榆林办公楼房屋安全如何鉴定

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业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

榆林办公楼房屋安全如何鉴定，《危标》规定了房屋危险性鉴定综合评定应遵循的基本原则，保留了原标准中提出的“全面分析，综合判断”的提法，以求在按照《危标》进屋危险性鉴定的过程中，最大限度发挥专业技术人员的丰富实践经验和综合分析能力，更好地保证鉴定结论的科学性、合理性。

其具体规定如下：1. 房屋危险性鉴定应以整幢房屋地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。2. 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险;当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。3. 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：(1)各构件的破损程度;(2)破损构件在整幢房屋中的地位;(3)破损构件在整幢房屋所占的数量和比例;(4)结构整体周围环境的影响;(5)有损结构的人为因素和危险状况;(6)结构破损后的可修复性;(7)破损构件带来的经济损失。4.简易结构房屋可按上述原则直接评定。

　　2 钢筋混凝土结构构件裂缝分析

判明是结构性裂缝还是非结构性裂缝。钢筋混凝土结构产生裂缝的原因很多，对结构的影响差异也很大，只有弄清结构受力状态和裂缝对结构影响的基础上，才能对结构构件进行定性。结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。

例如某校食堂，跨12m，单层框架结构，2003年12月竣工，2004年8月甲方发现框架梁出现不同程度的裂缝，要求鉴定。根据现场查勘，框架梁裂缝普遍存在，裂缝的特点：大都出现在梁的上半部，裂缝上宽下窄，中间宽两边细，最大裂缝宽度为0.35ram，通过对设计及施工情况的检查，设计无误，为施工原因，经过综合分析，判明为温度裂缝，属非结构性裂缝。只要消除温差影响，用压力灌浆修补裂缝即可。

　　(1)判明结构性裂缝的受力性质。结构性裂缝，根据受力性质和破坏形式进一步区分为两种：一种是脆性破坏，另一种是塑性破坏。脆性破坏的特点是事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，是结构破坏的征兆，属于这类性质裂缝的有受压构件裂缝(包括中心受压、小偏心受压和大偏心受压的压区)、受弯构件的受压区裂缝、斜截面裂缝、冲切面裂缝，以及后张预应力构件端部局压裂缝等。脆性破坏裂缝是危险的，应予以足够重视，必须采取加固措施和其它安全措施。塑性破坏特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，人们可以及时采取措施予以补救，危险性相对稍小。

属于这类破坏的受力构件的裂缝有：受拉构件正载面裂缝，受弯构件和大偏心受压构件正载面受拉区裂缝等。此种裂缝是否影响结构的安全，应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定，且最大裂缝未超过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固。

　1 房屋出现的质量缺陷：

　　1.1墙体裂缝

　　1.1.1由于地基不均匀沉降，造成墙体纵墙的斜裂缝、窗间墙的水平裂缝;

　　1.1.2由于梁底部砌体强度低、未设置梁垫或者梁垫面积过小，造成梁底部的墙体局部竖直裂缝。

　　1.2防水工程

　　1.2.1由于施工缝、套管、预埋件等施工不当造成有防水功能要求的池子、地下室渗漏。

　　1.2.2由于设计深度或施工质量原因，造成的变形缝、山墙、女儿墙根部开裂，进而屋面及墙面渗漏。

　　1.2.3由于设计深度、施工质量或选材不当原因，造成有防水要求的地面、屋面渗漏。

　　1.3抹灰及饰面工程

　　1.3.1由于基层处理不当或者施工工艺原因，造成的抹灰空鼓、开裂及大面积的脱落。

　　1.3.2由于基层强度低、龄期太短或者是涂料耐水性能不合格，造成涂料颜色不均、粉化甚至是脱落。

　　1.3.3由于施工工艺、施工质量、选材，造成的大理石、饰面砖空鼓，甚至是大面积的脱落。

　　3 改进房屋建筑质量缺陷措施

　　3.1建设单位要确定合理的工程造价

　　合理的工程造价是工程质量的保证，降低工程造价不能以降低工程质量为代价，合理的工程造价，是建筑产品投入产出的正确反应，确定工程造价时，不仅仅要考虑建造时的造价，而且要综合考虑全寿命期的造价。

一、榆林办公楼房屋安全如何鉴定，影响房屋施工质量的因素

 1、设计施工问题带来的安全隐患有的住宅楼建于15～30年前，限于当时的经济状况和建造标准，大量房屋的使用功能和配套设施都已不能完全适应当前社会发展和居民居住的要求，房屋存在倾斜、基础不均匀沉降、承重墙砌筑砂浆强度不足、墙体开裂、混凝土楼板裂缝、屋面和外墙渗漏等质量通病，并且由于洪水、地震等严重自然灾害作用的复杂性，房屋的抗灾减灾能力难以得到保证。

2、结构设计材料问题严重房屋建筑结构设计材料问题重要表现在建筑材料的偷工减料现象上。一些建筑单位在进行建筑结构设计的时候，为了节省开支，提高企业的经济效益，过度节省施工材料，导致房屋质量没有得到很好的保障，同时也影响到房屋结构的安全性。

建筑工程施工中有明确的规定，施工所用的钢材量比例要规范合理。建筑结构设计人员在进行设计的时候要充分考虑建筑适用的钢材量，控制高钢材的使用量。还有一些建筑单位虽然钢材量得到保证，但是为了节省财务开支，采用价格较低的钢材。这些钢材虽然具有很好的强度，但是它的脆性也同样很大，稳定性低，存在很大的房屋安全隐患，威胁人们的生命财产安全。

3、监理问题 当前我房屋建筑施工监理与发达国家的施工监理体系还是存在很大的差距，隐藏着很多问题。首先监理人员队伍素质不高，常常出现对施工单位的监管力度不够或监管缺失问题，甚至存在滥用职权、无理索取、甚至欺骗业主的现象、对工程项目施工不能起到真正的监理作用，自然谈不上对房屋建筑的质量与安全监管。其次监理工作缺乏规范性施工指导，施工监理人员对施工人员缺乏正确规范的施工指导，无法使施工人员意识到质量与安全问题，防微杜渐，并且在进行施工监督过程中。

最后监理人员对于施工事故的处理不够得当，对于造成的人员伤亡的特大事件，没有及时落实到个人，针对由于单个人员的错误施工造成的事件，不能很好的进行相应的法律制裁，没有严格按照有效的规章制度进行处罚，对于施工中各项基础的建设不够重视起，无法保证建筑工程施工的顺利进行。

　　4、其他相关的检测管理问题

　　在检测工作中，有的检测机构弄虚作假，不按照标准规定进行检测，少检、漏检、试样的检测行为时有发生。部分检测机构的信息管理人员缺乏过硬的综合业务能力，建设工程质量检测行业缺乏复合型人才，制约了建设工程质量检测行业的进一步发展。使建设工程质量检测行业信息化的步伐相对缓慢，有的建设工程质量检测机构之间未建立数据交换、信息共享的信息化管理平台，不利于深度挖掘、利用检测信息资源，检测机构各自为战，难以开展联合检测管理。

　　榆林办公楼房屋安全如何鉴定，某住宅房，3层砖混结构，跨度 6m，建于 1998 年 6 月,施工至主体结构时，发现一层钢筋混凝土梁出现裂缝，要求鉴定。通过现场查勘，发现梁的裂缝均出现在梁的两端，为约 45°的斜裂缝，由于甲方为了省钱，擅自取消二层、三层梁，该处荷载全部传递到一层梁，通过复算，梁的抗剪承载力严重不足，属脆性破坏裂缝，要求立即加固。

　　(三)综合评定原则。

　　四、完善危险房屋的管理工作的建议

　　[1]危险房屋鉴定标准 JGJ125—99 中国建筑工业出版社，2004.

　　[2]建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 中国建筑工业出版社，2002.

　　[3]桑国光《结构可靠性原理及其应用》，上海：上海交通大学出版社， 1986.

　　2.2 非结构性裂缝

　　2.2.1 基本特征

非结构性裂缝是变形作用力产生的裂缝。建筑物最常见的裂缝是温度收缩产生的裂缝，主要是由于结构温度变化及材料收缩变形受阻及应力超标所致。收缩裂缝与原材料品质、施工质量及结构类型较为密切，一般情况下，现浇结构或超静定结构较装配式结构或静定结构收缩裂缝多;平面尺寸大、施工质量差的房屋收缩裂缝相对较多。典型的现浇楼板收缩裂缝主要集中于房屋中部，沿楼层方向没有明显差异，裂缝形态为枣核状，中间粗两端细，绝大部分止于梁、墙边。

碳化锈蚀裂缝在钢筋混凝土结构、构件中也经常出现，混凝土碳化到钢筋部位，钢筋失去了混凝土钝化膜保护，会逐渐生锈，钢筋生锈后体积膨胀，会引起沿钢筋开裂;混凝土裂缝的开展，反过来又促使钢筋更快锈蚀，尤其是当环境湿度较大，周围存在有害介质时，这种恶性循环速度显著加快。碳化锈蚀裂缝的特征是，裂缝沿钢筋分布，系由膨胀铁锈向外将混凝土胀开，裂缝周围混凝土发酥，高出原有混凝土表面，并附着有褐色锈渍渗出物。因此，碳化锈蚀裂缝，必须给予高度重视，此外还有火灾后混凝土结构碳化缩水产生的酥裂等。

　　2.2.2 案例

　　某校教学楼，5 层单跨框架结构，2000 年 11 月竣工。2008年 9 月，甲方发现钢筋混凝土现浇板出现不同程度的裂缝，要求鉴定。根据现场检测，二至五层楼屋面板贯通性裂缝普遍存在，大都出现在单向板的中间或双向板的靠框架梁约 0.75m处，最大裂缝宽度为 0.45mm，通过对设计及施工情况的核查，设计无误，为施工原因，经过综合分析，判明为收缩裂缝，属非结构性裂缝，用压力灌浆修补裂缝即可。

　　3 裂缝的部位、长度、宽度、深度

一是表面细小裂缝，即缝宽很小，长度短而浅;二是中等裂缝，其宽度在 0.2mm左右，长度局限在受拉区，裂缝已深入结构一定深度;三是贯穿性裂缝，裂缝已贯穿整个截面或部分截面。一般结构、构件的受剪不允许出现裂缝。裂缝不仅反映结构、构件的受力状况，还会影响结构的耐久性和整体性。

一般室内结构，细小的横向裂缝，宽度小于 0.2mm 的裂缝导致钢筋锈蚀的可能性较小，而纵向裂缝则表明钢筋已经锈蚀。在潮湿环境中，裂缝会引起钢筋锈蚀，并导致保护层剥落，加快钢筋的锈蚀，影响结构的耐久性，应予处理。当裂缝长而且深时，影响构件的整体性，若缝较短且浅，一般发生在受拉区时构件的危险性较小。贯穿性裂缝容易使钢筋锈蚀，危险性较大，应查明原因，根据危险性，采取必要的加固措施。

　　[1] 张治福. 浅谈房屋安全鉴定[J].住宅科技，2011(zl)

　　[2] 赵喜庆. 房屋安全鉴定的基本方法[J].青海科技，2010(03)

　　[3] 巩振江. 浅谈房屋安全管理与房屋安全鉴定[J].华章，2010(12)

　　查勘结果：

　　清楚结构受力体系;

　　结构的主要问题是什么;

　　需要检测什么项目，用什么方法检测;

　　大致需要多少时间和人力;

　　查勘基本工具：测量仪器、裂缝检测仪器、仪、指南针、小锤等。

一般室内结构，横向裂缝导致钢筋锈蚀的危险性较小，裂缝以不影响美观要求为度，而在潮湿环境中，裂缝会引起钢筋锈蚀，裂缝宽度应小于0.2ram，但纵向缝易引起钢筋锈蚀，并导致保护层剥落，影响结构的耐久性，应予处理。当裂缝长度较长，深度较深，严重影响构件的整体性，往往是破坏征兆。例如受弯构件正截面梁底出现裂缝，裂缝长度向受压区发展，并到达或超过中和轴，是比较危险的，若缝长较短，局部在受拉区，一般危险性较小。

裂缝深度也是表征之一，通常表面裂缝多是非结构性裂缝，贯穿性裂缝多是结构性裂缝，容易使钢筋锈蚀，危险性较大，应查明原因，根据危险性，采取必要的加固措施。

(3)判明裂缝是发展的还是稳定的。钢筋混凝土结构构件裂缝按其扩展性质，通常分三种：①稳定裂缝，即裂缝的宽度、长度保持恒定不变;②活动性裂缝，该裂缝的宽度和长度随着受荷状态和周围温度、湿度变化而变化;③发展裂缝，裂缝的宽度和长度随着时间增长而增长。钢筋混凝土结构在各种荷载作用下，一般在受拉区允许在裂缝出现下工作，也就是说裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，其宽度不大，符合规范要求，并无多大危险，属安全构件。但裂缝随时间不断扩展，说明钢筋应力可能接近或达到流限，对承载力有严重的影响，危险性较大，应及时采取措施。裂缝稳定的结构，裂缝会不会再扩展，还要看所处环境是否稳定，环境变化，旧的裂缝可能还会扩展，也还会出现新的裂缝，应结合具体条件加以分析。

　2.1 裂缝判断

　　2.1.1 结构性裂缝

结构性裂缝，是外荷载作用下产生的结构裂缝。典型的简支梁受力裂缝为跨中为正截面受弯裂缝，垂直于梁轴，下大上小;端部为斜截面受剪裂缝，起始于支座，指向梁顶集中荷载。钢筋混凝土柱在轴心受压荷载下的裂缝沿柱轴纵向分布，中间稍密。大偏心受压柱裂缝集中在最大弯矩部位，受拉面裂缝为水平走向，外大内小，垂直于柱轴;临近极限状态，受压面混凝土有压碎现象。

牛腿受力裂缝为受剪裂缝起始于集中荷载作用点，斜向牛腿外斜面与下柱面交汇点延伸;受弯裂缝起始于牛腿支承面与上柱面交汇点，斜向柱内延伸。框架结构现浇楼盖裂缝：板面裂缝成环状，沿框架梁边分布;板底裂缝成十字或米字，集中于跨中。转角阳台或挑檐板裂缝位于板面，起始于墙板交界，以角点为中心成“米”字形向外延伸。

根据构件受力性质和裂缝产生的部位进一步判断构件的安全性，一种是脆性破坏，其特点是事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，是结构破坏的征兆，属于这类性质裂缝的有受压构件裂缝、受弯构件的受压区裂缝、斜截面裂缝、冲切面裂缝等。脆性破坏裂缝是危险的，必须采取加固措施和其它安全措施。

另一种是塑性破坏，塑性破坏特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，危险性相对稍小。属于这类破坏的受力构件的裂缝有：受拉构件正载面裂缝，受弯构件和大偏心受压构件正载面受拉区裂缝等。此种裂缝是否影响结构的安全，应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定，且最大裂缝未超过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固。否则，必须采取加固措施。 

　　[1] 巩振江.浅谈房屋安全管理与房屋安全鉴定[J].华章，2011(12):169.

　　[2] 吴秀敏.我国房屋安全鉴定工作制度体系的研究[J].浙江大学学报，2012(8).

　　[3] 刘继山.房屋安全鉴定的必要性和完善途径[J].同济大学学报，2011(10).

如此不加以区分，存在很多安全隐患。设想当某一座房屋不存在或存在很少d 级构件但存在大量处于 c 级构件时而被评为 B 级甚至 A 级非危险房屋，我们可能会掉以轻心，即使要加固，我们也只会注意到危险点，而对于没有记录的处于 c 级构件的非危险点却无从下手以至忽视不管。大量工程鉴定经验表明，当结构中全部或大部分构件为 C u级时，其整体承载状态将明显恶化，以致超出 C u级结构所能包容的程度。为此，国外有些标准规定：对按一般规则评为 C u级的结构，若发现其 Cu 级构件的含量(不分种类统计)超出一定比例或在一些关键部位普遍存在时，应将所评的 C u降为 Du 级。

　　在对房屋建筑这一复杂系统进行鉴定评级时，要同时综合考虑的相关因素很多，并且带有一定程度的模糊性，运用模糊数学去对房屋的危险性进行综合评判应是一种有益的尝试，但对于其完善还有很多路要走。

　　[1]桑国光，结构可靠性原理及其应用，上海：上海交通大学出版社, 1986

　　[2]赵国藩，工程结构可靠性理论与应用，大连：大连理工大学出版社，1996

　　由房屋质量鉴定引起的思考

　　笔者所接触的房屋建筑，由于始建时的管理水平、设计深度以及施工技术、质量意识等因素的不同，导致房屋建筑物在用期间完好程度不同、使用寿命不同、全寿命周期的维护费用也不同。针对房屋建筑物在用期间出现的质量缺陷，从不同的方面分析了产生的原因，笔者提出了提高工程质量的针对性措施，其关键在于处理好质量、造价、进度三者即对立又统一关系，以及建设、施工、设计、监理四方责任主体质量意识。为今后的在建工程，确保工程质量、减少维护费用、提高房屋建筑物寿命期，提出了可借鉴的意见和方法。

由于公司上市工作需要，笔者与有关专业人士对某公司所属的36个基层单位，2139座房屋质量进行鉴定，此项工作随已基本结束，可有一种现象却引起笔者的沉思。有些建筑始建于80年代，已使用近20年;还有些始建于60年代末，已使用40余年;这些建筑物均为毛石基础，红砖砌筑水泥勾缝，所采用的结构形式，与现在相比是造价最低的一种。尽管几十年过去了，外观完好、墙体无开裂、墙面无渗漏现象。特别是有几趟平房建于60年代初而且，而且，该地区还是沉陷区，早已过了房屋使用寿命期，除年久失修门窗丢失和损坏、屋面瓦残缺外，墙体完好，基础无沉降现象。

第三层次应为房屋危险性鉴定，其等级评定应分为 A、B、C、D 四个等级。

其划分应如下列条款所述:

A 级： 结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

B 级： 结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D 级： 承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

上述四个等级中的 B、C、D 级与原标准的危险构件、局部危房和整幢危房的概念基本对应，并增加了 A 级，即未发现危险点这一等级。榆林办公楼房屋安全如何鉴定