签约时必须签署替业主还款的补充协议（做全权委托公证留房本、房款，契等票据原件的标版补充协议并在签约后报成交后做公证）；
签约后3个工作日出售方到建委进行查档（查档是否查封、抵押几次、限制上市、地址变更等）
买方跟出售方到借款银行确定还款日期和欠款金额；
双方一同去借款银行还款，并签署《还款确认函》；
双方一同到建委办理抵押注销手续；
解完抵押后次日办理完房源核验，房源核验通过后当日完成网签；
对于央产房无央表有抵押需要用买房钱还款的原则上不予操作；
对于买有抵押的房产，其实买卖双方还是要非常谨慎的因为涉及的环节太多了，一旦一个环节出问题都会导致有交易风险到的出现，所以如果您要是有这样的问题欢迎您及时给笔者来电。