榆林市管理局房屋质量检测及安全性评估
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房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定
榆林市管理局房屋质量检测及安全性评估，结合笔者从事的房屋安全检测鉴定实践经验，就房屋安全检测鉴定工作中存在的一些共性问题进行探讨，根据自己的实践经验和相关技术规范、政策规定，提出了房屋安全检测鉴定的建议，结合某厂房工程对其采取结构检测，根据现场检测和计算分析结果提出该厂房的结构安全性检测鉴定报告。 房屋安全检测鉴定现状调查
房屋安全检测鉴定步骤
2.1现场检测
(1)结构现场检测主要对结构布置及结构形式进行检测，包括平面轴网、开间、进深，立面层高、局部凹凸等。对框架结构应重点检测框架柱、框架梁的结构尺寸及梁柱节点主筋和箍筋配置情况、支撑(或其他抗侧力系统)的布置;对砖混结构应重点检测承重墙的厚度、挑梁、圈梁、构造柱及其细部尺寸，其他有关的几何参数，如挑梁埋置长度等。
(2)结构使用条件调查核实。结构上的作用，如有无后期屋面增加保温、防水层，地面超厚装修，改变用途的活荷载变化、振动荷载等;建筑物内外环境,主要是烟气成分，室内温湿度、局部高温、积水、渗漏，机械振动、侵蚀性介质等;建筑物使用史(含荷载史)，有无超载等。
(3)进行地基基础调查：场地类别与场地土，包括土层分布及下卧层、液化土层、湿陷性土层等;决定是否进行地质勘察;场地稳定性，查看建筑物所处场地的地形地貌，有无斜坡，如有必要应按照国家现行《建筑地基基础设计规范》的要求进行边坡稳定性验算;根据地面上结构的变形，判断是否有地基不均匀沉降、周期性的胀缩变化，然后决定是否进行基础开挖检查;检查基础和桩的工作状态，包括基础的开裂、腐蚀及其他损坏情况;如有必要，应进行地基承载力的原位测试及室内物理力学性质试验;其它因素(地下抽水、地基浸水、土壤水质腐蚀)的影响和作用。
(4)材料性能检测分析：如混凝土强度、碳化深度、保护层厚度、钢筋锈蚀程度、砖强度、砂浆强度、砖墙风化腐蚀深度、砂浆饱满度等。
(5)承重结构损伤检测：结构构件的破损特征、裂缝宽度和分布;建筑物的侧向位移(包括基础转动)和局部变形，如梁板的变形、挠度、倾斜;围护系统使用功能检查：如外墙或屋面漏水等。
3 房屋安全鉴定趋势探究，榆林市管理局房屋质量检测及安全性评估
就目前我国建筑房屋安全鉴定发展的趋势而言，其已经逐渐朝着裂缝鉴定明确化而发展，房屋裂缝的鉴定往往是建筑房屋安全鉴定中非常关键的指标之一。因为建筑房屋结构出现裂缝现象具有很多的原因，裂缝对建筑结构所造成的影响也是多样化的，只有彻底明确裂缝对建筑结构产生的影响及其受力状态，才可能最大限度的确保建筑房屋安全鉴定的准确性。
现阶段，建筑房屋结构性裂缝主要包括两种形式，即塑性破坏和脆性破坏。如果裂缝在趋于稳定的情况下其最大值没有超过容许值，就不需要对其进行加固。如果结构裂缝比较深而且长，可能会影响建筑房屋整体结构的裂缝就必须要进行及时的加固，最大限度的确保建筑房屋的安全。
目前，建筑房屋的安全鉴定逐渐向着危险房屋的鉴定标准而发展。在对建筑房屋进行鉴定的时候，人们越来越关注建筑房屋的安全性，对于这方面的法律法规也进行了及时的规范。
在对危房进行安全鉴定的时候就必须根据相关的标准而展开，在鉴定之前对相关的标准进行综合判断和全面分析，把建筑结构的危险程度作为房屋鉴定的重要参考因素。在此基础上，还需要仔细的分析房屋的历史状态和环境对其的影响，从而尽可能的确保建筑房屋的鉴定呈现出良好的状态。
此外，建筑房屋的安全鉴定还逐渐朝着构件变形程度化趋势发展，这一发展趋势主要指的是在构件变形程度相对比较大的情况下，构件的受力条件就可能会发生变化，从而使受力的偏心距得以加大，从而最终导致构件发生倒塌以及开裂的危险。
在长期使用房屋构件的过程中，房屋结构因为受到荷载、温度和湿度等方面因素的影响，就很容易产生变形或变味等问题，从而进一步影响建筑房屋的美观度和使用情况。通过测量裂缝情况和变形程度就可能及时的遏制建筑房屋的安全性问题。对建筑结构的变形情况进行鉴定，有利于反映建筑结构的正常工作，同时这也是建筑房屋安全鉴定的重点。
3)建筑物的使用时间，榆林市管理局房屋质量检测及安全性评估
建筑物的使用时间不仅仅包括了建筑物因混凝土碳化和钢筋锈蚀等而导致耐久性的下降程度，也包含了过去无论是设计还是施工都与现今之间的差距。
建筑物的使用时间考虑了纵多模糊因素，也是最容易取得的。故对于一般设计使用年限为50年的建筑物，其隶属函数可按图1分布:
图1建筑物使用时问的隶属函数
4)倾斜度等级的划分
基坑开挖下的建筑物破坏主要是由于地基的不均匀沉降导致。故应检测建筑物地基的不均匀沉降或建筑物的倾斜度。
建筑物的整体倾斜可以通过经纬仪或全站仪对其进行定期的监测。最简单的方法是吊锥法，即通过临基坑侧墙体顶层放线，吊锥尖离墙体底部的水平位移与建筑物的高度之比即为倾斜度。
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002(4)对建筑物的地基变形允许值规定见表1。
表1建筑物的地基变形允许值
《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99规定:当地基产生不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于1 0mm，且房屋倾斜率大于1%，即评定为危险状态;砌体墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%混凝土结构墙、柱产生倾斜、位移，其倾斜率大于1%，其侧向位移量大于h/500，即此构件评为危险点。
由于《危险房屋鉴定标准》是判断建筑遭破坏的危险程度，其值必然要比《建筑地基基础设计规范》大些，故本文对砌体结构的划分函数见下图2
注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。
关于房屋安全鉴定方法现状及趋势探究
[1] 王伟国.房屋安全鉴定方法现状及趋势探讨[J].中华民居，2010，01：124～125.
[2] 钟海鹏.关于房屋安全鉴定方法现状及趋势探讨[J].江西建材，2016，14：294.
[3] 陈瑜，陆伟东，杨放.南京民国建筑的结构安全特点及抗震鉴定研究[J].建筑技术，2013(02)：157-160.
关于房屋鉴定检测的方案讨论
首先要有明确的鉴定目的，根据目的的不同确定不同的方案，要详细的了解房屋的建筑构造与类型，同时结合现场进行有效的思考与处理，一般的建筑物鉴定采用实用鉴定和概率鉴定等方法，鉴定检测的内容包括图纸检测(平面图和立面图)，建筑材料的鉴定检测，钢筋配置、混凝土强度、构件形变的测量、沉降观测、裂缝检查和工作环境的测定等。
以上在检测方案之中应该重点关注整合，另外在检测过程当中，要提高检测理论，精确监测数据，改善分析方法，合理确定检测的数量，精确位置，在面临新问题的时候，需要我们打通思路，例如现行的结构承载能力计算方法就需要进一步的改进，房屋鉴定和检测的程序以求进一步完善，不断适应新的环境下的新的要求，不断推动我国房屋鉴定检测水平的提高。
综上所述，房屋的鉴定和检测管理工作要时时进行，处处考虑，特别是在地形较为复杂的地区和气候恶劣的地方，有关部门要随时注意动向，加强保障，进行动态的检测和抽查，及时了解情况，对于产生问题的房源要及时采取保障措施，做到“有序、有理、有节”的开展工作，有条不紊的处理好各种情况，保障居民生活，推动政治稳定和经济发展，促进社会的和谐稳定。
3.钢筋混凝土结构构件变形的分析
结构在长期使用中，由于荷载、温度以及地基变形等影响，将导致结构变形，较大变形会改变结构的受力条件，增大受力的偏心距，在构件断面、连接节点中产生新的附加应力，从而降低构件的承载能力，引起构件开裂，甚至倒塌，且对结构的稳定也有影响。结构过度的变形，可产生对应的裂缝。结构过度变形是结构刚度不足或稳定性不足的标志，它并不直接反映结构的强度。影响结构变形的主要因素，如截面尺寸、跨度、荷载、支座形式、材料质量等，结构变形情况，是反映结构工作是否正常的重要标志，是结构构件安全鉴定的重要内容。因此在进行安全鉴定时，还需要进行综合考虑。
钢筋混凝土的破坏往往是从裂缝开始的，但是，并不是所以的裂缝都是危险的征兆。只有那些影响结构承载力、稳定性、刚度以及节点构造的可靠性等类的裂缝，才可能危及结构的安全，而大量的裂缝，如温度、收缩裂缝等，并不危及结构安全。因此，各类裂缝对结构的危害是不同的，鉴别不同类别的裂缝非常重要。 [科]
5.处理意见及建议
根据委托方提供的资料、火灾后结构材料性能分析、现场检测鉴定结果及结构抗震性能分析提出如下建议：对于灾后受损伤的混凝土构件，应根据受损区域不同以及构件的不同进行加固修复。具体如下：
(1)对于损伤等级为Ⅳ级的构件，已经不能承受荷载，失去稳定性，应进行拆除替换。
(2)对于损伤等级为Ⅲ级的构件，根据检测结果及构件的承载力验算结果，采取合适的加固方式进行修复。
(3)对于损伤等级为Ⅱb级、承载力未到达设计要求的构件进行加固补强;对于承载力满足设计要求的Ⅱb级构件应将松散的混凝土凿除掉，清理混凝土的表面，填补高一等级的混凝土，做好钢筋的混凝土保护层，处理好混凝土构件的表面，对于小的裂缝，可以采用高压注浆修补好。
(4)对于损伤等级为Ⅱa级以及被熏黑的构件，一般将表面的粉刷层做好即可。
(5)对车间西南角受损严重的楼梯墙体进行加固补强。对开裂的砖墙进行修复。
[1] CECS252：2009 火灾后建筑结构鉴定标准[S].北京：中国计划出版社，2009.
[2] 吴波.火灾后钢筋混凝土结构的力学性能[M].北京：科学出版社，2003.
[3] CECS03：2007 钻芯法检测混凝土强度技术规程[S].北京：中国计划出版社，2007.
[4] GB/T 50784-2013混凝土结构现场检测技术标准[S].北京：中国建筑工业出版社，2013
[5]GB/T 50344-2004建筑结构检测技术标准[S].北京：中国建筑工业出版社，2004
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