西安医院办公楼房屋结构安全鉴定收费标准
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西安医院办公楼房屋结构安全鉴定收费标准，房屋安全管理是政府赋予房管部门的重要社会管理责任，工作中我们利用一切可利用的社会宣传手段宣传房屋安全的重要性、宣传房管部门的房屋安全鉴定的职能，特别是《城市危险房屋管理规定》等法规，并抓住一些影响力较大的鉴定事项进一步阐明房屋安全鉴定的必要性。以此契机，多方宣传。具体做到: 一是对上宣传。其对象主要是各级政府部门，让他们了解房屋安全鉴定工作的内容，以及房屋安全鉴定的重要性，以争取政府部门的支持，提高各级领导对房屋安全鉴定管理的重视程度。一方面结合城市建设改造过程中重点工程遇到的实际困难处置机会进行宣传。
13/房屋变形检测照片12
受检房屋构件基本完好，未发现外墙有明显的裂缝，围护墙体、填充墙体连接基本完好，框架梁、柱、板节点均基本完好，个别墙面及楼面存在渗水现象。
6.5房屋主体结构材料强度检测
6.5.1混凝土碳化深度检测
现场采用酚酞试剂对该房屋部分构件的混凝土碳化深度进行测试。结果表明，所测混凝土构件碳化深度在4.0mm。
6.5.2混凝土强度测试
(1)根据委托方提供的资料，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)推定构件强度，混凝土强度检测结果见表6.7。结果表明该房屋柱、梁所测构件混凝土强度在33.0MPa~38.2MPa之间，满足原设计C30的要求。
表6.7回弹法检测混凝土强度
位置碳化深度(mm)混凝土抗压强度换算值(MPa)强度推定值(MPa)
9.2.1一般规定
根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)第6.1节“一般规定”的相关条文，对该房屋进行外观及内在质量的评定结果见表9.1。
9.2.2抗震措施鉴定
根据《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016版)第6章各条款对受检房屋的抗震措施进行了核查，具体结果见表9.2。
抗震措施鉴定结果表明，按照《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)及《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016版)中相关要求规定，受检房屋A轴和C轴x向梁柱中线之间偏心距大于柱宽的1/4、楼梯处个别构件梁净跨与截面高度之比小于4、框架角柱未全高加密、楼梯间和人流通道的填充墙构造，这四项不满足C类建筑抗震措施的要求。受检房屋其余的抗震措施均满足C类建筑抗震措施的要求。
2、我国的房屋安全鉴定存在一些秩序混乱的问题，西安医院办公楼房屋结构安全鉴定收费标准
三、对我国房屋安全鉴定的改进和完善
1、强化政策宣传，不断提高居民群众房屋安全法制意识
二是对下宣传。我们采取了多种形式、多个层面向广大的居民群众进屋安全知识宣传普及。一方面利用行政服务中心窗口，坚持常年面向社会广泛宣传房屋安全鉴定和相关的法律法规，发放宣传材料。另一方面，我们还结合我市直管公房解危工程的安鉴工作，公屋安全鉴定办事程序、服务承诺、监督电话。通过多方位、多形式的宣传和报道，提高了广大公众房屋安全法制意识。
2、政府要加强相关法律法规制度的发展和完善
严格的法律法规制度在一定程度上有房屋的安全鉴定工作形成约束，现在，房屋安全鉴定制度主要是在各地方来进行约束，所以，在一定程度上不能切实有效的对房屋安全的鉴定做到约束，同时，在其工作的过程中往往会存在这样或那样的矛盾，从而也影响了工作的效率，面对这种问题必须要加强相关法律法规制度的发展和完善，更好的对鉴定工作进行有效的约束和管理，要以人为主从人民的切身利益出发，才能更好的做好房屋安全鉴定的工作。完善健全的法律法规和制度是房屋安全鉴定有法可依、有章可循、有规可依的根本保障。
3、政府要进行有效的宣传，提高公民的道德素养
当下社会公民的道德素质在一定程度上对房屋的安全鉴定有一定的影响，有树立良好的道德素质，对于房屋本身的安全鉴定不躲避，积极的配合相关部门的鉴定工作，及时有效的反映房屋的安全情况，为工作者提供相关的信息，并且在房屋安全工作的鉴定上不要违的相关的法律法规制度，不以损害他人的利益来换取自身的利益，不断的提高自身的思想道德素质，从而才能有利于促进房屋安全的鉴定。只有全体公民道德素质和综合素质得到提高，才能够促进公民发挥自己的道德感和责任心，树立自己是房屋主人翁的意识，加强对房屋安全是
监督和鉴定。
4、房屋安全鉴定机构必须实行法人负责制
推屋安全鉴定机构的法人身份，脱去政府的外衣，与政府管理部门分离，成为房地产行政主管部门授权的独立承担民事和行政责任的实体。鉴定机构是公正公信机构，不是房屋安全管理部门，更不是房屋安全使用管理的执法部门。
10 检测结论与建议，西安医院办公楼房屋结构安全鉴定收费标准
10.1 结论
(1)现场复核结果表明，房屋主要轴线尺寸与原设计图纸基本相符;房屋结构构件布置与原设计图纸基本相符;梁、柱配筋与原设计图纸基本相符。
(2)经检测可知，除五层楼梯间墙体斜向贯穿裂缝，多处墙体漏水，粉刷发霉、起皮、脱落，地面局部开裂，三层、五层墙体窗框下部普遍斜向裂缝外;房屋主体结构基本完好，未见其他明显损伤现象。
(3)房屋整体倾斜和不均匀沉降均小于规范限值要求。
(4)检测结果表明，受检房屋梁、柱混凝土抗压强度值在30.2MPa~57.4MPa之间，混凝土强度实测值达到设计强度等级C30。
(5)检测结果表明，屋面钢梁的受弯挠度实测值均小于《钢结构设计规范》(GB50017-2003)中限值要求L/400。
(6)受检房屋A轴和C轴x向梁柱中线之间偏心距大于柱宽的1/4、楼梯处个别构件梁净跨与截面高度之比小于4、框架角柱未全高加密、楼梯间和人流通道的填充墙构造，这四项不满足C类建筑抗震措施的要求。受检房屋其余的抗震措施均满足C类建筑抗震措施的要求。
(7)计算结果表明：该房屋左、右二个单体第1层的抗侧刚度比均不满足《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016版)中的规定，为结构的薄弱层，计算时对内力进行放大调整。二个单体在规定水平力作用下的最大层间位移比均超过1.4，存在严重扭转不规则，内力计算时需考虑扭转不利影响。房屋的其余各项动力特性指标均满足现行抗震规范的要求。
(8)计算结果表明：房屋各层框架柱的轴压比均在规范限值内;一层所有框架柱的箍筋普遍不满足计算要求，纵筋满足抗震承载力计算要求;二~四层B轴框架中柱的箍筋普遍不满足计算要求，纵筋满足抗震承载力计算要求;其余框架柱均满足抗震承载力要求。除二层A轴及C轴框架梁配筋略有不足外，其余框架梁均满足抗震承载力要求。
(9)综上所述，该房屋抗震能力不满足C类建筑抗震鉴定的要求，需采取加固措施。
测点倾斜方向测量高度(m)偏移量(mm)倾斜率(‰)备注
Q1向北9.03160.66/
向西6.63840.60/
Q2向西4.58930.65/
Q3向北6.83860.88/
向东2.28062.63/
Q4向北9.05040.44/
倾斜观测点布置
表6.4检测结果表明，房屋南北向向北倾斜，最大倾斜率为0.88‰，东西向倾斜无明显规律规则，最大倾斜率为向东2.63‰，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构相对倾斜的限值4.0‰(注：房屋倾斜率测量包含施工误差)。
6.3.2不均匀沉降检测
本次房屋检测采用WILD NA2型水准仪，选取设计处于同一水平面的窗台进行相对不均匀沉降检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值，检测结果详见表6.5。
表6.5房屋相对高差测量
测点号H1H2H3H4H5H6
测量数值(mm)±0-5-2-6-1-2
测量距离(mm)39053895390739123904
局部相对高差(mm)53451
5、加强软硬环境建设，不断提高从业人员业务素质
房屋安全鉴定工作是一项专业性较强的工作，它不仅需要鉴定人员具有良好的职业操守、熟悉相关政策法规，还要求鉴定人员熟练掌握工程设计、施工、工程管理等方面的相关知识，因此提高鉴定人员的综合素质和业务水平十分重要。稳定的人才队伍为鉴定报告的科学性提供了有力的保障。结合市、局开展的机关作风建设、行风建设，狠抓单位从业人员的执行意识、严谨意识、求真意识、廉洁意识，做到定期回访当事人，让承诺服务落实到实处。房管部门的行业优势是房屋安全鉴定行业发展的动力源泉和核心，只有充分挖掘行业优势，才能带动相关职能工作的开展，因此，我们依靠房管部门的优势，不断拓展安全鉴定业务。一是加强横向联动，配合消防、文化教育等主管部门对公共场所的房屋进行安全鉴定;二是积极主动与安监局联系，加强对工矿企业生产厂房安全的普查;三是利用厂房补办房产证的时机，实施安生鉴定。房屋安全鉴定管理工作是房屋管理部门的一项重要职责，它关乎房屋整个使用期的检查、维护及房屋突发安全事故的处置等，理应提到与房地产市场宏观调控一样重要的位置来进一步强化和提高。我们将进一步努力工作，为推进房屋安全管理和鉴定工作做出自己应有的努力。
结束语
房屋使用安全作为公共安全的重要组成部分，在其管理的过程中，政府应该给予高度的重视，充分发挥政府的监管职能，避免重特大房屋安全质量事故的发生，促进社会和谐、稳定发展。
房屋安全鉴定检测需要有建筑、结构、材料、地质、测量、测试等多门学科、多种技术协调作业，是一项科技含量高，专业性强的综合性工作，关系到国家建设和人民群众生命财产安全的一项重要工作，对于房屋的改造、加固以及处理房屋纠纷等问题具有重要的作用。因此，对于房屋安全鉴定检测进行研究具有重要意义。
局部倾斜率(‰)1.280.771.021.280.26
相对高差
观测点布置
测量结果表明，受检房屋相对倾斜率最大为1.28‰，其值未超出上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)关于同类建筑结构相对倾斜的限值3‰(测量结果包含原始施工误差)。
6.4房屋完损状况检测
为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。具体检测结果详见表6.6。
表6.6房屋完损检测结果表
序号位置损伤描述照片编号
1一层房屋南外立面照片1
2一层房屋东外立面照片2
3一层房屋西外立面照片3
4一层房屋北外立面照片4
5一层一层走廊现状照片5
6四层四层楼梯现状照片6
7一层一层食堂内景照片7
8三层梁柱节点完好照片8
9一层钻芯取样检测照片9
10.2 建议
依据检测检查、计算分析结果，提出以下处理意见及建议：
(1)进行改造时，新增隔墙与结构主体之间应可靠连接，且应按现行设计规范进行设计。
(2)建议在后期改造设计时，对于框架梁柱中线之间偏心距大于柱宽的1/4的情况，应计入偏心的影响或采取水平加腋等措施;对箍筋配筋不足及加密区长度不足的框架柱采用粘贴碳纤维等方法进行加固;对于严重的扭转不规则，条件允许时建议采用增设柱间支撑或加大框架梁柱截面等方法增加薄弱一侧结构的抗侧刚度，将层间位移比控制在规范限值内。
(3)对楼梯间和人流通道的填充墙，采用钢丝网砂浆面层进行加强。
(4)针对现场检测中发现的填充墙体开裂、渗水等现象，建议采用针对性的修复，确保房屋正常使用。
(5)本报告中的计算分析仅供设计人员参考，建议由具有相关资质的设计单位根据最终改建方案对房屋基础及上部结构进行验算复核，并对不满足计算要求的构件进行加固处理。
(6)此次装修改造加固施工应聘请具有专业资质的单位完成。
(7)建议定期对房屋进行检测维护。西安医院办公楼房屋结构安全鉴定收费标准