老房子作为一种不动产，它具有一定的价值。只要手续齐全，理论上可以作为抵押物使用。除满足规定条件外，我们综合分析认为，以下几点可以有效提高房产抵押贷款的通过率。
1.老房子和老房子的位置是好的
这里的地理位置是指经济发达和繁荣省会城市经济中心、老城区房屋、学校周边有“学区房”含义的老建筑等区域
2.老房子、老楼盘交通便利
老房子、老楼盘历史悠久，所以周边的生活设施一般都很完善，但交通不一定发达。如果“老破小”房产位于地铁和车站附近，无疑会增加其生活便利价值
3.老房子老房产评估价值高
招行要求房产办理抵押贷款，房屋评估价值要大于10万，以此为例，老房子要办理抵押贷款必定也需要满足这样的条件，同时，估值越高，抵押贷款通过率越高，贷款额度越高。
4.老房子和老房产房龄小
大多数银行或贷款机构一般要求房地产抵押的房地产年限不超过20年。如果老房子的使用年限不足20年，可以贷款。年龄越小，越有利于贷款。
5.老房子和老房子结构完好，水电系统完善
老房子和老房子结构完好，水电系统完善，也就是说，该房屋符合居住条件，是具有居住价值的房地产，可以变现，不属于废弃房地产。