1、房贷的首付
房贷首付越多，借款的额度也就越少了，反之亦然，也便是说你房子80万，首付30万，那么借款的备份便是50万，不过首付的份额是会跟着市场等环境调整的，比如说现在二套房就需要付出80％的首付。
2、借款人的还款才能
这个还款才能是怎么来的呢？是根据你的月收入以及工作远景等来计算的，银行住房借款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2
3、房子房龄
银行发放借款时，会调查借款房子的房龄，一般要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只要15年或10年，房龄大的二手房借款额度或许会被下降，遇到严格的银行爽性被拒贷，可以说房龄越短，越容易取得借款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信杰出是取得优惠利率和借款的前提条件，有银行会调查借款人2年内的信用卡征信记载，和5年内的借款征信记载，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有或许造成借款被拒。