现在买房的人太多了。 尽管房价持续上涨，但并不能缓解人们购房的欲望和热情。 虽然现在房价很贵，但人很聪明。 基本上他们会用贷款买房，所以现在越来越多的银行贷款买房，所以大家买房的时候肯定会关心利息，因为利息跟他们的还款额有一定的关系，大家一起来学习更多关于如何计算银行购房贷款的利息？
银贷利息如何计算
1. 等价本息法
计算公式：月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]； 其中n代表贷款的月数，^n代表n的幂，如^240，表示240次幂（贷款20年，240个月）； 月利率=年利率/12； 总利息=月还款额*贷款月数-本金； 计算：每月还款额为5343.38元（每月相同）。 还款总额为1,282,411.20元，利息总额为582,411.20元。
2. 等价本金法
计算公式：月还款=本金/n+剩余本金*月利率； 总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）； 经计算：个月的还款额为6883.33元（每月还款额减少，还款额越少），一个月的还款额为2933.19元。 还款总额1177983.33元，利息总额477983.33元。
3. 免还款
免还款是指当您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理部门会根据您的贷款金额和期限给您一个还款金额。 在每月还款额不低于此还款额的前提下，您可以根据自己的经济情况自由安排每月还款额的还款方式。
有这些贷款方式
1. 公积金贷款
公积金贷款利率为3.25%。 低利率是大家都喜欢的一点，但公积金贷款繁琐的流程和漫长的贷款时间会受到很多开发商的制约。 另外，公积金贷款是有限的，这一点很重要。
2. 组合贷款
组合贷款是指公积金贷款和商业贷款同时使用。 公积金贷款部分按公积金贷款利率执行，商业贷款部分按商业贷款利率执行。 组合贷款的利率高于公积金贷款的利率，但低于商业贷款的利率。
3. 商业贷款
商业贷款是指以银行发放的基准利率为基础的贷款。 银行会波动。 有优惠的时候，也有增加的时候。 这种贷款方式比较常见，但缺点是贷款利率较高。 一般商业贷款利率为4.9%。
通过上面的介绍，我们可以了解银行的房贷利息是如何计算的。 在银行还款方式不同，所以利息也不同。 一般的还款方式是等额本金还款，等额本息还款是不同的。 两种还款方式不同。 贷款利率也存在一定差异。 因此，您应该首先了解它是一种什么样的贷款方式，然后再寻找它。 相应的贷款利息。