不管是已婚还是单身人士，抵押贷款都要有抵押物，而贷款多少很大程度是由抵押物来决定的，不过除了抵押物还有其他一些因素会影响房屋抵押贷款额度，那么具体有哪些因素会影响呢？房屋抵押贷款怎么才能贷到更多款呢？
1、资料齐备
抵押贷款和信用贷款不同，要求更加严格，而房屋抵押贷款是必须要准备好房产证明，而且要产权明确，个人资料也要完备，包括银行流水、身份证、户口本等，这里银行流水说明了还款能力，身份证主要看个人年龄，都对贷款额度有影响。
2、婚姻情况
不得不说，已婚和未婚，对于贷款额度的影响是比较大的，已婚说明是两个人来还款，还款能力比单人强，银行给予的贷款额度也就更多，当然，如果有孩子的话就另说，一般有孩子的家庭还需要考虑孩子学业情况，读小学中学，那每年的花费肯定不少，如果是读大学，相对来说就可以比较少花费父母的钱，这也会影响到银行评估。
3、征信问题
无论你的还款能力多好，但是如果征信有问题，对贷款都会有非常大的影响，出现了快到期还不了款的情况，如果你主动和贷款机构沟通贷款展期，而过往信用情况还不错的，贷款机构也是会通融的。如果出现预期不还，甚至贷款机构都不加以理会的，那后面想要进行贷款的难度就非常大，即使能够贷款，额度也不会高，要求也更严格，甚至会有很多的附加协议。
总的来说，银行流水、年龄、婚姻情况、家庭情况、征信等都会影响房屋抵押贷款，提供更多的贷款相关资料，并且保持一个良好的征信，房屋抵押贷款才能贷到更多款。