随着夏季来临，诸如墙体漏水、电梯停运等物业问题接踵而来，不少物业公司却以“无法使用物业维修基金”为由不作为。东广记者调查发现，这笔数额巨大的房屋“养老金”正沉睡在指定银行的账户，吃着活期利息，过着贬值的日子。请听报道：
位于宝山松兰路的四季花城小区，有1570户居民，2003年买房时，所有业主按预售合同总共缴纳了大约1800万元的物业维修基金。但10年 过去了，这笔钱仍静躺在房管部门代管的银行账户里，分文未动。可钱不花就是好事么？忻元清老伯家的外墙让物业来修了七次，可一到雨天还是渗水：
【修理的人他从闵行拉过来，或者从城市花园拉过来，基本上不太用钱的，工资打过去的，这次叫你来修，下次叫他来修，是相当乱的。】
业主指责负责管理的万科物业出工不出力，然而物业经理李夷也在叫冤，例如为居民翻修墙体、加装铁门、翻新栏杆等这些公共区域的支出，原本就是应该由物业维修基金承担，可一直到现在，都是公司自己吃进：
【目前，像这些维修都是公司支付了，但是长久不开通维修资金，不使用的话，对于一个小区，越来越老，其实是不利的。】
为何物业维修基金“沉睡”了十年，不能使用？小区前业委会主任吴金标说，由于物业索要的停车收入分成过高，他们不愿与其签订《物业服务合同》，这就导致指定银行账户中的物业维修基金无法划转到业委会账户，进行支配：
【我们算一千辆好了，加上临时停车费，200万以上了，200万他要拿7成，就是140万了，实际管理成本应该拿多少呢？10%到20%。凭什么拿7成给他们，都是业主的钱。】
由于没有启动物业维修基金账户，小区每年的停车费、广告等公共收益也只能挂在物业公司的账上，一分钱都进不了业主的口袋。三湘花园业委会主任金星说，更大的隐性损失还在后面：
【指定放在专业银行里，享受的都是活期利息，现在物价上升，也就说没有开通的维修基金可以说100%的在贬值。我们业主委员会可以决定这里面的百分比多少存定期的，多少存活期的。你没有账号，全都放在物业这里，没有运作好啊，我说时间也是金钱。】
据此前公开的数据，截至去年6月30号，上海市归集的住房维修基金超过290亿元，存于建行和上海银行。大量业委会和物业公司因没有签订相关合同而令房屋维修资金“沉睡”，与此同时，房屋维修费用却逐年增加，类似更换电梯等需要大额资金的维修，物业也无力承担。
而对于目前没有成立业委会的小区，本是可以向区县房管部门申请应急物业维修基金，但过程极其复杂、缓慢，成功率不高。闵行区房屋维修资金管理中心负责人陆炳文坦言：
【今年上半年有5、6例。是蛮难的，因为维修基金本身就是房屋的养老金，所以在使用过程当中，我们也是依法依规，作为监管部门来说，一定要走相应的程序，如果你走过了，我们还是放行的】
以上有东广记者报道。
（播）守着一座“宝藏”，却不能让其发挥作用，是当下亟待解决的问题。如何让这座宝藏尽快苏醒，管理方须在统筹模式、审批程序、法律规范等各方面动脑筋、想办法。