温州房屋检测鉴定机构_房屋地基检测公司
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1)本次受检房屋5幢，位于X农场内，该批房屋建造于1957年和2008年，5幢房屋均为砖混结构，自建成以来未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。该批房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。(2)对1#楼、2#楼、3#楼、4#楼及5#楼进行倾斜检测，测量结果表明：受检房屋1#楼、2#楼和3#楼倾斜率均小于规范规定的限值，4#楼和5#楼个别点倾斜率略大于规范规定的限值。(3)现场检测结果表明，1#楼存在墙体局部粉刷脱落和局部砖墙风化，楼板存在钢筋锈胀和混凝土剥落;挑梁局部粉刷脱落和局部混凝土剥落等损伤;2#楼存在地坪开裂、错位，屋架粉刷起皮脱落，墙体粉刷脱落，内外墙连接处开裂。
屋檐粉刷脱落;3#楼存在墙体粉刷脱落和开裂，外墙水平开裂，屋架粉刷起皮脱落等损伤;4#楼存在楼板粉刷层起皮脱落，部分墙体粉刷脱落、风化、斜向开裂约为5.0mm和墙脚开裂裂缝约6.0mm，部分梁粉刷起皮脱落，墙体局部，挑檐龟裂，散水开裂，等损伤;5#楼存在屋面粉刷起皮，墙体水平开裂，门板腐朽铁件锈蚀，玻璃部分缺失等损伤。(4)根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，评定X房屋的1#楼、2#楼、3#楼和5#楼为一般损坏房，4#楼为严重损坏房。(1)X房屋中的一般损坏房，针对楼板存在混凝土的剥落，建议采取加固处理措施，针对部分楼板的粉刷起皮脱落，建议重新粉刷，针对部分墙体开裂的地方。
建议重新修补，针对散水开裂，建议进行修缮。(2)针对严重损坏房，若无历史保留价值，并综合考虑经济造价等因素，在条件允许时可考虑采取翻建处理措施，彻底消除安全隐患。(3)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。(7)委托方提供的其他资料等。受检房屋位于X随塘河路1505号，本次检测范围是X宿舍楼。该房屋为二层的砖混结构，总建筑面积为500.0m2。为了解该房屋的完损状况，特委托房屋质量检测站对其进行完损状况检测，确定该房屋的完损等级，为房屋的后续使用提供技术依据。现场采用Disto-D2手持式激光仪、钢卷尺对受检房屋建筑平面图进行测绘。
并对受检房屋主要受力构件的截面尺寸进行测量。采用文字、图纸、照片或录像等方法，对房屋结构、装修、非结构构件和建筑物的损坏部位、范围和程度进行记录，确定房屋完损等级。现场采用TCR1202+R400全站仪对房屋整体变形进行倾斜测量，检测房屋倾斜是否满足规范要求。根据国家相关规范和标准，对现场采集的数据进行分析，并对该房屋进行鉴定评级。本次受检房屋位于X随塘河路1505号，为二层的砖混结构房屋，建造于1970年，平面形式呈矩形。南北方向轴线总长约为8.0m，东西方向轴线总长约为36.3m，房屋总建筑面积为500.0m2。房屋室内外地面高差约为0.15m，一层层高约为2.6m，二层层高约为3.1m，檐口高度约为5.2m。
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屋架为木屋架。房屋外貌现状见附件2检测照片37~照片39。5#楼为1幢一层的砖混结构房屋，建造于1957年，平面形式呈矩形。南北方向轴线总长约为7.5m，东西方向轴线总长约为33.3m，总建筑面积约为500.0m2。房屋室内外地面高差约为0.15m，一层层高约为2.8m，檐口高度约为2.7m。该房屋屋面为坡屋面。房屋主要作为宿舍楼使用。房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，横墙厚度为240mm，纵墙厚度为120mm。房屋开间为3.3m，进深为7.5m。屋架为木屋架。房屋外貌现状见附件2检测照片61~照片63。现场采用Disto-D2手持式激光仪、钢卷尺对受检房屋轴线尺寸、结构构件截面尺寸及房屋建筑平面布置图进行检测。
具体检测情况见附件附图1~附图7。为明确受检对象目前损伤状况，现场对该房屋进行了完损状况检测。检测结果表明，1#楼存在墙体局部粉刷脱落和局部砖墙风化，楼板存在钢筋锈胀和混凝土剥落;挑梁局部粉刷脱落和局部混凝土剥落等损伤;2#楼存在地坪开裂、错位，屋架粉刷起皮脱落，墙体粉刷脱落，内外墙连接处开裂，屋檐粉刷脱落，门板腐朽、铁件锈蚀，窗户铁件锈蚀等损伤;3#楼存在墙体粉刷脱落和开裂，外墙水平开裂，屋架粉刷起皮脱落，门板腐朽、铁件锈蚀，玻璃缺失等损伤;4#楼存在楼板粉刷层起皮脱落，部分墙体粉刷脱落、风化、斜向开裂约为5.0mm和墙脚开裂裂缝约6.0mm，部分梁粉刷起皮脱落，墙体局部，挑檐龟裂，散水开裂。
门腐朽铁件锈蚀等损伤;5#楼存在屋面粉刷起皮，墙体水平开裂，门板腐朽铁件锈蚀，玻璃部分缺失等损伤。具体完损状况检测结果见表6.1。为明确1#楼、2#楼、3#楼、4#楼及5#楼的房屋倾斜情况进行检测，现场采用TCR1202+R400全站仪对该房屋进行倾斜检测。具体测量结果见表6.2～6.6。测量结果表明，受检房屋所测点位最大倾斜率为向西3.80‰，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(G007-2011)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(测量结果包含施工误差)。测量结果表明，受检房屋所测点位最大倾斜率为向西3.68‰，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(G007-2011)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(测量结果包含施工误差)。
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该房屋屋面形式为坡屋面。房屋主要作为宿舍楼使用。房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，厚度为240mm。房屋开间为3.3m，进深为8.0m。楼板为预制楼板，屋架为木屋架。该房屋设计单位、施工单位均不详。房屋外貌现状见附件2检测照片1~照片3。现场采用Disto-D2手持式激光仪、钢卷尺对受检房屋轴线尺寸、结构构件截面尺寸及房屋建筑平面布置图进行检测，具体检测情况见附件附图1~附图2。为明确受检对象目前损伤状况，现场对该房屋进行了完损状况检测。检测结果表明，该宿舍楼承重构件有明显损伤，部分梁存在钢筋锈胀和混凝土剥落，部分柱粉刷层脱落和破损，地坪部分开裂，部分墙体有裂缝和粉刷层脱落。
门油漆失光，窗户木质腐朽等损伤。具体完损状况检测结果见表6.1。为明确受检房屋实际倾斜情况，现场采用TCR1202+R400全站仪对该房屋进行倾斜检测。具体测量结果见表6.2。测量结果表明，受检房屋所测点位最大倾斜率为向北2.94‰，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(G007-2011)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(测量结果包含施工误差)。结合现场检测的资料，根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对受检房屋结构、装修和设备的现状进行分析，并对其完损状况进行评定。地基基础：未见地面存在因不均匀沉降引起的变形现象，房屋倾斜较小，各向最大倾斜率均在允许范围内，属基本完好。
主体结构：梁局部存在钢筋锈胀和混凝土剥落混凝土剥落露筋锈蚀，有明显损伤，柱部分开裂刷层起皮脱落和风化。部分墙体出现水平裂缝，主体结构属一般损坏。楼地面：地坪部分开裂，属一般损坏。门窗：门窗油漆失光，开关不灵活，窗户木质腐朽，属一般损坏。外墙饰面：部分墙体粉刷层起皮脱落，空鼓，属一般损坏。内墙饰面：部分墙体粉刷层起皮脱落，空鼓，属一般损坏。设备部分：电器设备，照明装置基本完好，可以正常使用，属基本完好。根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，房屋结构为一般损坏，装修为一般损坏，设备为基本完好，该房屋可评为一般损坏房。通过对房屋检测，(1)经检测，受检房屋位于随塘河路1505号。
为一幢2层砌体结构房屋，总建筑面积为500.0m2，房屋主要用于宿舍楼，建造于1970年，平面形式呈矩形，柱为砖砌，梁为混凝土而浇筑，屋面板为空心楼板。(2)经检测，受检房屋整体倾斜率小于规范规定的限值。(3)经检测，受检房屋主体结构，部分梁存在钢筋锈胀和混凝土剥落，部分柱粉刷层脱落和破损，楼地面部分开裂和破损。(4)根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，评定房屋为一般损坏房。(1)针对房屋墙体的粉刷层起皮脱落，建议进行重新粉刷;针对部分梁的混凝剥落，建议采取加固处理措施;针对部分墙体开裂，建议进行修补;针对其他的损伤，建议进行修缮。(2)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。
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