一、房产价值的确定:
银行对于房产的价值,不是以房产的市值(市场实际价格)为准的,而是通过指定的评估公司实地看房,按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后,给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准,按照贷款比例确定贷款金额的。所以不要以为买的时候很贵就可以抵贷很多哦!
二、贷款金额的发放:
银行会按照借款人所提供的资金用途,将贷款资金达到相应的收款人处。如果是家庭装修用途的情况下,银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意:银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。
三、银行发放贷款的依据:
在借款人顺利通过贷款审核后,银行时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。
四、银行的其他规定:
多数银行对于房产性质为经济适用房的房产,不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途,银行在办理贷款时都会具有一定的规定,所以借款人在办理房产抵押贷款时,首先要确定房产的性质和使用用途。
以上信息仅供阅读参考，实际情况以各银行机构为准