铜川市办公楼及辅助楼安全性及抗震鉴定

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业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

　铜川市办公楼及辅助楼安全性及抗震鉴定，多层砌体结构主要由多种脆性建筑材料构成。这就造成多层建筑自重大，抗剪、拉、弯的能力都很低、整体延展性很差，所以其抗震能力也很差。多层砌体建筑震后墙的主体、墙垛、窗间墙、纵横墙连接处等都遭到地震严重的破坏，导致墙体倒塌和建筑物坍塌。受地震危害最严重的是预制板楼屋盖和楼梯间墙。预制板与墙体的连接性很差，因而预制板整体的抗震性能很差，板缝太小或不严实、搁置部分不够长、板与板间没有坚固的连接，极易被地震破坏力拉断开裂，导致楼屋盖崩坏散落。多层砌体结构的楼梯间因开间小、水平方向刚度大，承受地震破坏力巨大，在高度方向缺少支撑，极易被地震作用力严重破坏。

　　随着社会的不断发展人类已经构成了社会的主体，人们所进行的日常生活都有一个物质载体那就是房屋，所以，房屋的安全也被相应的提到了一定的高度，房屋的安全问题直接关系到人们对日常工作，学习和生活，房屋安全的鉴定也就成为一项必不可少的工作。

　　一、当下房屋安全鉴定的发展情况

其次，房屋安全的鉴定呈现出社会公益性的特点，由于房屋的安全鉴定工作所涉及到的领域比较的广泛，所以在房屋的安全鉴定中有很多社会公共实用设施，例如：学校房屋的安全鉴定，一些旧的危房的安全鉴定等，所以房屋的安全鉴定以民生为主在一定程度上具有社会公益性的特点。最后，房屋的安全鉴定的科学性，现在房屋的安全鉴定都需按照一定的程序步骤来进行鉴定，房屋的安全鉴定不是一蹴而就的而是在严格的程序基础上进行反复的调查和审核才能完成的工作，每一个步骤都不能忽视，都要做到细致入微的工作，所以房屋的安全鉴定具有科学性的特点。但是我国的房屋安全鉴定仍在不断的发展。

　　二、房屋鉴定工作的特点

　　房屋鉴定工作是一项复杂的、科技含量较高的工作，因此房屋安全鉴定工作具有自身的特点。

　　1、房屋鉴定是一门活的综合学科。人们对客观事物的认识是不断深化和提高的，对房屋损坏原因的了解和判断的能力也在不断的发展和提高。因此要根据不同的实际情况，不断地总结、提高和创新。

　　2、它对从业技术人员的要求非常高：既要熟悉结构设计和建筑施工技术，还要兼通使用环境、地理环境、气象条件等自然界对房屋的影响方式和结果，有丰富的实践经验、分析解决问题和写作表达的能力。在某些情况下，还要有一定的法律知识，了解我国建筑结构发展的历史和我国各年代、各地区、各类建筑结构的特点和特性。

　　3、房屋鉴定和房屋检测密不可分。由于房屋结构多种多样，房屋损坏情况千变万化，以及鉴定工作在时间上的滞后性，现在越来越需要根据检测结果推断房屋损坏过程中的情况和损坏原因。

　　三、当前我国房屋鉴定工作存在的问题

　　近几年房屋安全鉴定工作发展比较快，在经济快速发展的的大形势下，较好地支持了地方的房屋安全使用管理工作。从技术层面上讲，对既有房屋存在的质量隐患的查勘、鉴别、治理，解决房屋突发事件，确实起到了积极作用。为政府分忧，为群众解难，受到了社会的认可。但是一些地方房屋安全鉴定领域却发展缓慢，这有来自外部因素的扰动和不信任，更主要是鉴定机构的内部自身弱小和努力程度不够，因此存在了一些问题。

　铜川市办公楼及辅助楼安全性及抗震鉴定，近年来随着我国经济的增长和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，住宅的装修改造也成为一种趋势和时尚。但装修所引发的结构安全问题往往被忽视。由于住户装修知识及安全意识严重缺乏，往往按自己使用需要和喜好擅自对房屋进行改造或装修，随心所欲地拆、钻、挖、埋等，忽视了结构的整体性、耐久性以及抗震性的要求，从而导致各种住宅事故和安全隐患日趋严重。

自我市2005年9月1日施行《南宁市房屋使用安全管理规定》，房屋安全管理的重要性越来越引起众多业主的重视，我所也接到多起业主不适当的装修等影响房屋安全问题的信访件，特别是2008年5月12日纹川大地震，信访人都很想知道自己居住的房子，让邻居这样拆墙的装修是否会影响房子的安全，是否能经得起地震的考验，下面就几种典型的信访件鉴定进行分析。

　　一、擅自改变房屋使用功能，随意拆除承重构件：

　　2008年12月31日上午，我所接到由信息专报(第1100期)直报信息：南宁市园湖南路西一里*号住宅楼的居民到市政府，反映一楼有部分房主私自将房旁边的围墙拆除，占用通道扩建住房，并出租给他人经营餐馆和发廊。

　　我所技术人员现场查勘发现，该房屋为六层住宅楼，大板结构，有四个单元，每个单元有两户，为一梯两户一层共有八户，每户均为三房一厅，一层八户住宅全改为铺面使用，将靠临街边的砼外墙6个窗改作门使用，在改动中砼墙的钢筋已被破坏，削薄承重墙体的承载能力，改动又位于整栋楼房的底部，拆除墙体产生有害的震动还造成相邻墙体的酥松开裂，我所枝术人员查勘二层以上的住宅也发现多条细小缝裂，鉴于该住宅楼为装配式大型墙板住宅，建于80年代初期，使用至今也有25年以上，其使用荷载、抗震性能均不能满足现行标准规范要求，加之大板结构的特点每块板都是承重结构，在板上开门开窗等行为都会破坏板内的钢筋，这点很难补救并造成结构损坏。一般情况下，如果一楼的一户居民将承重墙大面积拆除，将导致该楼的抗震性能减弱和负荷应力出现异常，如果发生地震，楼体很可能会发生整体坍塌。

　　同样案例也在2009年2月临民族大道路某小区，业主为了将1楼两套房子由原作为住宅使用功能改为经营咖啡厅使用，将向民族大道开的窗子试改为门使用，做法详见相片：

　　在窗下墙板钻了12mm直径大的20多个小孔，准备整块板敲掉，板内本就少的钢筋已被破坏，我所现场马上劝阻这种做法，要求施工队马上恢复原结构。

　　二、拆除承重墙，在承重墙上开门，拆除房间与阳台之间的墙体：

　　我所于2010年10月21日下午到南宁市**路“**花园”小区*栋***号居民房现场查勘，该栋房屋为七层住宅楼，砖混结构，为一梯两户;***号为顶层楼中楼，第一、**号业主在装修中将进门的六层卧室靠大厅的横纵两方向墙体拆除，两卧室交角只留一个砖柱;后移增加两幅木隔墙将卧室重新围隔;卧室出阳台的门和墙体(垛)都全部拆除详见相片;第二、拆除墙体下面卧室顶部天棚也发现两条细小水平裂缝。

　　由于这些做法减少或取消了房屋过梁、圈梁或上部墙体的支承，也不满足《建筑抗震设计规范》7.1.6条，房屋中砌体墙段的局部尺寸限值，易造成墙体或楼板的位移，给结构的安全造成极大的隐患，严重的削弱了房屋的抗震能力。

　　浅析既有房屋危险性鉴定应用与评级，铜川市办公楼及辅助楼安全性及抗震鉴定

　　本文通过现场查勘、结构检测，全面了解既有房屋结构危险性状况，掌握墙体砌筑砂浆、砖承重构件强度等级，绘制房屋结构建筑图，并对结构承载力作复核验算，根据行标《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-99(2004年版)综合评判既有房屋危险性评级，并提出相应处理意见。

　　为正确判断既有房屋危险性等级，确定房屋结构的危险性程度，及时采取可靠可控的处理方式，对房屋及时做好排危处理，就必须对房屋进行科学有效的危险性鉴定。

　　房屋危险性鉴定标准主要根据行标《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)，并结合相关设计施工图、地勘资料及相关人员介绍了解进行综合判定。既有房屋危险性鉴定具体流程如下：①提交申请资料，收集房屋基本信息、委托目的及存在问题，确定房屋危险性鉴定内容和范围;②初步查勘，制定鉴定检测方案;③现场详细勘察记录，结构调查、材料强度等检测;④内业编制报告、原始数据分析计算及结构复核验算;⑤出具鉴定报告，并提出处理建议。

　　下面就结合一个具体工程案例，浅谈既有房屋危险性鉴定应用与评级。

　　一、既有房屋概况

　　某房屋系六层砖混结构住宅楼(如下图1所示)，共两个单元，一梯四户;南北朝向，约建于上世纪八十年代。基础采用浅埋筏板基础;上部承重结构为纵横墙承重;承重墙体为240mm厚实砌砖墙砌墙;除厨房、卫生间为现浇钢筋混凝土板外，其余为预应力混凝土圆孔板楼、屋盖;刚性防水层平屋面，钢筋混凝土檐沟集排水。每层设圈梁。

　　图1标准层平面图

　　二、查勘情况：

　　1、地基基础：现场基础开挖，房屋采用浅埋板式基础，基础顶面埋深为300mm，量测板厚约750mm，基础外边线宽约2650mm;未发现因地基基础不均匀沉降引起的上部结构明显变形、开裂情况;未发现基础材料老化、腐蚀、孔洞、裂缝等损坏情况。

　　2、承重结构：厨房墙体拆改严重，多数厨房墙体全部拆除变敞开式;南阳台南纵墙窗下墙或门边墙拆除;少数住户屋顶私自搭设简易房屋，增加屋盖荷载、改变房屋受力体系;以及砌筑砂浆粉化、剥落严重。

　[1]赵鹏鹏 .关于房屋建筑结构检测鉴定分析 [ J ] .绿色环保建材 ， 2016(2)：137-138.

　　[2]徐明春 .建筑结构检测鉴定加固若干问题的综合分析 [ D ] .青岛：青岛理工大学， 2012.

　　[3]唐红芳.房屋建筑无损检测技术应用解析[ J ] .装饰装修天地，2015(4)：109-109.

　　[4]阮小平 .建筑结构检测鉴定方法探讨 [ J ] .中华民居 ， 2014(3)：127-127.

　　3、围护结构：门、窗框局部变形，开启不畅;室内墙面面砖、地面面砖少量开裂;内墙体、顶棚局部渗漏等。

　　(一)检测鉴定古建筑，保护文化遗迹

　　古建筑是我国建筑技术与建筑风格整体展现，不少地区遗留下来的古建筑被风雨蚕食、损坏殆尽。对这些古建筑进行安全检测鉴定能够及时地了解这些建筑存在的安全问题，并进行加固修葺。这不仅仅是保护了国家的文化遗迹，同时，古建筑也可以作为地方特色进行开发和利用，为地方经济发展创收。

　　(二)“三无”房屋检测，严查违规建设

　　无规划、无审批、无监管的“三无”房屋建筑就像一颗毒瘤，危害着人民的生命安全，妨碍经济建设。很多“三无”房屋建设没有经过严格的技术论证，建材质量堪忧，安全性与可靠性令人担忧，没有审批手续就无法给住户发放房产证，房屋户主缺少法律保障。开展“三无”房屋检测能够将这些建筑扼杀在施工前期，同时排查已有建筑中的“三无”房屋，保护人民的生命财产安全。

　　(三)检测鉴定自然侵蚀和灾后房屋

　　地震、泥石流、台风、洪荒等自然灾害对房屋的破坏性非常大，给人民带来了非常严重的经济损失。灾害过后，必需对受灾房屋进行加固或重建。开展房屋安全检查鉴定能够准确的检查出受灾房屋的受损位置，为建设单位提供明确的修葺方向;检测严重受损需要重建的房屋，为灾区房屋重建拨款提供参考资料，确保重建资金充足、准确。

　　(四)超年限使用房屋检测鉴定，助力城市建设

　　房屋同食品一样，也有“保质期”，长期的使用房屋墙体、横梁等构件都已腐蚀、朽化，房屋内部的建材已经出现了空洞现象，这种情况下，房屋结构就不再具有稳定性。通过房屋安全检测鉴定我们可以判定该房屋是否还能继续使用。能够改造加固的尽量采用保守方法，严重腐朽的要进行爆破摧毁，建设新的工程，同时给原住居民提供新的居所和经济补偿，改造城市老旧建筑，更新城市面貌，助推城市建设。

　　[1]王宗年.李志刚.某教学楼裂缝原因分析和安全性检查鉴定.兰州工业高等专业学校学报，2010，17(4).

　　[2]秦平.砖混结构教学楼抗震鉴定及加固维护.徐州工程学院学报，2010，25(2).

　　[3]曲家波.王振武.某工程楼板裂缝检测鉴定科技信息，2011，9(14).

　　建筑行业的发展和进步对房屋建筑结构检测鉴定工作产生了更多要求，在房屋工程建设工作中，结构检测鉴定工作具有重要意义，能够为人民的财产及生命安全提供更多保障。本文对结构检测鉴定程序及要点进行分析，希望检测鉴定人员可以借鉴文中观点开展工作，确保建筑结构符合预设标准，减少质量问题出现的可能。

建筑行业已经进入黄金发展时期，为了对房屋建筑质量进行提升，需要对其结构检测鉴定工作产生更多重视，按照规范要求及程序开展工作。

为了避免结构变形、连接缺陷一类的结构问题对房屋建筑质量产生影响，需要对结构检测鉴定程序及要点进行掌握，下面对其进行具体分析，希望我国房屋建筑结构检测鉴定人员可以参考文中程序及要点，为房屋建筑结构质量提供更多保障。铜川市办公楼及辅助楼安全性及抗震鉴定