宁波市房子检测鉴定机构

　　浙江翰达工程检测有限公司我司专业从事工程质量鉴定,建筑工程鉴定以及房屋工程鉴定服务，本公司以科学诚实信用为经营理念，将诚信为本服务为先作为经营方针，公司从商务经营→ 技术管理→ 技术成果（报告）编订等工作全过程，始终把诚实信用作为处理各项事务的基本标准，把服务为先作为做好工作的前提条件，公司技术力量雄厚，专业结构合理，管理手段先进，检测仪器齐全，拥有多位业界专家及一支长期从事鉴定工作的专业技术队伍。公司还与省内两家建设工程质量检测机构投资合作，建立了检测资源共享的合作联盟，足以保证我公司科学、求实、严谨、保质、服务的质量目标实现。

　　公司拥有办公室、档案资料室和试验室;拥有磁粉探伤仪、裂缝综合测试仪、混凝土钢筋探测仪、电子经纬仪、数字水准仪、激光垂准仪、非金属超声检测仪、钢筋锈蚀检测仪、裂缝宽度观测仪、数字超声波探伤仪、岩石切割机、双端面磨石机、氯离子含量测定仪、密封式化验制样粉碎机、电热恒温干燥机、锚杆拉拔仪、混凝土钻芯机、贯入式砂浆强度检测仪、红外线仪、混凝土强度回弹仪、砂浆回弹仪、砖回弹仪等等齐全的建筑物主体结构安全性检测鉴定工作所需要的仪器设备以及相应的结构计算软件。

　　房屋裂缝的宽度越大，长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易收到腐蚀，在长期的暴露下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到威胁，从而会影响到房屋的使用寿命，所以在进行的房屋安全鉴定检测工作时，要充分掌握房屋室内外的裂缝分析。

　　三、判断房屋裂缝的未来发展趋势

　　房屋在长期的荷载作用下，产生裂缝是不可避免的，但是我们要了解房屋的发展趋势，只要房屋裂缝是稳定的，且宽度、长度、深度等都没有进一步的扩张，并无太大的危险，可以人为房屋结构是安全的，但是如果房屋裂缝的长、宽、深等都不断的扩张，这就说明房屋结构的安全性受到了威胁，需及时的进行相关房屋安全鉴定，对房屋的安全性进行全面的了解和检测，从而判断房屋裂缝的性质，指导相关的修复工作。

　　四、判断房屋结构构件变形

　　房屋结构构件的变形是房屋安全鉴定工作中重要的检测项目之一，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构的挠度和移位情况必须进行测量，如果房屋结构变形过大，很有可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，因此房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定中的重要检测内容

　　经常出现这种情况，房屋出现问题物业维修之后仍然出现，这种现象让业主非常恼火的一件事。前段时间一业主发现墙壁出现了裂缝，之后裂缝越来越大，越来越多，不止客厅，就连走廊卧室到处都出现了同样的状况。在这期间他们也进行了多次的修补，往往是补了没多久又在出现一道，现在的情况不止出现裂缝，渗水情况也特别明显。后面不少墙体出现了断裂脱落痕迹，墙内钢筋也裸露出来了，有固定作用的墙内铁丝网也出现了断裂，裂缝都可以塞进两根手指。多次向物业反映后没有效果，顾先生表示很伤心。

　　一生积蓄买到这样的房屋，我们也能理解业主的心情，这样的情况该怎样解决，在找到小区物业管理之后了解到，目前小区内有586户业主已经入住，在这586户业主中已经有85户在物业对房屋漏水、裂缝问题进行了登记，没有登记的业主还不知道有多少。他们多次找开发商映这些问题，开发生每次都是一拖再拖，实在拖不了，才会派人过来修理。可问题是，维修没过多久，同样的问题就会再次出现。在回复近一年的时间没有任何效果。

　　那遇到这样的事该怎样处理?最简单的办法是对房屋进屋检测，先了解到房屋的安全情况，在业主能安心的情况下进行下面的纠纷进行一个解决。

　　房屋安全检测是针对发现危险迹象的房屋做的一个检测，其流程是先调查房屋历史结构，然后测量房屋有没有发生倾斜或者沉降，在记录损坏部位的范围程度，在检测房屋力学性能，通过建模验算给出一份报告。

　　违章建筑是否需要做房屋检测

　　违章建筑是否需要做房屋检测。违规建筑，指的是在城市规划区内，没有获得建设工程规划许可证或者违反了建筑工程规划许可证的规定建设，采取欺骗手段获取批准而占地新建。扩建和改建的建筑物。而在一定程度上违章建筑是会给整栋楼房带来安全隐患，在这种情况下不做房屋检测是很危险的事!

　　先前阜城文锦华庭小区有一期违规建筑，在一位王先生指引下通过6栋四单元难免就可以清楚的看到，原来有15层高的住宅区顶部多了两间房，一间疑似玻璃与钢筋杆构造，另一间是砖瓦房屋。

　　通过周围的邻居我们了解到在去年8月左右，这位邻居就有想盖房的趋势。业主李先生说他买了房子以后一直没住过，在发现的时候就去找了邻居进行沟通，在今年来装修房屋的时候对方已经建好了，再一次去找对方沟通，无效后反馈给了物业公司，物业称没办法解决。在联系了物业公司后物业公司给出的解释是：“房屋的顶层空地是送给顶层居民的，但不能建房，我们通知后对方不听，我们也没有执法权，所以没办法。”后面联系了颍西中队工作人员，对方表示“近期前去查看”。

　　再次提醒大家，随意的改造或加盖房屋，一是违法，二是不安全。在合法的情况下改造是需要第三方做房屋检测，否则出现了安全事故相比之下就是捡了芝麻丢了瓜。

　　房屋抗震鉴定遵循的原则以及主要工作。抗震鉴定是一项技术性、针对性很强的工作。检测内容的多少与结构的复杂程度、资料的完整性和可信性、结构的现状和委托鉴定的目的有关。

　　一、抗震鉴定应遵循以下几个原则：

　　(1)“必须性"原则：检测的范围和内容的确定应十分严谨，不能主观地随意增加或删减;检测单元数量的确定应考虑建筑的特点，以概率统计分析为基础定量确定，不能简单地主观判定;

　　(2)“针对性”原则：建筑的种类繁多，结构形式也多种多样，结构材料有砌体、混凝土、钢材，且材料受环境的影响很大，因而检测计划必须在初步调查的基础上再制定有针对性的检测方案;

　　(3)“规范性”原则：测试方法和手段必须符合国家有关的规范标准要求，测试人员必须专业;

　　(4)“科学性”原则：被测构件的抽取、测试手段的确定、测试数据的处理要有科学性;

　　(5)“经济性”原则。

　　二、抗震鉴定主要工作

　　1、搜集建筑的勘察报告、施工和竣工验收的相关原始资料;包括甘泉楼、门急诊楼的原始设计图纸以及后期改扩建图纸。当资料不全时，应根据鉴定和甲方的需要进行补充实测。

　　2、调查建筑现状与原始资料相符合的程度、施工质量和维护状况，发现相关的非抗震缺陷。

　　查明门急诊楼的历史加层改造情况。

　　3、根据本建筑结构的特点、结构布置、构造和抗震承载力等因素，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

　　4、根据现场实测和抗震分析结果，对现有建筑整体抗震性能作出评价，包含抗震承载力和抗震措施。对符合抗震鉴定要求的应说明其后续使用年限，对不符合抗震鉴定要求的建筑提出相应的抗震减灾对策和处理意见。

　　5、对基础和桩的工作状态进行评估，包括开裂、腐蚀和其它损坏的检查，地下水抽降、地基浸水、水质、土壤腐蚀等的影响或作用。

　　6、对建筑物结构整体抗震性能和质量进行检测，并评估其抵抗变形的能力。分析结构中的薄弱环节。

　　7、实测建筑各层平面不同部位的实际高程，并给出首层不同部位的标高值以及与室外自然地面的高差。平面中不同部位有高差时，需在图中标注。

　　8、评估历史改造过程中，改造对结构的影响。

　　9、检查各部位结构材料实际达到的强度等级和碳化深度，当低于规范规定的要求时，应提供相应的抗震减灾对策。

　　10、检查梁柱节点的连接方式和构造及框架跨数，检查构件的保护层厚度。

　　11、根据实测绘制基础及各层平面布置，并标注实测的梁、板、柱尺寸。检查梁、板、柱的实际配筋以及和图纸的吻合程度。检查梁、板、柱的腐蚀、渗水和裂缝情况。

　　12、房屋倾斜变形和不均匀沉降测量，并分析不均匀沉降对房屋影响，特别是查明房屋不均匀沉降是否造成了门急诊楼四楼墙体的普遍开裂。

　　13、检测并记录房屋已有损伤状况，分析原因，特别是查明甘泉楼中钢筋混凝土梁、板、柱的结构裂缝以及门急诊楼中承重砖墙裂缝的位置、宽度、长度和深度。主要从房屋的不均匀沉降、倾斜、材料强度、理论承载力计算等方面查明结构开裂的原因。