现在，借款买二手房也已近很遍及了，二手房借款要求挺多的，有时候是办不来借款的。那么，二手房借款办不下来首付是否能退?
房贷办不下能够退首付吗?
现在整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢;你支付了首付，签定了借款合同，假如是借款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是由于你自己资信或材料的原因，很少会呈现批不下来的状况，事前作业要准备充分。假如真实担心，就只能和上家洽谈，借款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承当任何职责和赔偿金。不愿意就略微约好些赔偿金，就看你们怎么洽谈了。
签定买卖合同之前和上家洽谈好，假如是银行没钱或较慢则不算违约，假如是自己的资信有问题那你只好承当违约职责了。现在银行资金收紧，关于商贷相关于比较慢，公积金借款的话是适当快的。
二手房借款办不下来，是否退首付仍是要看违约的一方，那么是如何确定违约职责的呢?
如若房屋产权状况、房龄、税费等状况呈现了问题，算卖房者违约，建议大家在签定购房合一起就明确违约职责和违约金比例，呈现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。
如若征信或是资料不齐，则是购房者的职责，一般状况下，首付要退就比较费事。如若征信，资料都没问题，银行不，买卖双方只能耐性等候银行。假如银行没能在规定期限内按时，购房人能够按照合同约好主张银行承当违约职责。另外，假如遇到政府或银行借款方针发生变化，银行中止了房贷事务，买卖双方能够洽谈处理，洽谈不成就只能经过法院处理了。