（三）物业服务企业机构的设置
四、物业服务合同的含义
物业服务合同是指物业服务企业与业主或业主委员会签订的，约定物业服务企业提供对屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理及维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的服务，并由业主支付服务费用的书面协议。
五、物业服务合同的主要内容
（1）物业管理事项。
（2）物业服务质量。
（3）物业服务费用。
（4）双方的权利义务。
（5）专项维修资金的管理与使用。
（6）物业管理用房。
（7）合同期限。
（8）违约责任。
六、物业服务合同的特征
（1）物业服务合同属无名合同。
（2）物业服务合同既是诺成合同又是要式合同。
（3）物业服务合同既是双务合同又是有偿合同。
（4）物业服务合同属于劳务合同。5物业服务合同通常属于集体合同。(6)物业服务合同受到较多的国家干预
七、物业服务合同的种类
（一）前期物业服务合同善
（1）由建设单位和物业服务企业签订。
（2）过渡性。
（3）附终止条件的合同。
（二）物业服务合同
（三）前期物业服务合同与物业服务合同的区别
（1）合同主体不同。
（2）合同签订的时间不同。
（3）合同的有效期限不同。
八、物业服务费的收费原则
（一）合理原则
（二）公开原则
（三）费用和服务水平相适应原则
二、物业服务费的定价形式和计费方式
（一）物业服务费的定价形式
（二）物业服务计费方式
1、酬金制
2、包干制
3、酬金制和包干制的财务特征
（1）会计主体。
（2）收入。
（3）成本费用。
九、物业服务费用的缴纳和督促
1、非业主使用人的缴费责任
2、未交付房屋的缴费主体
3、业主委员会对欠费业主的督促业务
4、代收代交费用