近年来，城市和经济发展迅速，最直观的体现就是房价一直在蹭蹭的涨，而且没有停下来的意思。这对已经有房产的人来说就是一件美事，毕竟房子在升值，资产也在升值，而且需要钱的时候还可以用房子做抵押贷款，房子价值越高抵押贷款的额度也越高。换句话说，抵押贷款能贷多少钱，就看房子值多少钱了。
一般银行政策抵押贷款产品的规定是抵押贷款额度不超过房产评估值的80%，比如你价值1000万的房子，抵押贷款可以贷到800万。
房子的价值受很多因素的影响，房子本身所处的地段、房龄、朝向和配套设施等。
说到地段，现在被炒到天价的学区房可见一斑，学区房这样的房子有价无市，供不应求，出手就能卖一个好价钱，变现的能力也比一般的房子要强。用这样的房子去申请抵押贷款，比较容易获得相对较高的额度。
房子使用年限也会影响房子的价值，修建时间短，近几年才交房的新房，身价也是的时候，房龄越高，价值也会随之降低。
国人选房子还讲究房屋的朝向，坐北朝南，一个小区里，朝向好的房子也比朝向不好的要好卖，价格也高。
房子周围的配套设施直接影响到周围居民的生活质量，配套设施越完善，超市、学校、医疗场所、娱乐场所、商场等越完善，房子的价值也会提高。