近日,济南南外环附近一大型社区多名业主向本报反映,该小区此前设置的门禁可以用门卡和蓝牙两种方式打开,但7月12日,业主被告知不买蓝牙不准车辆进出。14日,物业人员否认了业主的说法,称用蓝牙是为了规范停车,并非强制办理。不过该社区的业主委员会人士怀疑,上述说法只是一种托辞,实际是物业以此配合开发商出售地上停车位。
业主反映:
不买蓝牙不让进
7月12日晚上8点左右,济南南外环附近一大型社区业主张永(化名)开车回家准备拿门卡刷卡时,门口保安说车辆没有蓝牙不准进入。
张永说,小区从年初在门口安装了蓝牙系统,车主花50元钱购买蓝牙后,只需在车内遥控即可进出。“开始没有强制业主买。”张永说,他买了地下停车位,也交着每月35元的管理费,一直用门卡,就没考虑买蓝牙。
12日晚上,张永被保安挡在了小区门口后,进出小区的车辆越聚越多,达二三十辆。“要进的进不去,想出的出不来。”多名业主和保安发生了争执。双方僵持了大约一个小时,最后保安做了妥协,允许了车辆进出小区。
该小区业主委员会一名成员向记者证实,自从门口安了蓝牙系统后,有的买了,有的没买,门卡和蓝牙通用,但12日晚上突然不让没买蓝牙的业主车辆进出,这才发生了堵门的事情。
物业回应:
没有强制买蓝牙
对于业主的说法,14日,小区物业公司的工作人员予以否认。“买蓝牙不是强制的,已经买了地下停车位的业主也可以用以前的门卡。”一名女性工作人员表示,安装蓝牙系统是为了规范小区的停车。
这名工作人员把12日晚上业主和物业的冲突归结为:物业开始严控进出小区的车辆导致了矛盾。据介绍,小区内地上停车位一共有94个。有的业主买了一个车位,但有多辆车。有不少业主没有车位,但之前也办了蓝牙,把车停在小区内。“不可能让这些车辆都进来,因为会占用别人的停车位,所以进行严控。”
“现在地上停车位开发商不让停车了,所以我们要把之前卖出去的地上停车位的蓝牙收回,只有购买了地下车位的车主才可以办蓝牙。”上述人员告诉记者,之前租了地上停车位到期的,物业将不再续约,未到期的,退还费用,导致业主意见很大。她还称,收回的原因还有开发商要出售地上停车位。“开发商往外卖车位,我们物业说了也不算。”
这位工作人员表示,一个地下停车位对应一个蓝牙,已经买了地下停车位的业主,可以办理蓝牙。没有购买车位的业主,不能再办理蓝牙,而且不允许进入小区。“50元的蓝牙费用是成本费,是要交给厂家的。”
15日,该物业公司负责人也向记者表示,现在小区门口实行两套门禁系统,门卡和蓝牙并用。“因为之前小区的草坪和消防通道上都停满了车,不符合消防规定,我们现在严控车辆,不准‘三无’车辆进入小区,暂时收回地上停车位,不允许停车。”
业主认为:
推广蓝牙是为了
卖地上停车位
“其实蓝牙这个事情只是托辞,一方面物业想推广蓝牙,另一方面,也是配合开发商出售地上停车位。”业委会多名成员告诉记者,该小区共有1053户住户,但地下停车位只有580多个,地上停车位94个,车位很紧张。
“以前地上停车位主要是出租的,每个月120元钱,但现在一方面物业要停租地上停车位,一方面开发商要卖地上停车位,5万元,使用期限20年。”小区多名业主分析认为,物业通过蓝牙拦路,将没有购买车位的车辆阻挡在小区之外,名义上是整顿停车秩序,实际上是逼着业主购买地上车位。
多名业主向记者出示了7月4日开发商在小区张贴的一纸通知:B区地上车位即将公开销售,7月5日起正式预约登记。业主可凭身份证到售楼处预约登记,预约顺序号即为选车位顺序号。数量有限,欲购从速。
“我们不允许开发商卖地上车位,因为地上车位是属于全体业主所有,不经业主同意,不得出售。”业主委员会也就该通知,向开发商发了函,要对方提供地上停车位产权归开发商所有的证明。
一名业委会成员表示,如果地上车位在小区建筑规划之内,开发商在销售房屋时,和业主应该将规划车位进行约定,是将车位出售、附赠还是出租,写入销售合同。“如果开发商拿不出证明,就应该视为全体业主所有。如果小区规划中没有设置停车位,后设车位是在小区业主共有的场地或道路上设置的,其权属应归业主共有。”