深圳市房屋改造安全检测鉴定收费标准

　　—— 找太科工程公司具有独立法人资格，是较早进入广东建筑市场的综合型科技知名企业。房屋损坏很多时候是因为本身质量问题或者外力导致的，很多时候要确定原因和责任，也是很多房屋检测鉴定委托人需要解决的问题，但很多时候由于等条件的限制，不能完全解决委托人的问题，比如有委托人的房屋在附近有大型施工行为后出现裂缝问题，由于在施工前没有进行相邻影响检测，只能在出现问题后进行检测，不能完全说明是相邻施工的原因。类似的情况很多，今天就介绍下房屋损坏发生纠纷的情况下需要的的房屋检测鉴定。 委托人要求我们对房屋的损坏及其责任人的行为进行因果关系的认定，我们把它称作“房屋损坏纠纷的鉴定”，如涉及打官司，又可称为“司法鉴定”。这类鉴定不同于房屋安全鉴定和可靠性鉴定等其它类型的鉴定工作，它有其自身的特点和方法。 1、房屋损坏纠纷鉴定的依据 鉴定依据 房屋鉴定在做出鉴定结论前必须有确实可靠的鉴定依据。房屋的安全性鉴定和可靠性鉴定等类型的鉴定工作都有各自的鉴定标准、依据和方法。 房屋损坏纠纷的鉴定没有一个现成的鉴定标准和依据，这是由于房屋损坏的原因千差万别，情况复杂多变，很多时候还缺乏损坏过程实际情况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员根据已经掌握的理论、技术、经验、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏情况的介绍，寻找鉴定依据，进屋鉴定。

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　　2019年7月1日消息，据房屋检测市场技术部透露：一、房屋装修改造安全检测鉴定报告项目实例分析：

　　近日，武汉某单位就遇到了一幢12层的办公楼，框架结构，要将7层的某个房间，改变使用功能，由原来的办公室变成特种材料保管库，这可行吗？类似的问题。一般来说，在设计上，办公室楼板的使用荷载为每平方200公斤，改变原来的使用功能，面临的直接问题就是楼板使用荷载的改变。如果使用荷载变小，且房屋主体结构不做大的改动，就不用做安全验算。如果使用荷载变大，并且房屋主体结构有较大改动，为确保房屋安全使用，必须重新建模进行安全计算。武汉某单位办公楼7层办公室改变为特种材料保管库，使用荷载增加至每平方860公斤，属于使用荷载增加情况。楼板使用荷载改变检测具体内容包括如下：（1）房屋建筑、结构概况及平面布置图调查和复核；（2）构件截面尺寸、楼板厚度、房屋层高复核；（3）楼板结构损伤现场检测；（4）受检楼板材料强度测试；（5）受检楼板配筋情况复核；（6）安全性计算：根据现场检测情况，设置现实中的使用荷载，计算楼板安全性是否满足要求；（7）出具楼板专项检测鉴定报告书，并提出合理化建议。那么，楼板的使用荷载增加，进行楼板专项检测，是不是意味着只针对楼板本身做一个全面检测呢？答案是否定的。楼板使用荷载改变检测，不仅仅是针对楼板自身的检测，也要对楼板下面的梁、柱进行检测。因为楼板与下面的梁、柱构成一个砼整体结构，楼板承受的压力传递到梁上，继而由梁传递到柱子上，再由柱子向下，一层一层传递到地基基础上。倘若一块楼板完好无损，但是由于楼板下面的梁、柱无法承受楼板传来的压力，那么一旦梁、柱垮塌，对房屋的使用来说，也是不安全的。所以，做楼板使用荷载改变检测，一定检测到位，检测部位包括楼板、梁、柱等受力构件。

　　二、房屋装修改造安全检测鉴定报告应包含以下内容：

　　1.鉴定报告的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定结论和处理建议。鉴定报告的正文应当紧接处理建议另起一页开始；

　　2.“委托人（单位）”应当填写全称，且与签章一致，不得使用简称。联系人及其电话号码应当准确；房屋建筑名称和房屋建筑地址应当详细填写，不得使用简称；

　　3.“房屋属性”应当填写农村房屋、城镇房屋；

　　4.“房屋建筑设计用途”应当填写住宅、学校、幼儿园、办公用房、影剧院、商场、医院、体育场馆、车站、娱乐场所、工业厂房、其他等；

　　5.“房屋建筑实际使用性质”应当填写公共建筑、民用建筑、工业厂房；

　　6.“抗震设计依据”应当填写89以前规范、89规范、2001规范、2010规范、无抗震设防；

　　7.“结构类型”应当填写木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他等；

　　8.“建筑类别”应当填写高层房屋、多层房屋、单层房屋；

　　9.“项目类别”应当填写日常、廉租房、简易楼、危改、平改坡、司法、其他等；

　　10.“鉴定类型”应当填写安全性、正常使用性、可靠性、适修性；

　　11.“地质情况”应当填写稳定地基区、滑坡区、崩塌区、沉陷区、地裂缝区、泥石流区、行洪区、采空区、其他等；

　　12.“历史状况”应当填写房屋建筑拆改情况、用途变更情况、评估与鉴定情况、维修情况等；

　　13.“图纸资料”应当填写有关房屋建筑的资料名称；

　　14.“鉴定依据”应当填写结论依据的主要鉴定标准，当依据规范、标准较多时，可在报告正文中列出；

　　15.“现场检查检测情况及主要损坏”、“鉴定结论”及“处理建议”的文字描述应当准确、简洁且应当与报告正文一致；

　　“现场检查检测情况及主要损坏”应当写明在资料核查及现场检查检测中发现的，影响鉴定结论的主要损伤及缺陷；

　　“鉴定结论”应当按照相应的规范、规程、标准，编写鉴定评级结论，且应当包含对鉴定结论的解释；

　　“处理建议”应当根据鉴定结论给出适合的建议；

　　16.鉴定报告正文应当做到信息完备、层次清楚、文字简练、结论准确，且包括下述七个部分：

　　（1）房屋建筑概况

　　（2）鉴定范围和内容

　　（3）检测鉴定的依据和设备

　　（4）现场检测

　　（5）复核计算

　　（6）鉴定评级

　　（7）鉴定结论及处理建议