中长期贷款又可称为项目贷款，是指商业银行发放的，用于借款人新建、扩建、改造、开发、购置等固定资产投资项目的贷款。房地产贷款也属于项目贷款范畴，但所执行的政策不同于项目贷款。
项目贷款的对象和流动资金贷款的对象相同，基本条件也与流动资金贷款的条件一致，但同时需具备：
1、申报项目符合国家产业政策、信贷政策和我行贷款投向；──项目具有国家规定比例的资本金；
2、需要政府有关部门审批的项目，须持有有权审批部门的批准文件；
3、借款人信用状况良好，偿债能力强，管理制度完善，对外权益性投资比例符合国家有关规定；
4、能够提供合法有效的担保。