安康宿舍房屋质量检测收费标准

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业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

安康宿舍房屋质量检测收费标准，随着社会和国家对房屋安全的不断关注，现在房屋的安全鉴定工作已经渗入到很多的领域，这是适应社会大发展的需要，房屋的安全直接关系的人们的生命财产和安全，所以房屋安全的鉴定在不断的发展中呈现出不同的特点。首先，房屋安全鉴定体现出法律的规范性的特点，随着社会制度的不断完善和发展，房屋安全鉴定已经有专门的机构来负责房屋的安全鉴定，同时，国家还办不了相应的法规制度来完善房屋安全鉴定的工作，使得房屋安全的鉴定更具有规范性。

　　　(二)砌体结构构件

　　砌体结构构件的危险性鉴定包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等。砌体结构重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交错处的斜向或竖向裂缝状况，[本工程窗上方斜向裂缝]，砌体承重墙体变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽度、长度、深度、走向、数量及分布，并观测其发展状况。

　　砌体结构构件有下列现象之一者，即评定为危险点：

　　1、受压构件承载力小于其作用效应的85%(R∕γOS<0.85=;

　　2、受压墙、柱沿受力方向产生裂缝宽大于2mm、缝长超过层高2/1的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3之一的多条竖向裂缝;

　　3、受压墙、柱表面风华、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上;

　　4、支撑梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条裂缝，或裂缝宽度已超过1mm。

　　[本工程裂缝符合第1条，通长裂缝，承载力小于作用效应85%。本墙体存在危险点]。

　　二、房屋危险性鉴定

　　危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋划分成地基基础、上承重机构和维护结构三个组成部分。房屋各组成部分危险性鉴定划分为：

　　A级(无危险点)：结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。

　　B级(有危险点)：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C级(局部危险)：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危害。

　　D级(整体危险)：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危害。

　　[本工程地基基础A级(无危险点)，上承重机构B级(有危险点)，维护结构窗有斜裂缝B级(有危险点)]：

　　四、安康宿舍房屋质量检测收费标准，对我国房屋安全鉴定的改进和完善

　　1、政府要明确自身的职能，要正确合理的发挥自己的职能。政府要加强对房屋安全鉴定方面的管理措施，做到全心全意的为人服务的态度，同时，政府要有效的发挥在房屋安全鉴定工作中的监督职能，做到充分有效的职能的运用，并且合理有效的监督可以更好的维护好房屋安全鉴定的秩序，促进良好合理的鉴定秩序的形成，政府职能的合理运用能够真真切切的保护了人民群众的利益。继续加大力度贯彻落实建设部129号令，地方政府结合当地的情况自定实施措施，具体的房屋安全管理办法，设立比较健全的房屋安全鉴定机构，保持房屋安全鉴定机构管理的一致性和系统性。

　　2、房屋安全鉴定机构必须实行法人负责制。推屋安全鉴定机构的法人身份，脱去政府的外衣，与政府

　　管理部门分离，成为房地产行政主管部门授权的独立承担民事和行政责任的实体。鉴定机构是公正公信机构，不是房屋安全管理部门，更不是房屋安全使用管理的执法部门。

　　3、房屋安全鉴定机构要加大业务工作宣传力度，积极参加社会活动，参与房屋安全调查，努力为政府排忧

　　解难。建立严格、科学的管理机制，强化服务意识，推进行风建设，树立良好的窗口形象。促进鉴定人员在鉴定机构间的流动和交流，提高房屋安全鉴定的行业水平，适合市场经济的发展。

　　4、推屋安全鉴定标准化管理，制定严格的工作标准，规范鉴定行为，建立有效的规章制度和构造程序，这是提高房屋安全鉴定工作整体水平的最佳捷径。

　　5、房屋安全鉴定机构要加强业务培训，完善检测手段，增强技术投入，提高鉴定技术水平。没有先进的检测仪器、试验设备、结构验算软件，单凭经验进屋安全鉴定是不可取的。

　　1.2鉴定标准，安康宿舍房屋质量检测收费标准

　　鉴定结果必须符合安全性居住原则和现行标准规范是已有建筑物必需考虑的问题之一。Au级：指对房屋周围基础、环境条件影响下的居住和使用性能没有退化，符合安全性要求;Bu级：符合各项安全性能检测和鉴定要求，但建筑物外观稍差，如出现裂缝等现象，并经鉴定人员认定不宜被评为Au级时可以评为Bu级;Cu级：当对房屋各项检查和鉴定结果显示：不符合Au级的安全性要求，同时也不能引用降为Bu级的条款时，应评为Cu级;Du级：当各项检查鉴定结果指标均不符合对Au、Bu以及Cu级的安全性能要求时，应被评为Du级，通常被评为Du级时，各项指标显示该鉴定对象的承载已相对处于临近破坏的状态，若不立即采取应急措施，可能危及生命财产安全，一般被评为Du级别时也被认定为：“全危房”。

　　当地基基础的安全性按地基稳定性(斜坡)项目评级时，应按下列标准评定： Au级：对建筑物场地饿地基稳定性能进行测定和鉴定，主要考察有无滑动迹象以及滑动史，如以上情形未出现则可以评为Au级;Bu级：要对建筑物的场地地基出现过局部滑动，但由专业人员已经进行治理并己停止滑动，且通过安全性能鉴定近期评估不会再出现滑动现象的发生;Cu级：主要是对建筑物场地地基在地震、暴雨等自然灾害后发生过滑动，经治理已停止滑动，但若遇地震、暴雨等天气和灾害的触动下仍可能诱发再滑动的被评为Cu级;Du级：主要是鉴定建筑场地地基在历史上发生过的滑动现象后，多次进行治理仍有滑动或滑动迹象的，被评为Du级。

　　五、房屋危险性评级

　　1、地基基础中危险构件百分数 Pfdm=nd/n×100%=0

　　2、承重结构中危险构件百分数

　　Psdm=[2.4ndc+2.4ndw+1.9(ndmb+ndrt)+1.4ndsb+nds]/[2.4nc+2.4nw+1.9(nmb+nrt)+1.4nsb+ns]×100%=[2.4×95]/[2.4×624+1.4×43+1560]×100%=6.7%

　　3、围护结构中危险构件百分数 Pfdm=nd/n×100% =0

　　4、房屋组成部分隶属度

　　地基基础：?af=1;?bf=0; ?cf=0;?df=0

　　承重结构：?as=0;?bs=0.93;?cs=0.07; ?ds=0

　　围护结构：?aes=0;?bes=1; ?ces=0;?des=0

　　结论与建议

　　目前，房屋危险性等级为B级即“危险点房”，处理建议如下：

　　1、建议对现场查勘发现的拆改立即作加固或恢复处理，并逐一对其他类似拆改进行排查，发现问题一并处理;对屋顶私自搭设简易房屋作拆除、卸荷处理。

　　2、对墙体受压承载力不足墙体构件作加固处理，具体加固工程由有资质的设计单位根据现行的设计规范出具加固图和有资质施工单位实施，并做好监理，确保房屋安全性和可靠性。

　　3、对其余渗漏等影响使用问题作综合修缮处理。

　[1]杨鹏瑛. 山西省临县某村部分居民房屋裂缝情况鉴定[J]. 山西建筑，2013，31：49-50.

　　[2] 阮小平. 建筑结构检测鉴定方法探讨J]. 中华民居(下旬刊)，2014-01-25..

　　[3]陈伟，李鹏，江强. 危房鉴定及智能评级程序应用实例[J]. 工程质量，2014，05：17-20.

　　[4]朱建华. 模糊综合评判法在危房鉴定过程中的应用分析[J]. 山西建筑，2014，23：248-250.

　　[5] 李光辉，苏莲萍，王旭. 基于隶属度的房屋安全鉴定评级程序设计[J]. 昆明冶金高等专科学校学报，2014，01：19-23.

　　住房装修给房屋安全、居民的身体健康带来严重的隐患，解决这一问题已经迫在眉睫。从家庭装修行业的行政管理、对住户的管理、对消费者和经营者的服务和监督、推行商品住房全装修等方面进行法制化、规范化的管理。

　　6、综合评定：

　　max[?A， ?B， ?C， ?D]=max[0.3，0.6，0.1，0]=0.6=?B，被鉴房危险性等级为B级，即“危险点房”，其结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本能满足正常使用要求。

　　三、房屋安全检测鉴定思路与实践探索

　　根据目前的房屋安全检测鉴定情况，笔者提出以下工作思路，帮助完善房屋安全检测鉴定体制，提高工作质量。

　　(一)加大上级机关工作思路与工作指标执行力度

　　房屋安全检测鉴定部门要根据建设部129号令开展房屋安全检测工作，根据当地的房屋建设状况制定工作计划，确立一个长远目标和短期目标，为工作开展提供准确的方向，颁布实施管辖区内的房屋安全管理制度，严厉清查打击“三无”建筑，协调各部门工作，统筹发展辖区内的房屋安全检测鉴定工作。

　　(三)初次调查工作

组建房屋建筑结构的检测鉴定团队，结合检测鉴定房屋结构、大小方面的实际情况及现有资料对团队成员进行选择。对勘察调查内容及要点进行分析：其一，招集相关工作人员，掌握委托事项中的全部内容及信息。其二，对信息资料进行搜集，对作业质保材料、设计文件一类的信息进行调查，并对答辩状、现有检测鉴定报告资料进行搜集。

其三，对其历史信息进行了解，切实落实现场勘察工作，并对初步调查记录进行完善。在此过程中需要对险情一类的问题进行关注，进而在最短时间内完成险情通知的传达，为人民生命安全提供更多保障，若调查工作遇到阻碍，需要做好思想工作使当事人对调查工作进行更多配合。

　　(四)检测鉴定主要工作的明确及协议签订

　　房屋建筑结构作业质量的妥善与否、结构安全性是否符合规定要求、前期改造一类的工作均为检测鉴定中的内容，对上述内容的明确可以使结构性能质量处于较好的状态，能够符合民众要求。此外需要对空间范畴进行明确，检测鉴定人员便可以对生活生产、房屋建筑整体结构进行掌握，在此基础上房屋建筑结构检测鉴定工作可以顺利开展，最终由委托单位对检测鉴定报酬进行支付。

挖掘工程作业的遗留问题、变形问题等均为检测鉴定工作的主要内容和方向，检测鉴定人员需要对工作方案进行细化完善：其一，对表层裂缝进行检测鉴定时，应秉承实事求是的原则对其形态进行记录，打开面层对衍生裂缝长宽参数进行测定，通过深度验证的方式对开裂问题进行调查，例如外有内无、内窄外宽等。安康宿舍房屋质量检测收费标准