西安教学楼房屋质量检测鉴定找哪个部门

顾经理：13472568609(同微信号) 

直接点击上面号码拨打 

我们全国地区诚找合作伙伴 　

钧测检测技术服务有限公司是专业的既有建筑检测鉴定第三方机构，具有国家认可的CMA、CNAS等相关证书。我们有30+位工程师为你量身打造权威的检测方案，帮你节省近20%的检测费用，最快可以3-7天内出具相应的检测报告。  　

　西安教学楼房屋质量检测鉴定找哪个部门。根据建设部《城市危险房屋管理办法》规定，房屋安全鉴定包括受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档等七道程序。

　　1、受理申请

　　(1)确定受理房屋安全鉴定的范围。

　　(2)查验申请人的以下合法：《房屋所有权证》;住房租约或凭证;买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书;仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。然后记录编号或复印归档。

　　(3)指导申请人填写《鉴定申请书》：属于直接鉴定的，应与申请人约定鉴定日期，并交待准备事项;属于委托鉴定的，应向受托单位签发《房屋安全鉴定委托书》，并要求受托单位按期派出鉴定人员。一般情况在受托后三日内派出。

　　2、初始调查

　　鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行调查：①按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量的鉴定人员(至少两人，且必须有一名工程师)承担鉴定工作;②向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好相关记录;③查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料;④制定现场查勘方案(包括重点检查项目)，准备必要的检测工具仪器等。

　　3、现场查勘

　　依照先室外后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查，并对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘。此外，要绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。

　　6.7房屋鉴定评级

　　6.7.1 B栋厂房

　　(1)地基基础

　　B栋厂房使用情况良好，地基变形均小于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)规定的允许值，无沉降裂缝、变形或位移，地基基础的安全性可评定为B级;上部承重结构和围护结构的使用情况基本正常，地基基础的使用性能可评定为B级;

　　(2)上部承重结构

　　B栋厂房上部结构未发现明显的变形，构件受力明确、构造合理，在传力方面不存在影响其承载性能的缺陷，构件的安全性等级可评为为B级;未发现构件有明显的变形、缺陷、损伤，构件状态基本良好，构件的使用性能可评定为B级;

　　(3)围护结构

　　B栋厂房围护系统构造合理，基本符合国家现行标准规范要求，无明显变形，连接方式基本正确，无缺陷，工作无异常，构件的选型及布置合理，对主体结构没有不利影响，围护系统的构件连接等级可评定为B级;围护结构墙体基本完好;屋面排水畅通，无渗水现象，门窗开启正常，局部墙面粉刷层龟裂、起皮、脱落，围护系统的使用功能等级可评定为B级。

　西安教学楼房屋质量检测鉴定找哪个部门，4、检测验算

　　(1)现场对损坏构件进行有目的的检测，检测项目主要包括：倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。

　　(2)有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算;

　　(3)将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。

　　5、鉴定评级

　　(1)对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照所颁布的房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。如果定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)判定危险范围。

　　(2)危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断。

　　(3)按判定危险范围，提出原则性的处理建议。

　　6、签发鉴定文书

　　(1)《房屋安全鉴定报告》统一采用微机制作，由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。

　　(2)鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就写一份鉴定报告)，一式四份(鉴定单位及主管机关各一份，申请人或单位两份)，房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案。

　　(3)从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过20日。

　6.7.2 C栋厂房

　　(1)地基基础

　　C栋厂房使用情况良好，地基变形均小于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)规定的允许值，无沉降裂缝、变形或位移，地基基础的安全性可评定为B级;上部承重结构和围护结构的使用情况基本正常，地基基础的使用性能可评定为B级;

　　(2)上部承重结构

　　C栋厂房上部结构未发现明显的变形，构件受力明确、构造合理，在传力方面不存在影响其承载性能的缺陷，构件的安全性等级可评为为B级;未发现构件有明显的变形、缺陷、损伤，构件状态基本良好，构件的使用性能可评定为B级;

　　(3)围护结构

　　C栋厂房围护系统构造合理，基本符合国家现行标准规范要求，无明显变形，连接方式基本正确，无缺陷，工作无异常，构件的选型及布置合理，对主体结构没有不利影响，围护系统的构件连接等级可评定为B级;围护结构墙体基本完好;屋面排水畅通，无渗水现象，门窗开启正常，局部墙面粉刷层受潮发霉、脱落，墙面瓷砖开裂，围护系统的使用功能等级可评定为B级。

　西安教学楼房屋质量检测鉴定找哪个部门7 鉴定结论与建议

　　7.1结论

　　通过对B栋厂房、C栋厂房、研发大楼的检测，得出以下几点结论：

　　(1)该批受检房的屋B栋厂房为一栋整体单层局部二层房屋，1-6/A-F轴区域为二层钢筋混凝土结构、7-20/C-H轴区域为单层排架结构、1-6/F-H轴和21-24/B-H轴区域为单层钢筋混凝土结构;C栋厂房为一栋三层框架结构房屋;研发大楼为一栋三层框架结构房屋。该批房屋建于2005年~2008年，自建成以来未曾发生使用功能改变、火灾、使用荷载过大、结构大修等情况。

　　(2)现场对受检房屋主体结构及结构构件进行了外观损伤检测，经检测，该批房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点完好，B栋厂房主要损伤为局部墙面粉刷层龟裂、起皮、脱落，个别柱脚粉刷层脱落;C栋厂房主要损伤为局部墙面粉刷层受潮发霉、脱落，墙面瓷砖开裂;研发大楼主要损伤为局部墙面粉刷层受潮发霉、起皮、脱落。

　　(3)根据现场实际情况对受检房屋主要构件材料强度进行了检测，检测结果表明B栋厂房、C栋厂房、研发大楼钢筋混凝土构件的材料强度推定等级均为C30，与图纸设计相符。

　　(4)现场对受检房屋的倾斜进行测量，测量结果表明，B栋厂房、C栋厂房、研发大楼，各测点均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(注：测量结果包含施工误差)。

　　(5)根据现场实际情况，对B栋厂房、C栋厂房、研发大楼、餐厅进行相对高差测量，测量结果表明，该批房屋各测点均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构相对倾斜的限值3‰(注：测量结果包含施工误差)。

　　依据《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144-2008)相关规定，扬州宝进制衣有限公司B栋厂房、C栋厂房、研发大楼的可靠性均评为二级，上述建筑物满足现有使用功能要求。

　　7.2建议

　　1.对房屋损伤处进行相应的修补处理;

　　2.建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

　　本次受检房屋位于X号X厂区内，共4幢房屋，分别为1号厂房、2号厂房、3号厂房及4号厂房，总建筑面积为3079.7m2，该房屋均建于2008年。

　　八层内景45

　　八层消防设备现状46

　　八层岩棉夹芯板现状47

　　九层内景48

　　九层楼梯间外墙面完好49

　　九层电梯等待区现状50

　　十层内景51

　　十层设备架完好52

　　十层梁柱节点完好53

　　十一层内景54

　　十一层柱面完好55

　　十二层岩棉夹芯板现状56

　　7.1 给排水与供暖工程检查

　　5~6/A~F轴区域为一栋二层砖混结构夹层房屋，房屋东西向长约为21.0m，南北向宽约为6.0m，建筑高度为6.9m，建筑面积约为252.0m2。一层层高为3.1m，二层层高为3.8m，房屋开间尺寸主要为4.1m和4.9m，进深尺寸主要为6.0m。该二层砖混结构房屋采用纵横墙承重体系，承重墙采用烧结普通砖混合砂浆砌筑，承重墙厚度为240mm。房屋原设计图纸资料均缺失，施工单位、设计单位不详。目前房屋主要作为车间使用。

　　房屋外貌现状见附件1检测照片31~照片32，房屋建筑平面示意图详见附件2检测附图4。

　　房屋建筑总平面图见图4.1。

　　5检测的目的、范围和内容

　　5.1 检测目的

X公司位于X号，厂区内共有4幢房屋，该房屋均建于2008年。为了解该批房屋当前完损情况，特委托对其房屋进行完损状况检测，确定房屋的完损等级，为后续使用提供依据。

　　5.3 检测内容

　　(1)房屋建筑、结构概况调查;

　　(2)房屋建筑平面布置图测绘;

　　(3)房屋完损情况检测;

　　(4)房屋变形测量;

　　(5)结合现场检测结果，对房屋的现状进行分析，并出具房屋检测报告。

　　6现场检测

　　6.1 地基基础资料调查

　　由于建造年代久远，该房屋地基基础资料不详。鉴于房屋陈旧，出于安全考虑检测人员未对地基基础进行开挖。

　　6.2 上部结构体系检测

　　经过现场调查及检测发现，1号厂房为一栋单层砌体+轻钢屋面结构房屋，纵横墙连接处出现竖向裂缝，承重墙体墙裂缝严重，柱体出现横向裂缝，墙面及屋面有明显渗水现象。

　　2号厂房为一栋单层砌体+轻钢屋面结构房屋，主梁支座柱的端部出现斜向裂缝，承重墙体墙出现严重裂缝，屋面钢结构大部分坍塌，墙面有明显渗水现象。

　　3号厂房为一栋单层门式刚架结构(内有二层砖混结构夹层)房屋，柱间支撑、刚性系杆均未设置，屋面水平支撑也设置不全，整个支撑系统不完整。

　　7、资料归档

　　凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料，即申请书、委托书、调查记录、查勘记录、检测记录、照片、图表、录像片、复写书副本等，都必须整理归档。资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。

　　五、结语

　　总而言之，房屋使用安全是公共安全的重要组成部分，在其管理和鉴定过程中，政府和相关职能部门应该进行高度重视，充分发挥政府的监管优势和职能，避免发生重特大房屋安全事故，从而促进社会的和谐稳定发展。

　　近年来，各种房屋安全管理频繁发生，引起了社会各界的强烈反应，房屋安全管理及鉴定工作者需要对目前我国房屋安全管理的现状做出分析及反思。目前我国房屋使用安全管理亟需通过制定法律来规范全国各地的房屋安全鉴定管理工作。目前我国房屋安全管理的立法与管理并不完善，结合本地房屋安全管理的实际情况，对我国房屋安全管理现状进行分析，以期抛砖引玉，共同为促进我国房屋安全管理的发展而努力。

　7 房屋完损情况检测

　　为明确受检房屋完损状况，现场对房屋建筑结构进行了完损检测。经检测，主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好，主要损伤为部分构件混凝土不密实，表面蜂窝麻面，个别构件有露筋现象，其中地下一层10/F柱、裙房四层顶板5/F~G轴梁、四层4/F轴柱、5/F轴柱、6/D轴柱较为严重，南楼屋面板建筑面层局部损坏严重。具体检测结果详见表7-1。

　　表7-1 房屋完损检测结果表

　　房屋名称位置损坏描述照片编号

　　北楼/西立面1

　　/北立面2

　　/东立面3

　　/南立面4

　　/北楼南立面5

　　/南楼北立面6

　　地下室地下一层内景7

　　地下室地库坡道8

　　一层大厅一层大厅内景9

　　一层一层无装修部分内景10

　1 强化政策宣传，不断提高居民群众房屋安全法制意识

房屋安全管理是政府赋予房管部门的重要社会管理责任，工作中我们利用一切可利用的社会宣传手段宣传房屋安全的重要性、宣传房管部门的房屋安全鉴定的职能，特别是《城市危险房屋管理规定》等法规，并抓住一些影响力较大的鉴定事项进一步阐明房屋安全鉴定的必要性。

以此契机，多方宣传。具体做到：一是对上宣传。其对象主要是各级政府部门，让他们了解房屋安全鉴定工作的内容，以及房屋安全鉴定的重要性，以争取政府部门的支持，提高各级领导对房屋安全鉴定管理的重视程度。

一方面结合城市建设改造过程中重点工程遇到的实际困难处置机会进行宣传。例如今年我市在东塔广场过程中，对毗邻房屋的影响所造成的工作推进难度;在旧城改造房地产开发基础施工过程中，周边群众因相邻房屋安全问题引发的阻工，甚至到市政府。

为了平息阻工、现象，我们房屋安全鉴定管理部门与老百姓晓之以理、动之以情的讲明具体做法、保护措施、监测方案等细节，通过我们的介入，使老百姓从不理解、不放心到理解、支持与配合。二是对下宣传。我们采取了多种形式、多个层面向广大的居民群众进屋安全知识宣传普及。一方面利用行政服务中心窗口，坚持常年面向社会广泛宣传房屋安全鉴定和相关的法律法规，发放宣传材料。另一方面，我们还结合我市直管公房解危工程的安鉴工作，公屋安全鉴定办事程序、服务承诺、监督电话。通过多方位、多形式的宣传和报道，提高了广大公众房屋安全法制意识。

　　2 房屋使用安全观念淡漠

建筑行业长期以来一直存在“重建设、轻管理”的问题。重建设，无可厚非，只有根据施工规范和设计要求建造建(构)筑物，才能确保房屋交付使用后能满足质量安全方面的需求。同时我们必须认识到，一般的房屋只需要两三年就能建成，而且至少能使用五六十年，所以，必须做好房屋使用过程中的安全管理。目前，房屋使用安全也被划在了社会公共安全的范畴，但政府以及相关行政部门似乎没有认识到这一点。在我国西藏等省会城市以外的部分地区，很多地市级城市并不具备完整的房屋相关的法规。西安教学楼房屋质量检测鉴定找哪个部门