咱们都知道,借款是利用金融机构的钱去做自己的事,借钱当然是有本钱、有利息的。所以有人在借款后赚到了钱,就想着提早还款,毕竟无债一身轻,利息不想再给了。可是,以下这几种情况不要提早还款:
公积金借款买房
假如购房者选择的是公积金组合借款,在提早还贷后,公积金将停止运用,并按活期利率存起来,到退休时才能提取,这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。
当然,公积金方针依据地区会有所不同,部分地区答应以一年为单位提用来归还房屋借款,此刻也可以考虑灵活利用公积金。
等额本息处于还贷中后期
现在的商业借款,运用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中后期,月供的构成中,大部分都是本金,想经过提早还款减少利息的开销已经没必要,假如顾客资金不是很富余,又或者是攒够了提早还款的钱,可以不急于提早还款。这样既打乱了理财方案,又不利于资金的有用运用。
享用有扣头利率
假如购房者享用了扣头借款利率,一旦选择部分提早还贷,那么将无法再享用扣头利率,那岂不是得不偿失吗?所以这种情况下也不适合提早还贷!
钱银价值降低
假设你要买一套100万的房子,首付要给30%,那就要先交30万元的首付,剩余的70万向银行借款。假如你借款期限是30年,商贷利率4.9%,那么一共的要付出的利息高达91万,这么一看,利息都跟本金差不多了。
不过咱们换位考虑一下,钱银是会价值降低的。
此刻的100万,在30年后会价值降低多少?假如好好利用手中攒够的钱,不提早还款,经过理财手段补助房贷本金和利息,剩余的部分便是净收入了。
高收益出资
假如顾客的资金有更好的出资理财渠道,比方出资于基金、外汇等理财产品,并且资金运作才能比较强,可以获得更高的回报率,资金所产生的收益高于提早还款所节约的利息,那么从发挥流动资金的功效看,这部分顾客没有必要把资金用于提早还款。