桐乡市房屋质量安全检测/全国办理中心
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本方案编制是在认真、全面阅读委托方提供相关图纸资料，深刻领会、贯彻委托方意图和要求，本着实事求是的科学态度，针对周边房屋施工影响检测项目的特点工程的特点编制而成的。
本方案编制的目标是在充分分析目前由建设单位提供的有关资料以及现场踏勘的基础上，形成一份兼具技术性、合理性、经济性的技术方案。
我司工作人员对该工程非常重视，在对该工程进行了初步调查后，立即组织精干的技术力量编写该技术方案。我站承诺将发挥在房屋检测和鉴定评估方面的技术优势，结合我站多年在结构检测和鉴定评估等方面的科研成果，以优惠的价格、诚恳的态度、优良的技术、丰富的经验和严密的管理，为业主提供优质的服务。
三、项目概况
滨江一品苑项目位于浦东新区浦逸路浦润路路口，新建项目拟向下开挖基坑，基坑深度约9m，建成后作为地下停车库使用。
根据《关于减少城市基础设施项目施工对周边环境影响的试行规定》（沪建交联[2008]511号）文件精神，拟对周边处于3倍基坑开挖深度范围内的房屋进行损坏趋势检测。检测范围为东樱项目内的2栋主楼，北侧澳丽花苑内的一栋楼（浦建路60弄30号），北侧变电站，东侧盛族家园4栋楼。东樱项目内2栋主楼面积约为52200平米（共做两次：基坑开挖前及±0.00施工完毕，另外对该两幢楼做三次外立面缺陷检测，采用红外热像仪），项目外需检测楼栋面积约75000平米（共做三次：基坑开挖前、开挖中期及±0.00施工完毕）。
图-1 项目周边检测房屋（图中黑线圈出为受检房屋，红线范围内基坑位置）
四、编制依据
[1] 国家标准，工程建设规范，《房屋质量检测规程》DG/TJ08-79-2008；
[2] 国家标准，工程建设规范，《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804-2005；
[3] 国家标准，工程建设规范，《地基基础设计规范》DGJ08-11-2010；
[4] 国家标准.工程建设规范《基坑工程施工监测规程》DG/TJ08-2001-2006；
[5] 国家标准.工程建设规范，《基坑工程技术规范》DG/TJ08-61-2010；
[6] 国家标准，《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004；
[7] 国家标准，《建筑变形测量规范》JGJ8-2016；
[8] 国家标准，《建筑基坑工程监测技术规范》GB50497-2009；
[9] 国家行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016；
[10] 国家行业标准《房屋完损等级评定标准》城住字（84）第678号；
[11] 《关于城市基础设施施工影响周边房屋检测工作指导意见》沪房检[2009]30号；
[12] 《关于减少城市基础设施项目施工对周边环境影响的试行规定》沪建交联[2008]511号；
[13] 《关于进一步加强本市基坑和桩基工程质量安全管理的通知》沪建交[2012]645号；
[14] 《国家标准，深基坑工程管理规定》沪建交[2006]105号；
[15] 其他相关规范； 五、检测与监测方案
新建项目对周边房屋施工影响的损坏趋势检测一般分为三个阶段：施工前周边房屋的完损性检测、施工期间周边房屋的完损性检测、施工后周边房屋的检测评估。具体内容如下：
1、施工前房屋完损性检测
(1) 明确项目检测的目的和要求，了解新建项目的工程概况、施工组织计划、关键施工节点、施工方案及其对周边房屋的有效保护措施。
(2) 通过调查原设计图纸资料和现场复核，确认房屋基本结构体系，分析结构与基础存在的薄弱环节。
(3) 通过调查并复核原设计图纸资料，绘制房屋外围、公共部位基本建筑平面图纸。
(4) 测量房屋不均匀沉降、倾斜变形现状：用水准仪测量外墙勒脚线、窗台或其它水平线以及楼层地坪相对高差，宏观了解房屋的不均匀沉降状况；用经纬仪按投点法测量房屋外墙竖向棱线的倾斜状况。
(5) 调查房屋外围、公共部位承重构件裂缝、装饰层损伤、钢筋锈蚀、渗漏、砖墙风化等房屋已有损伤状况，并以文字、照片、图示等方式记录。对于居民楼需进行入户检测，按照有关规定，入户数量宜达到总户数的30%。
(6) 分析房屋变形敏感部位，布置沉降、倾斜和裂缝测点并测试其初始值。沉降测点的间距按离影响源近端密、远端疏的原则布置，平面转角及薄弱部位均应设置沉降测点。水准点布置在工程影响范围以外。
(7) 提出施工期间的监测方案（包括监测时间、频率、成果提交形式等），监测设备、测点布置、监测方法、监测频率等与施工单位协调。
(8) 提出沉降、裂缝报警值。报警值的确定应根据房屋的保护级别、影响源的情况以及现行相关规范的要求，合理确定；沉降报警值包括累积沉降、沉降速率两个指标，裂缝报警值主要针对承重砖墙或填充墙裂缝宽度提出。
(9) 提交包含上述成果的施工前检测报告。
注：检测过程中可能产生局部破损，无法保证所有检测项目均能实施。若无法获取房屋有关图纸，基础形式、埋深、桩基情况则无法全部查清。入户调查时若发生业主拒绝检测的现象、我站做好记录。入户数量达到总户数的30%后即视为达到要求。