坡头区房屋加层检测鉴定机构

黄经理152-2014-1392(同微信)

－－- 我们承接所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计－－-

深圳市太科建筑检测鉴定有限公司，我公司技术实力雄厚、检测仪器、鉴定结论准确。拥有一支专业精准的房屋检测鉴定专家团队，其中从事土建工作多年的高级工程师4人，一级结构工程师及岩土工程师3人，检测鉴定与工程加固方向硕士研究生4人，房屋检测鉴定技术人员20多名，并邀请多名国家高级建筑物鉴定专家作为技术顾问。szstkjzjcjdyxgs

公司坚持：科学、严谨、准确、及时的质量方针，以科学、严谨的态度，不断提升自身技术能力和技术水平，严格实施质量管理体系，向社会出具具有证明作用和法律效力的鉴定数据和房屋安全鉴定证书，为广大政企客户、司法机关和仲裁机构提供强有力的技术服务。

1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。 2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥性不良、拌和水中含过量Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

本公司具有建设厅认可建设工程质量鉴定资质的高智能技术性机构。专业结构合理，管理手段，检测仪器齐全，拥有多位业界资深专家及一支长期从事鉴定工作的专业技术队伍，能为社会提供优质的房屋质具有建设厅认可建设工程质量鉴定资质的高智能技术性机构。专业结构合理，管理手段，检测仪器齐全，拥有多位业界资深专家及一支长期从事鉴定工作的专业技术队伍，能为社会提供优质的房屋质量检测技术服务。

房屋加层改造的必要性了； 城市的老化和衰退是一种自然的经济规律和历史现象，在城市的发展过程中不可避免。改革开放以来，中国社会有了突飞猛进的发展，但是在发展的同时城市的容量也不断增长，导致其原有的功能及其运转机制被破坏，整体机能下降，功能性也逐渐衰退。从环保节能的角度出发，旧城的综合改造不是既不经济也不现实的推倒重建，而是应该立足于原有的基础，新建与改造并重。 我国是个人口大国，人多地少是我国的一个典型特点，所以当下土地利用及其住房问题就是社会的一个重要矛盾。在人均耕地奇缺，国家经济实力有限的情况下，城市发展过程中大拆大建和占用农田的做法无疑会给国家造成不可忽略的损失。由于土地资源的不可再生性和人们思想意识的提高，土地的有效利用越来越得到人们的关注，因此合理利用土地资源是城市发展中很重要的一个任务。同时，随着生活水平的日益提高，人们对住房的外观、性能、舒适度等的要求也越来越高。而对既有建筑进行加层改造就是一箭双雕的好方法，既有效利用了土地又改善了现阶段的住房质量问题。

1)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)

2)《房屋裂缝检测与处理技术规程》(CECS 293:2011)

02 砌体构件损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

主要包括裂缝、倾斜、风化及破损检测等

【检测方法】

1)采用读书显微镜、裂缝卡等工具测量裂缝方向、宽度、长度等内容。

2)采用目测法确定风化的范围、程度和深度。

3)采用钢尺测量损伤部位、范围和损伤程度。

【主要依据】

1)《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)

2)《房屋裂缝检测与处理技术规程》(CECS 293:2011)

03 钢构件损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

主要包括钢结构的腐蚀检测、焊缝连接检测、螺拴连接检测等。

【检测方法】

1)现场观察法，判断钢构件承载力和性能变化。

2)采用量具卡规检查焊缝尺寸;采用超声波探伤、磁粉探伤和渗透探伤进行焊缝无损探伤。

3)宜用观察、锤击检查等检测检测普通螺栓连接情况;采用小锤敲击检查高强螺栓有无漏拧;采用扭矩扳手检测螺栓的扭矩系数。

【主要依据】

《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2011)

04 常见问题和注意事项：

a. 对于砌体结构承重墙表面的粉刷开裂尤其是斜裂缝，应现场凿除表层检测是否墙体已开裂甚至贯通。

b. 对于混凝土构件特征明显的裂缝凿除表层粉刷，查看是否结构构件混凝土已开裂。

c. 对于房屋年代较久尤其是解放前建造的，混凝土构件表面虽好但是内部受碳化严重，很多钢筋已经锈蚀很厉害。现场检测时应凿除部分梁柱进行检测。

d. 混凝土结构典型裂缝特征。

e. 砌体结构典型裂缝特征。尤其注意温度变形和不均匀沉降导致的斜裂缝的特征形态。

坡头区房屋加层检测鉴定机构— 房屋非结构构件损伤的现场检测 ——

01 外填充墙损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

包括外填充墙主体的损伤检测、饰面层的损伤检测、勒脚的损伤检测等。

【检测方法】

1)采用热像法检测饰面层的损伤情况。

2)采用文字描述、数据记录等记录外填充墙的损伤情况。

【主要依据】

《房屋裂缝检测与处理技术规程》CECS293

02 内部分隔墙损伤的检测内容、方法和依据

【检测内容】

包括墙体的开裂、拱突变形，粉刷层的破损及其它环境的侵蚀、灾害或人为引起的损伤。

【检测方法】

宜采用文字、图形和照片进行详细记录内部分隔墙损伤情况。

03 屋面损伤的检测内容、方法和依据

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什么机构可以办理危房改造检测鉴定报告，我公司检测鉴定资质证书齐全，公司配备齐全，设备先进，完善的办公和检测实验室，先进检测仪器设备，可提供25类建筑产品、500余个参数的检测服务。公司取得省住房和城乡建设厅核发的《建设工程质量检测机构资质证书》。我公司在建设工程领域全部检测资质，并全部获得批准。资质包括：地基与基础工程检测、主体结构工程现场检测、危房检测鉴定、建筑抗震鉴定、房屋安全鉴定、建筑可靠性鉴定、钢结构工程检测、建筑外门窗检测、建筑节能工程检测、见证取样检测，成为省权威的建筑工程检测机构。公司全体员工坚持“科学公正，严格管理、质量第一，持续改进”的质量方针、“科学管理，预防为主，安全第一，持续改进”的安全方针，以客户需求为关注焦点，以一流的技术、优质的服务做好工程检测和咨询工作。保证检测工作地准确性、科学性和公正性。我们竭诚为客户服务，愿与全国同行朋友们交流、合作!

房屋检测鉴定类别：1、客户验厂安全鉴定；欧美客户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收证明》，如企业无法提供，则可针对房屋目前情况，委托独立第三方检测机构进屋安全鉴定，并对不满足安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。 2、厂房设备承重检测；一般为工业建筑（厂房、仓库、生产车间及机房较多），为满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合理的加固处理建议。 3、中小学培训站鉴定；根据中国地震局及东莞市教育局等相关单位公布的相关文件要求，中小学校舍安全工程要严格按照《建筑抗震鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、《防洪标准》、《堰塞湖风险等级划分标准》等国家有关标准规范及专业规划，进行校舍结构可靠性、抗震能力、综合防灾能力等方面的排查和鉴定。教育培训机构、学生接送站等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定。

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