无锡房屋渗水检测方案报价_房屋质量检测
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1 无锡房屋渗水检测方案报价_房屋质量检测，项目概况
被检房屋位于X路9号，共7栋，主体为现框架结构。被检房屋2011、2012年项目开工，2013年入驻使用。
据委托方介绍，被检房屋墙面四周有不同程度的渗漏水情况。为了解该房屋的质量及漏水原因，特委托房屋质量检测站对该7栋房屋进行完损检测及渗水检测，通过现场检测采集的数据，进行鉴定分析。
为确保房屋渗水检测及相关检测要求，主要内容应包括：
(1) 房屋建筑风格、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料;
(2) 房屋建筑结构图尺寸复核;
(3) 房屋主要受力构件材料强度检测(混凝土、砂浆、砖、钢筋的强度);
(4) 调研建筑的地基基础形式;
(5) 检测建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况;
(6) 房屋完损等级评定;
(7) 提出合理的处理意见。
2 检测目的
通过对该房屋的渗水检测，为房屋现状进行鉴定及分析，以便于适时采取各项处理措施。
3 主要技术依据，无锡房屋渗水检测方案报价_房屋质量检测
【1】《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);
【2】《房屋质量检测规程》(DG J08-79-2008);
【3】《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004);
【4】《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012);
【5】《工程测量规范》(GB50026-2007);
【6】《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011);
【7】《建筑变形测量规范》(JGJ/T8-2007);
【8】《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010);
【9】《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011);
【10】《屋面工程技术规范》(GB50207-94);
【11】建设部建[1991]370号《关于治理屋面渗漏的若干规定》;
【12】建设部建[1991]837号《关于提高防水工程质量的若干规定》;
【13】工程设计、施工、检测等有关规范标准;
【14】业主提供的图纸等资料。
4 房屋安全性检测内容和方法
4.1 房屋维修改造情况的详细考证
在检测的同时，对房屋历史沿革及维修改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和维修的历史沿革变迁及相关背景资料。
4.2 房屋建筑结构图尺寸复核
通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有荷载过大，改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史以及房屋建造年代。
现场采用Leica TCR1202+型电子全站仪、手持式激光仪、钢直尺、卷尺、楼板测厚仪、钢筋探测仪和游标卡尺对墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及房屋的轴线尺寸、结构高度、构件截面尺寸、连接构造等结构概况进行现场尺寸复核。
4.3 房屋主要受力构件材料强度检测，无锡房屋渗水检测方案报价_房屋质量检测
混凝土强度采用回弹法，现场条件具备时采用钻芯法校核。按照相关检测规范对受检楼板的强度进行抽样布点，对现场数据进行采集，后期对该材料数据进行整理推定。
4.4 调研建筑的地基基础形式
检测需要时，委托方需事先将基础开挖好，通过基础的开挖。了解基础的形式。为后期的建模计算提供合理的依据。
4.5 房屋倾斜和沉降情况的检测
(1) 房屋相对不均匀沉降趋势的检测
采用Leica WILD NA2型高精度水准仪+Leica平板测微器对房屋相对不均匀沉降趋势进行测量。由于该大楼位于建筑密集区，且建筑物没有原始沉降记录，因此测量时只能以房屋外墙勒脚或楼面标高为水准，测量房屋相对高差，推算房屋地基的相对不均匀沉降趋势。
(2) 墙体和垂直构件倾斜情况的检测
采用J2型光学经纬仪测量外墙和框架柱的倾斜情况，通过测量外墙或框架柱转角处上下两端得相对水平偏差和竖向高度推算墙体和垂直构件的倾斜率。
4.6 提出处理建议
根据现场检测及数据分析，考虑既有结构的特点，对损伤部位提出切实可行的处理建议。
5 渗水检测
5.1 检测前的相关准备工作
1、明确项目检测目的和要求，现场踏勘房屋渗水点，与相关人员交流沟通，屋面渗水情况初步调研，过程中需幕墙施工单位、防水施工单位、主体结构施工单位给予配合。
2、建筑、结构设计图纸的复核。详细查看工程施工图、设计说明、设计变更、施工方案及集团统一做法等，弄清防水等级、防水材料品种、规格、性能要求、检验要求、施工顺序和施工要求等。
3、 质保资料检查。原材料的出厂质量证明书、复试报告和建筑防水材料产品准用证;隐蔽工程验收记录，包括屋面防水基层找平层的坡度、厚度、分格缝设置及表面质量;屋面保温隔热层的材料、厚度以及排气槽、排气孔的留置(若有的话);屋面每一道防水层的厚度以及施工质量;屋面细部防水节点处理(如女儿墙泛水节点、落水口、伸缩缝等)。
5.2 检测内容及方法
1、屋面完损状况检测：全面普查屋面损伤状况，如屋面板裂缝与变形、装饰层损伤，看是否存在松动、变形、脱落、错位、剪断、延迟断裂和损伤情况等;以文字、照片、图示等方式完整记录损坏的部位、范围及程度等情况，区分结构性损伤与非结构性损伤。同时与相关单位沟通交流，查询房屋装修改造历史，确认房屋现在使用荷载情况。
2、连接节点检测：现场抽样测试房屋楼板等构件材料，检查构件及连接处容易积灰、积水的部位，以及干湿交替影响部位的腐蚀状况，隐蔽部位的损伤和锈蚀状况应是重点检查的范围之一。构件、节点及连接的锈蚀处，应查明锈蚀深度或板件厚度减少的程度，以及锈坑、锈烂的状况及范围。对于玻璃幕墙与主体结构交接处、幕墙与幕墙结构胶连接处也是渗水情况的主要检查节点。
3、结构施工质量检查：找平层：屋面排水坡度、找平层厚度及其施工质量;屋面找平层分格缝的留设方法与施工质量;屋面保温隔热层：块状保温层的施工质量;找坡层施工质量，颗粒散状保温层的排气孔、排气道等留设方法和施工质量;防水层：防水材料及施工质量;细部节点细部节点处理方法和施工质量;保护层保护层用材和施工质量。
4、局部拆除检测：有必要时，对于具有渗漏嫌疑的部位，拆除其装饰层等覆盖层，采用肉眼直接观察防水层的实际状况，进一步判断其现状。
5、蓄水检测：在可疑渗漏的部位进行洒水或蓄水试验，判断是否渗漏。该方法简便易行，是防水工程施工验收的一种常用的传统检测手段，但比较耗费时间，而且检测部位和面积均有限，对检测人员的专业知识和实践经验有一定要求。
6、片材保护检测：在女儿墙等可疑渗漏部位，使用一定面积大小的防水片材将其覆盖并密封，采用周围洒水或雨后观察的方法，判断该部位是否存在渗漏现象。该方法适合于小面积的特殊部位，如屋面的立面，需要较长时间的观察。
6 工期安排
因客户工期较紧，跟现场工作人沟通过后，此项目现场检测完毕后，7-10天先提供楼板承载力验算及渗水检测状况速报。15个工作日内出具检测报告。
7 配合事宜
(1) 检测项目由委托方、检测方最后决定;
(2) 请委托方确定检测项目后签订检测合同;
(3) 现场检测时，请场馆工作人员提供水、电、梯子及人员配合等。
(4)现场检测时，请委托方事先做好基础的开挖工作。
8 检测报告内容
(1)委托单位
(2)项目名称
(3)现场检测日期
(4)建筑物概况
(5)检测目的、范围和内容
(6)检查及分析结果(包括外部损伤、截面尺寸、变形等)
(7)检测结论与建议
(8)主要技术依据
(9)技术人员
(10)附件无锡房屋渗水检测方案报价_房屋质量检测