房产抵押贷款是什么?
房产抵押贷款是贷款机构众多业务里面的一种贷款业务，是指抵押贷款人将自己名下拥有的可以完全支配的，能够上市交易的房产抵押给贷款机构获得资金的贷款方式。与我们熟知的按揭贷款不同，房产抵押贷款是在贷款人已经拥有房产所有权的情况下将房产抵押给贷款机构，不是即将拥有。
贷款机构为了确保这笔贷款资金的安全，会与贷款人签订抵押贷款合同，合法取得贷款人房产的抵押权，然后向贷款人提供贷款。之后如果贷款人不按照约定按时偿还贷款本息，贷款机构就有权限拍卖抵押物，并优先得到赔偿。
其实简单一点说，就是贷款人将房产抵押给银行从而获得贷款的一种方式。
一押和二押又是什么意思呢？
一押指的是房产进行抵押贷款登记，贷款申请人的房产没有欠款，拥有完全产权，将房产进行抵押获得贷款。
二押就是房产二次进行抵押登记，贷款申请人将已经做过抵押的房产再次抵押出去，并获得贷款。
二押的特点
与抵押不同，二次抵押时房产已经抵押过一次，只能抵押房产的剩余价值，获得抵押贷款的额度肯定大打折扣，贷款年限也比一押要短很多。但是二押的特点就是贷款人不需要还清抵押的欠款，如果你的房产有剩余价值，直接就可以再次抵押获得贷款，从而节省了贷款人的时间成本和垫资成本，还省了很多中间环节。
房产抵押贷款一押和二押都有自己的优缺点，资金较充足的可以选择还款再申请一押，可以获得更多贷款金额、更长贷款期限以及更灵活的还款方式，如果本身资金不足，二押也是不错的选择。