虽然房产抵押贷款的抵押物是房产，但也不是所有的房产都可以做抵押贷款，考虑到风险也会对抵押房产进行挑选，目前对以下类型的房产是谨慎受理抵押贷款的：
1.位置偏僻的商铺 闹市区的商铺还是比较受银行欢迎的，虽然抵押成数可能没有住宅高，但申请一笔抵押贷款还是没有问题，一些位置偏僻或者商业氛围还没有形成的区域的商铺，银行是谨慎受理的。
2.别墅 别墅的价格虽然高，但作为抵押物在银行并没有想象中的那么吃香，别墅的评估值高，可贷金额高，但也正是因为价格高，不好出手，万一贷款不良了，银行也要考虑有没有人接手的问题。
3.公寓 公寓即公共寓所，是一种居住地产形势，最早的公寓形式是每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。目前的公寓，多是指单间的居住形态，带有单独卫生间和厨房，生活设施齐备，有住宅式公寓和酒店式公寓之分。公寓的产权是属于商业性质，通常40年。水费和电费都按商业标准收取，收费标准高于普通住宅。
4. 自建房 自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋，大多存在于县城的城中村里，在住宅形式上是单门独院，单门独户，独门独户。许多自建房也拥有产权，因此具备了用于抵押贷款的条件。
近年来银行的不良贷款率也在不断攀升，处置不良贷款的压力也很大，因此对风险的把控也越来越严格，住宅在抵押贷款抵押物中是的，因为最容易处置，接手的人多，贷款成数也。如果你是准备用以上所说的几类房产做抵押向银行申请抵押贷款，需要提前向银行咨询，避免急需资金的时候不能抵押造成资金不能及时到位。