供求信息

咸阳公寓楼房屋质量检测鉴定多少钱

2019-01-19

咸阳公寓楼房屋质量检测鉴定多少钱

顾经理：13472568609(同微信号)

直接点击上面号码拨打

我们承接全国范围所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务

钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

　　咸阳公寓楼房屋质量检测鉴定多少钱，房屋安全鉴定工作直接影响到人民群众生命和财产安全,必须有一套严谨的程序和科学的方法。在房屋安全鉴定中，根据裂缝成因和特征，判断结构受力工作状况，评定结构的安全性、适用性和耐久性。因此，要做好房屋安全管理，其在提高鉴定技术服务水平、排除安全隐患、化解社会矛盾等方面能起到积极作用。

　　　房屋安全鉴定方法关于房屋安全的鉴定方法，主要包括传统经验方法、实用鉴定方法和概率法。

1、传统经验方法。其原理是以原先的设计规范作为依据，根据个人的经验观察和计算结果对房屋结构的可靠性进行评估。传统经验法的特点是以实际调查作为荷载计算的根据，依据经验评定来进行材料取值，然后对原先设计中所采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析，从而判定设计与实际结构二者是否相符合，房屋结构是否具有可靠性。此种方法，总的来说是以专家的知识和实践经验对房屋结构的可靠性进行宏观的评价，它具有鉴定程序较少、花费较低、操作方法简单、鉴定速度快的优点，但是整体结构保守粗糙，而且与专家自身的知识水平和实践经验紧密相关。

　　2、实用鉴定方法。其原理是以传统经验方法为基础，应用现代先进的检测、试测技术手段，对房屋结构的材料强度等实测值进行分析和计算、按规范要求对房屋进行综合性鉴定的一种方法。实用鉴定方法建立在对事故原因的初步分析上，对设计图进行深入调查，对材料进行详细的试验，对房屋结构进行全面的检验，最后对各项指标进行评价、评定，最终得出科学准确可靠的数据，对房屋做出相对精准的鉴定。

　　3、概率法。其基本原理是应用数理统计和概率学，通过采取非定值的统计规律，对房屋结构进行安全鉴定。概率法是在结构抗力与作用效应间建立相适应的数量关系，计算出其中的失效概率，然后得出结论，确定建筑物所具有的可靠性。但是，失效概率毕竟是以海量的统计数据为基础的，对建筑物事故做出的鉴定不可能预先得到这些相关资料。所以，概率法需要进一步的科学完善。

　　二、房屋结构鉴定分析

　　结构性裂缝多由于结构应力达到限值，常常造成承载力不足，是结构强度不足的征兆或是开始结构被破坏的特征，是比较危险的，对裂缝必须进一步进行分析。往往非结构性裂缝的形成是由于自身应力，对结构承载力的影响如不大，可根据结构抗震、耐久性、抗渗、使用等方面要求采取修补措施。

　　1、判明结构性裂缝的受力性质

　　一般来讲，根据房屋的受力性质以及遭受的破坏形式，可以将结构性裂缝区分为脆性破坏和塑性破坏两种。脆性破坏指的是事先并没有相关预兆，突然发生的破坏，具有相当大的危险性。此种破坏，只要房屋出现裂缝，就会严重影响房屋的结构强度，预示着结构破坏。因此，必须对脆性破坏予以重视，并采取相应的加固措施，以及安全措施。塑性破坏发生前，有明显的结构变形，而且会出现裂缝，因此可以及时采取安全加固措施，相对脆性破坏具有较小的危险性。

　　2、查明各裂缝的宽度、长度、深度

　　结构性裂缝除表征结构的受力状况之外，还影响房屋结构的耐久性。结构裂缝的宽度越大，钢筋越容易发生锈蚀现象，从而导致钢筋与混凝土间的握裹力遭受完全破坏，此时房屋基本不再具有使用性。

　　3、判明裂缝的发展是否稳定

　　只要裂缝处于稳定状态，宽度较小，符合安全规范的具体要求，就没有什么太大的危险。但是，如果裂缝随时间而扩大，则会具有相当大的危险性，必须及时予以加固，采取一定的安全措施，防患于未然。

　　三、咸阳公寓楼房屋质量检测鉴定多少钱，房屋安全鉴定方法趋势

　　朝裂缝鉴定明晰化发展

　　一般室内结构，横向裂缝导致钢筋锈蚀的危险性较小，裂缝以不影响美观要求为度，而在潮湿环境中，裂缝会引起钢筋锈蚀，裂缝宽度应小于0.2mm，但纵向缝易引起钢筋锈蚀，并导致保护层剥落，影响结构的耐久性，应予处理。当裂缝长度较长，深度较深，严重影响构件的整体性，往往是破坏征，采取必要的加固措施。

　　结构性裂缝，根据受力性质和破坏形式进一步区分为两种：一种是脆性破坏，另一种是塑性破坏。脆性破坏的特点是事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，是结构破坏的征兆，对结构强度影响很大，属于这类性质裂缝的有受压构件裂缝、斜截面裂缝、受弯构件的受压区裂缝、冲切面裂缝，以及后张预应力构件端部局压裂缝等裂缝是否影响结构的安全，应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。

　　房屋裂缝一直以来都是房屋检测鉴定的重要指标，当前的房屋检测趋势来看，必须全方位明晰裂缝的受力性质、裂缝的长宽深、裂缝的稳定性。产生裂缝在钢筋混凝土结构中的原因很多，对结构的影响差异也不一样，只有弄清裂缝对结构影响和结构受力状态的基础上，才能进行定性结构构件。

　　朝构件变形程度化而发展

　　较大变形往往改变了结构的受力条件，在构件断面、连接节点中产生新的附加应力，增大受力的偏心距，从而降低构件的承载能力，引起构件开裂，甚至倒塌。

　　结构在长期使用中，由于荷载、温度、湿度以及地基沉陷等影响，将导致结构变形和变位，变形不但对结构受力和稳定有影响，且对美观和使用方面也有影响。

　　变形的量测应和裂缝量测相互结合，结构过度的变形，可产生对应的裂缝，过大的裂缝又可扩大结构的变形。结构变形的测定项目应针对可疑迹象，根据测定的目的、要求加以选择，但最大的位移和挠度必需检测。

　　因此，结构变形情况如何，往往是反映出结构工作是否正常的重要标志，是结构构件安全鉴定的重要内容。

　　朝危房鉴定标准发展

　　《危标》规定了房屋危险性鉴定综合评定应遵循的基本原则，保留了原标准中提出的“全面分析，综合判断”的提法，其具体规定如下:

　　在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围;当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险。

　　在进行全面分析、综合判断以后，我们应该对下列因素进行考虑:整幢房屋中破损构件的地位;各构件的破损程度;结构破损后的可修复性;周围环境结构整体的影响;在整幢房屋中破损构件所占的比例和数量;有损结构的危险状况和人为因素;破损构件带来的经济损失。

6541_副本.jpg

发文2_副本_副本.jpg

　　咸阳公寓楼房屋质量检测鉴定多少钱，老旧砌体房屋的抗震鉴定实例

　　依据《建筑抗震鉴定标准》(GB 50023-2009)，对某1978年建砌体结构房屋进行了抗震鉴定，详述其过程及结论。

　　一、概况介绍

　　某办公楼，建于1978年，为地上三层砌体结构(楼面/屋面板为现浇钢筋混凝土板)，建筑面积1204.30m2。建成后作为办公楼使用至今，无受灾、加固、大修等历史。地勘报告、建筑结构图纸等资料齐全。

　　二、制定鉴定方案

　　初步现场调查，核实工程与存档图纸完全相符，结合现有工程档案资料，制定鉴定方案。第一步：《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)1.0.4条，确定房屋的建筑类别，采用该标准的A类建筑抗震鉴定方法。即根据该标准第5章5.1、5.2节进行鉴定。第二步：制定现场检测方案，确定检测项目、检测方法、需要的仪器设备、前期准备工作等。

　　三、现场检测

　　(一)现场调查

　　(1)地基基础。该工程上部承重结构未发现因地基基础不均匀沉降产生的裂缝、倾斜、变形或位移。

　　(2)主体结构。①混凝土梁、板无开裂现象，与砌体墙之间连接无脱离现象;②承重砖墙暂无明显变形、倾斜、歪扭、裂缝等情况发生。

　　(3)围护结构。①该建筑外观良好，无明显变形、开裂现象;②一层、二层西侧墙体装饰粉刷层出现小面积脱落;一楼楼梯问内工具问墙体抹灰层出现大面积脱落;③门、窗情况良好，均能正常使用。

　　(二)砌筑用砖抗压强度

　　参照《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)的相关规定，采用回弹法对该工程砌筑用砖抗压强度进行抽样检测。一层至三层砖墙划为一个检测单元，检测结果为检测批现龄期砖抗压强度推定等级。检测结果为砌筑用砖抗压强度推定值，见表1。

　　(三)墙体砌筑砂浆强度

　　参照《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》(JOJ/T136-2001)、《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T50315-2011)的相关规定，采用贯入法对该工程砌筑砂浆抗压强度进行抽样检测。一层至三层承重砖墙划为一个检测单元，检测结果为检测批现龄期砂浆抗压强度推定值。

　　检测结果为测试龄期砂浆抗压强度推定值，见表2。

　　2 钢筋混凝土结构、构件裂缝分析

　　钢筋混凝土结构构件是由钢筋和钢筋混凝土两种性质不同的材料组成的，它在长期的使用过程中，功能将逐渐减退，直至最终达到破坏，这是一个不可逆的过程。由于荷载、变形、施工水平和环境的影响，结构出现裂缝的几率大大增加，这些裂缝的出现，不仅影响了混凝土表面的观感质量，更严重的是造成了结构内钢筋的提前锈蚀，降低了混凝土的抗渗性，影响了结构的正常使用及耐久性能，若不及时处理任其发展，可能威胁到结构安全。

　[1]徐玲玲.房屋建筑安全管理[J].科技创新导报，2009，22：34.

　　[2]王艳玲.谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定[J].才智，2010，22：309-310.

　　[3]胡颖，张琬，韩军.震后房屋建筑安全鉴定的主要内容及措施[J].江苏建筑，2012，S1：29-31.

　　[4]梁智峰.浅谈房屋建筑结构分析及安全鉴定[J].中国建筑金属结构，2013，08：130.

　　[5]谭学斌.浅析房屋安全鉴定管理工作[J].中小企业管理与科技(上旬刊)，2012，05：210-211.

　　[6]黄胜林.对房屋安全鉴定管理工作探讨[J].门窗，2012，07：281.

　　[7]李慧民，袁春燕.房屋建筑物安全管理问题与对策[J].建筑经济，2008，11：29-31.

例如某办公用房，四层二跨框架结构，跨度5m及7m，建于1986年，2011年6月出卖给某厂，厂方将此房用于生产车间，使用不久，部分梁出现裂缝，要求鉴定。通过现场查勘，发现梁的裂缝均出现在梁的两端，为约45o的斜裂缝，且混凝土的质量较差，后经过对部分梁的混凝土取芯试压，最低强度等级约C12，平均强度等级为C15，图纸设计混凝土强度等级为C20，二者相差较大，由于荷载增大及混凝土强度低，通过复算，梁处于超筋状态，属脆性破坏裂缝，应予立即加固。

(2)查明裂缝的宽度、长度、深度。钢筋混凝土结构构件的裂缝按其表征可分三种：①表面细小裂缝，即缝宽很小，长度短而浅;② 中等裂缝，其宽度在0.2mm左右，长度局限在受拉区，裂缝已深入结构一定深度：③ 贯穿性裂缝，缝宽超过0.3mm，长度伸到受压区，裂缝已贯穿整个截面或部分截面。结构性裂缝不仅表征结构受力状况，还会影响结构的耐久性。裂缝宽度愈大，钢筋愈容易锈蚀，意味着钢筋和混凝土之间握裹力己完全破坏，使用寿命已近终结。

例如某教学楼三层框架结构，浅基础，因附近打桩，部分屋顶大梁出现裂缝，要求鉴定。通过对设计、施工资料的检查，均无大的问题，且此教学楼已竣工多年，未发现任何裂缝。经过现场查勘，地坪土体隆起严重，屋顶大梁的裂缝仅出现在梁端两侧，为斜细裂缝，初步意见应对裂缝进行继续观察。打桩结束后，经过三个月观察，裂缝没有继续发展。分析认为由于打桩挤土引起基础移动，致使上部结构局部应力重分布产生裂缝，对结构影响不大。

　　3钢筋混凝土结构构件变形的分析

结构在长时间运行中，由于荷载、温度、湿度以及地基沉陷等影响，将导致结构变形和变位，变形不但对美观和使用方面有影响，且对结构受力和稳定也有影响。较大变形往往改变了结构的受力条件，增大受力的偏心距，在构件断面、连接节点中产生新的附加应力，从而降低构件的承载能力，引起构件开裂，甚至倒塌。

结构变形的测定项目应针对可疑迹象，根据测定的要求、目的加以选择，但最大的挠度和位移必需检测。变形的量测应与裂缝量测结合起来，结构过度的变形，可产生对应的裂缝，过大的裂缝又可扩大结构的变形。

因此，结构变形情况如何，往往是反映出结构工作是否正常的重要标志，是结构构件安全鉴定的重要内容。另一方面还需看变形是稳定的还是发展的，变形发展很慢或基本稳定是正常的，若变形发展很快，变形速度逐渐增大或突然增大，即是异常的现象，应引起注意，通常意味着结构可能破坏应立即采取措施确保房屋安全。结构过度变形是结构刚度不足或稳定性不足的标志，它并不直接反映结构的强度。

影响结构变形的主要因素，如断面尺寸、跨度、荷载、支座形式、材料质量等，也影响到结构的强度。因此进行安全鉴定时，还应和裂缝、结构构件稳定等结合考虑。

　　[1] 张治福.浅谈房屋安全鉴定[J].体宅科技，2012(S1)：103-104.

　　[1]张波,关闵.钢筋混凝土构件的分析[J].科技致富向导.2011(03)

　　[1]张敏强，刘保东，李玉忠，杨殊珍，冯文章. 农村典型砌体结构房屋安全及抗震检测与鉴定[J]. 工程抗震与加固改造，2016，(03)：124-129

　　[2]李秀峰. 论房屋安全鉴定工作的几点问题[J]. 山西建筑，2014，(36)：216-217

　　[3]顾晓琴，傅腾飞，杨放，吕德鹏. 苏北地区农村自建房屋检测鉴定实例分析[J]. 江苏建筑，2014，(05)：73-75+101

　　[4]马安军，韦军鹏. 房屋安全鉴定检测[J]. 科技与创新，2014，(05)：44-45

　　[5]关淋元. 基于实用鉴定法和SuperMap GIS的房屋安全鉴定研究[J]. 测绘与空间地理信息，2013，(S1)：155-157

　　2.1.2 案例

　　4 钢筋混凝土结构构件变形的分析

结构在长期使用中，由于荷载、温度以及地基变形等影响，将导致结构变形，较大变形会改变结构的受力条件，增大受力的偏心距，在构件断面、连接节点中产生新的附加应力，从而降低构件的承载能力，引起构件开裂，甚至倒塌，且对结构的稳定也有影响。结构过度的变形，可产生对应的裂缝。结构过度变形是结构刚度不足或稳定性不足的标志，它并不直接反映结构的强度。

影响结构变形的主要因素，如截面尺寸、支座、跨度、荷载、形式、材料质量等，结构变形情况，是反映结构工作是否正常的重要标志，是结构构件安全鉴定的重要内容。因此在进行安全鉴定时，还需要进行综合考虑。

　　钢筋混凝土的破坏往往是从裂缝开始的，但是，并不是所以的裂缝都是危险的征兆。只有那些影响结构承载力、稳定性刚度以及节点构造的可靠性等类的裂缝，才可能危及结构的安全，而大量的裂缝，如温度、收缩裂缝等，并不危及结构安全。因此，各类裂缝对结构的危害是不同的，鉴别不同类别的裂缝非常重要。

　　3.2 房屋危险性综合评定层次等级划分

在总结大量鉴定实践的基础上，为求更加科学、合理和便于操作，满足实际工作需要，《危标》的综合评定在原标准的基础上修订为应按三层次四等级进行。第一层次应为构件危险性鉴定，其等级应为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。第二层次应为房屋组成部分的危险性鉴定，这一层次是《危标》新增的，并根据一般房屋结构的共性规定了这一层次的三个分部，即地基基础、上部承重结构和围护结构。其等级评定如下应分为 a、b、c、d 四个等级。a 级: 无危险点;b级：有危险点;c 级：局部危险;d级：整体危险。第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为 A、B、C、D 四个等级。

其划分应如下列条款所述：A 级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。上述四个等级中的 B、C、D 级与原标准的危险构件、局部危房和整幢危房的概念基本对应，并增加了 A 级，即未发现危险点这一等级。

　　3.3 综合评定原则

　　4 《危险房屋鉴定标准》的应用探讨

　　4.1 危险点和非危险点

《危标》对于构件危险性鉴定仅仅区分为危险构件 Td(有危险点)和非危险构件Fd(无危险点)，对具体构件的划分仅仅区分为危险点和非危险点，其目的在于区分出安全性严重不符合国家现行标准规范要求，必须立即采取措施的构件，相当于《民标》和《工标》中属于d级的构件。而将d级以上 a、b、c 级都归属于非危险点。但据后者，c级构件虽然不至于立即倒塌，但是其承载力也已经显著受到影响了且需要采取措施的。

如此不加以区分，存在很多安全隐患。设想当某一座房屋不存在或存在很少d级构件但存在大量处于 c 级构件时而被评为 B 级甚至 A 级非危险房屋，我们可能会掉以轻心，即使要加固，我们也只会注意到危险点，而对于没有记录的处于 c 级构件的非危险点却无从下手以至忽视不管。大量工程鉴定经验表明，当结构中全部或大部分构件为 Cu级时，其整体承载状态将明显恶化，以致超出Cu级结构所能包容的程度。究其原因，虽较为复杂，但有一点是肯定的，即Cu级与Du级，在本质上并无显著差别，均属需要采取措施的等级，只是在处理的缓急程度上有所差别而已。在这种情况下，若结构中的 Cu级增大到一定比例，便有可能产生某些组合效应，而在意外因素与促进下，导致结构的整体承载能力急剧下降。

为此，国外有些标准规定：对按一般规则评为Cu级的结构，若发现其Cu级构件的含量(不分种类统计)超出一定比例危险点和非危险点。《危标》对于构件危险性鉴定仅仅区分为危险构件 T d(有危险点)和非危险构件Fd(无危险点)，对具体构件的划分仅仅区分为危险点和非危险点，其目的在于区分出安全性严重不符合国家现行标准规范要求，必须立即采取措施的构件，相当于《民标》和《工标》中属于 d 级的构件。而将 d 级以上 a、b、c 级都归属于非危险点。但据后者，c级构件虽然不至于立即倒塌，但是其承载力也已经显著受到影响了且需要采取措施的。