一般来说，房贷利率是会跟着银行利率而改动的，假如央行一旦调整了基准利率的话，那么各地的商业银行也会在此基础上进行调整。但假如购房者与银行签定合同的时分，约好的是固定利率，那么就不会发生变化。假如签定的是浮动利率，就会跟着银行利率改动。比如央行加息，这时相应的借款基准利率会呈现上浮情况，此时告贷人在进行借款的时分，借款利率也会跟着央行进行上浮，就意味着偿还额度会更高。
在购房时，许多人都会挑选银行按揭方法，借款期限都会挑选15、20、30年时间。一般情况下，规则的房贷利率都是不会发生变化的，但许多购房者都疑惑，跟着时间推移，房贷30年利率会变吗？
一般来说，房贷30年利率会不会发生变化，主要看借款人与借款银行的合同约好。假如签定合同时约好的是固定利率，那么就不会发生变化。但假如合同约好的是浮动利率，那么房贷利率就会跟基准利率每一年都会有所变化。
而固定利率和浮动利率也各有各优缺点，但大部分购房者在申请房贷时运用的都是浮动利率，因为浮动利率相对固定利率来说灵活性更高一些。所以，我们在与银行签定合同时一定要了解清楚这一点。