深圳周边围墙安全检测鉴定单位（住建部指定单位）

2019年6月18日今日头条新消息，据房屋检测市场技术部透露

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－－- 承接全国所有市级、乡镇地区建筑物安全检测鉴定－－-

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房屋安全性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。

深圳周边围墙安全检测鉴定单位（住建部指定单位）

  深圳周边围墙安全检测鉴定单位房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。

  房屋的安全性评价包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。

需改变使用功能的结构安全度鉴定。凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。

深圳周边围墙安全检测鉴定单位（住建部指定单位）

深圳周边围墙安全检测鉴定住宅小区 

又称“居住小区”，指被居住区级道路或自然分界线围合，并与居住人口规模相对应，配套有能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居民生活聚居地。 

4 要求 

4.1 总则 

4.1.1 住宅小区应设置周界报警系统、电视监控系统、楼寓对讲系统、住户防盗报警系统（紧急报警或求助装置）、电子巡更系统，以及安全技术防范系统中心控制室（以下简称中心控制室）。 

4.1.2 住宅小区技防设施基本配置应符合表1的规定。 

4.1.3 安全技术防范系统应与住宅的建设同设计、同施工、同交付使用。 

4.1.4 安全技术防范系统和产品，应符合国家标准、行业标准、地方标准，以及公安管理部门的有关规定。 

4.1.5 安全技术防范系统的设计和施工应有严格的质量控制，并达到规定的验收标准。 

4.1.6 安全技术防范系统应选用适度超前、先进、可靠、优化集成的技术和设备。

深圳周边围墙安全检测鉴定单位（住建部指定单位） 

表1 住宅小区技防设施基本配置 

序号 项 目 安装区域或覆盖范围 配置要求 

1 周界报警系统 小区的围墙或栅栏 强制 

2 电视监控系统 小区出入口 强制 

3 楼栋出入口或电梯厅 推荐 

4 停车场（库）出入口 强制 

5 主要通道、周界 推荐 

6 电梯轿厢内 推荐 

7 楼寓对讲（可视）系统 小区出入口、楼栋口与用户之间 强制 

8 电子巡更系统 小区周界、主要设施、主要通道 强制 

9 紧急报警（求助）装置 住户的客厅、卧室 强制 

10 住户报警系统 住户的门、窗等部位 强制 

11 安全技术防范中心控制室（值班室） 小区或大楼内 强制 

12 报警信息的自动搜索与记录 中心控制室 强制 

13 报警显示 强制 

14 监控和录像 强制 

15 与区域报警中心联网 强制 

16 有线、无线专用通讯工具 强制 

17 供电和接地 强制 

深圳周边围墙安全检测鉴定单位（住建部指定单位）

4.2 系统设计和施工 

4.2.1 周界报警系统 

4.2.1.1 住宅小区围墙、栅栏、河道等封闭屏障处应安装周界报警系统。 

4.2.1.2 周界报警系统应具备以下基本要求： 

a) 周界报警系统设防应全面，无盲区和死角。 

b) 防区划分应有利于报警时准确定位。 

c) 应能在中心控制室通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域。 

d) 中心报警控制主机收到警情时能同时发出声光报警信号，并具有记录、储存、打印功能。 

e) 报警响应时间不大于2s。 

4.2.1.3 周界报警系统前端设备宜选用主动红外入侵探测器。 

4.2.1.4 主动红外入侵探测器安装应符合以下要求： 

a)入侵探测器的探离以100m以内为宜。周界入侵探测器在安装时，应充分考虑气候对有效探测器距离的影响，实际使用距离不超过制造厂规定探测器距离的70%。 

b)入侵探测器应采用交叉安装的方式，即在同一处安装两只指向相反的发射装置或接收装置，并使两装置交叉间距不小于0.3m。 

c）入侵探测器安装在围墙、栅栏上端时，最下一道光轴与围墙、栅栏顶端的间距应为150mm±10mm 。安装在侧面时，应安装在围墙、栅栏外侧的上端，且入侵探测器与围墙、栅栏外侧的间距应为175mm±25mm。 

4.2.2 电视监控系统 

4.2.2.1 住宅小区主要出入口、停车场（库）出入口应安装电视监控系统。 

4.2.2.2 住宅小区的周界、主要通道、住宅楼出入口或电梯轿厢内宜安装电视监控系统。 

4.2.2.3 室外应选用动态范围大、具有低照度功能的摄像机和自动光圈，大范围监控宜选用带有电动云台和变焦镜头的摄像机，并配置室外防护罩。 

4.2.2.4 中心控制室应配置图像显示、记录装置。 

4.2.2.5 系统应能自动、手动切换图像，遥控云台及镜头。 

4.2.2.6 系统应具有时间、日期的显示、记录功能。 

4.2.2.7 住宅小区周界安装电视监控系统的，系统应具有报警联动功能，当周界入侵探测器发出报警信号时，报警区域的电视监控图像（夜间与周界照明灯联动）应能立即自动显示在中心控制室的监视器上。 

4.2.2.8 电视轿厢内安装摄像机的，应安装在电梯门的左上方或右上方的厢顶部，系统应配置电梯楼层显示器。 

4.2.2.9 磁带录像机应设定为SP、LP或EP工作方式。硬盘录像机应进行每秒不小于12帧的图像记录。记录保存时间不少于7天。

4.2.2.10 在摄像机的标准照度情况下电视监控系统图像信号的技术指标应符合表2的规定。采用硬盘录像机时应符合DB31/295的规定。