西安服装厂房屋质量检测去哪里办理

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业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

　　西安服装厂房屋质量检测去哪里办理，房屋质量与安全检测鉴定研究：民用建筑在使用过程中，不仅需要经常性的管理与维护，而且经过若干年后，还需要及时修缮，才能全面完成其设计所赋予的功能。本文对房屋质量与安全检测鉴定及管理进行分析，并进行探讨，找出解决方式。

　　二、房屋质量的鉴定必要性和鉴定时机

　　有为数不少的民用建筑，或因设计、施工、使用不当而需加固，或因用途变更而需改造，或因使用环境变化而需处理等等。要做好这些工作，首先必须对建筑物在安全性、适用性和耐久性方面存在的问题有全面的了解，才能做出安全、合理、经济、可行的方案，而建筑结构可靠性鉴定所提供的就是对这些问题的正确评价。

　　1、建筑物大修前的全面检查;

　　2、重要建筑的定期检查;

　　3、建筑物改变用途或使用条件的鉴定;

　　4、建筑物超过设计基准期继续使用的鉴定;

　　5、为制定建筑群维修改造规划而进行的普查。

　　三、鉴定过程及内容

　　1、初步调查

　　图纸资料;建筑物历史;考察现场;填写初步调查表;制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的准备工作。

　　2、详细调查

　　2.1结构基本情况勘察：结构布置及结构形式;圈梁、支撑布置;结构及其支承构造;构件及其连接构造;结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数;

　　2.2结构使用条件调查核实：结构上的作用;建筑物内外环境;使用史(含荷载史);

　　2.3地基基础(包括桩基础)检查：场地类别和地基土(包括土层分布及下卧层情况);场地稳定性(斜坡);地基变形，或其在上部结构中的反应;评估地基承载力的原委测试或室内物理力学性质试验;基础和桩的工作状态(包括开裂、腐蚀和其他损坏的检查);其他因素(如地下水抽取、地基浸水、水质、土壤腐蚀等)的影响或作用;

　　2.4材料性能检测分析：结构构件材料;连接材料;其他材料;

　　2.5承重结构检查：构件及其连接工作情况;结构支承工作情况;建筑物的裂缝分布;结构整体性;建筑物侧向位移(包括基础扭转)和局部变形;结构动力特性;

　　2.6、围护系统使用功能检查;

　　2.7易受结构位移影响的管道系统检查。

　　3、安全性鉴定评级

　　4、抗震性能评级

　　四、西安服装厂房屋质量检测去哪里办理，房屋结构检测

　　1、混凝土结构强度现场检测(超声回弹综合法、回弹法、钻芯法等);

　　2、现场砌体砂浆强度检测(贯入法、回弹法等);

　　3、现场砌体强度检测(原位轴压法);

　　4、钢筋保护层厚度检测(无损检测);

　　5、混凝土构件结构性能静荷载试验(挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度);

　　6、混凝土后锚固抗拔承载力检测;

　　7、结构变形检测(沉降、倾斜、裂缝等);

　　8、混凝土外观质量与缺陷检测(超声波检测);

　　9、砌体结构变形与缺陷检测(裂缝、风化、剥落、垂直度);

　　10、钢结构内部缺陷(超声波检测);

　　11、钢结构网架变形。

　　五、检测鉴定工作要点

　　1、初步调查

　　进行初步调查时，首先是成立鉴定组。应根据房屋建筑的规模、结构形式及委托方反映的情况，认真研究提供的资料，确定合适人选。在现场进行实地踏勘、调查。初步调查时应注意：①如发现有险情，属危房者，要在第一时间发出险情通知，以确保人民生命财产安全;②现场实地踏勘、调查、收集资料受阻时，要对当事人做细致的思想工作，晓之以理。

　　2、确定检测鉴定内容、签订协议

　　①抓住主要质量安全问题，关注各方争议的焦点，做到有的放矢。②充分考虑造成质量安全问题的各种可能因素，以此确定检测项目。③抽检数量要符合有关标准的要求，对于批量检测的项目，抽检构件应事先选定并标明在图纸上，这样做一方面为了确保准确和公证;另一方面可提供给委托方，以便提前做好检测现场的准备工作。④要考虑技术可行性。如对于打桩施工影响邻近建筑物开裂问题，由于场地条件所限，有时是不可再现的，故无法模拟当时的情形测试其振动强度。这时就要采取排除法，结合其它检测进行鉴定。

　　3、详细调查、检测

　　详细调查、检测主要是围绕建筑结构的强度、刚度及稳定性进行①详细检测时，委托方等相关人员应在现场，以便配合及协调现场检测工作。②现场环境往往恶劣，检测人员要注意人身安全，尤其是对于一些年久失修的建筑以及经受过严重灾害的建筑，检测时更要小心。③检测方案中确定的抽检数量及部位原则上不得改变，如确因现场条件所限无法按原方案执行时，在不违反规范、标准的原则下，经各方同意并签字认可后方能更改。④在检测过程中，当有关人员问及引起建筑结构质量及安全问题的原因时，检测人员要告知对方一切以鉴定报告为准。

西安服装厂房屋质量检测去哪里办理，而有些建筑物的结构形式高于上述，使用仅有十几年、几年、甚至是去年才交付使用的房屋建筑物，就有不同程度的质量缺陷。看到这些使我想起，我国一位著名建筑学者的一句话，“我国的建筑的危机，不在地震类的天灾，而在，工程质量的管理。较普遍的可分为如下几类：

　　3.2设计单位要消除设计因素带来的质量隐患

　　设计单位接受委托，除向委托方提供满足委托方要求的设计文件，还要符合国家规范要求，还要经过专业审图机构审核，同时，实施前设计人员还应向施工人员作好设计交底,并及时修改设计中欠缺之处,杜绝由于设计因素带来的质量隐患。

　　3.4监理单位负起社会责任做好技术服务

　　工程监理是通过高智能化的服务，来保证业主实现建设目标的特殊行业。监理单位的产品就是向业主提供科学、规范、优质、高效的技术服务。依据工程建设合同、设计文件、相关的法律法规，派驻与所监理的工程项目相适应的监理机构，正确维护建设单位和施工单位双方的合法权益，承担起相应的社会责任。

　　危险房屋的鉴定及管理研究

　　现行《危险房屋鉴定标准》采用构件、房屋组成部分和房屋整体三层次四等级的模糊综合评判方法，具有思路清晰明了，操作简单易行的优点。但该标准采用的模糊综合评判方法，不可避免的遗漏很多重要信息，在鉴定时将可能造成意想不到的误判。本文旨在进一步完善该标准以提高其鉴定可靠性。针对区域危险房屋管理工作中存在的主要问题，对完善危险房屋管理工作提出一些建议。

　　一、引言

　　现行《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)(以下简称《危标》)是由重庆市土地房屋管理局主编的，经国家建设部审查，批准为强制性行业标准，于 2000 年 3 月 1日起开始施行。其前身是原部标准《危险房屋鉴定标准》(CJ13-86)。《危标》的制定是为了有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全。

　　二、《危险房屋鉴定标准》的适用范围

　　《危标》适用于现存的既有房屋的危险性鉴定，修订了原标准按房屋产权或经营管理权限划分适用范围的不合理作法。扩大了原标准只针对房地产管理部门经营管理的房屋，单位自有和私有房屋的适用范围，取消了其不适用工业建筑，公共建筑、高层建筑及文物保护建筑等的限制。《危标》规定对于危险房屋鉴定及对各类有特殊要求(如高温、高湿、强震、腐蚀等特殊环境)的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用(地震、泥石流、洪水、风暴等不可抗拒的天灾和火灾、、车辆碰击等人祸)下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。

　　一个工程建设项目自立项开始至全寿命期为止，全过程就像一支完整的链条一样，由许多环节所组成，每个环节都是不可忽视的。在合理解决工程质量、工程进度、工程造价三方面，即对立又统一关系的基础上，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位，四方责任主体的质量意识、综合素质更为重要，只有各负其责，自行其是，才能够保证所共同完成的建筑作品，达到预期目标及合理的使用寿命期。

　　房屋安全鉴定方法现状及趋势探讨

　　[1]湛国楠. 房屋安全鉴定及其管理的十项转变[J]. 住宅科技,1994,01:38-39.

　　[2]余丹. 浅论房屋安全鉴定的特点与基本方法[J]. 工程与建设,2009,01:138-139+141.

　　[3]战国冬. 浅谈房屋安全鉴定工作的基本特性与常用方法[J]. 科技情报开发与经济,2010,36:187-188.

　　工程质量监督是一项集法律、技术、经济和行政于一体的综合性工作，属行政和技术的监督执法。监督机构是工程质量认证的专门部门，它关系到人民的生命财产安全。因此，监督队伍素质的高低，执法能力的强弱是搞好工程质量监督的基础。要振兴建筑业，必须提高监督队伍的质量意识。

《危标》规定了房屋危险性鉴定综合评定应遵循的基本原则，保留了原标准中提出的“全面分析，综合判断”的提法，以求在按照《危标》进屋危险性鉴定的过程中，最大限度发挥专业技术人员的丰富实践经验和综合分析能力，更好地保证鉴定结论的科学性、合理性。

其具体规定如下：

1. 房屋危险性鉴定应以整幢房屋地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。

2. 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险;当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。

3. 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：

(1)各构件的破损程度;

(2)破损构件在整幢房屋中的地位;

(3)破损构件在整幢房屋所占的数量和比例;

(4)结构整体周围环境的影响;

(5)有损结构的人为因素和危险状况;

(6)结构破损后的可修复性;

(7)破损构件带来的经济损失。

4.简易结构房屋可按上述原则直接评定。

　　(一)加大政府对危险房屋处治的支持力度。

　　政府应加大对危险房屋处治的支持力度，加强房管部门在危险房屋处治过程中的调处力度，增加对经济困难的危险房屋产权人的解危资金支持;政府相关部门要进一步加强对D级危险房屋拆除重建的政策支持，将危险房屋处治与农房集聚结合起来，加快危险房屋处治和危险房屋解危销号的进度。

　　(二)进行全面普查，掌握危旧房详细情况。

　　由于房产管理局的危险房屋管理人员缺少，力量单薄，至今没有对所有房屋进行一次普查，始终没能全面彻底排查，摸清危旧房的详细情况，使危险房屋的管理工作一直局限在已鉴定的危险房屋上面，对于没鉴定的大量危旧房的管理工作一直是个空白，管理工作的“盲区”很大，危险性很高。为此，必须尽快建立和完善危险房屋管理网络，组织危险房屋管理、鉴定的人员逐镇逐村逐户进行普查，彻底排查，全面掌握危旧房详细情况，为实现对危险房屋的全面管理奠定基础。

　　(三)健全危险房屋管理的巡查排查制度，实行动态管理。　　建立健全并认真执行危险房屋管理的巡查排查相关工作制度，即每年开展汛前排查、汛中巡查、汛后复查的三查工作制度。通过“三查”， 促使检查工作到边到位，避免形成管理“盲区”，使所有危房都处于管理之中，并及时掌握管理的C、D级危房的动态情况，及时更新危险房屋管理信息，真正做到危险房屋的动态管理。

　　[1]董昌盛.房屋建筑工程常见几种质量病害分析[J].林业勘查设计，2011(11).

　　[2]王予亮，陈福华.如何提高房屋建筑工程的质量[J].科技信息，2011(07).

　　[3]连怀印，连拴印.关于建筑管理工作的思考与探索[J].山西建筑，2O00(14).

　　(四)完善危险房屋管理的信息、档案管理。

　　目前，我区的危旧房采用纸质台账管理，工作量大，成本高，不利于开展工作。应利用因特网的网络平台建立危险房屋信息管理系统，将危险房屋管理过程中采集的鉴定、督促解危通知和房屋照片等资料与产权产籍资料结合起来，推进全区危险房屋档案管理信息化，提高管理效率，还可以将信息管理系统终端扩展到手机，利用手机对危险房屋进行实时、视屏监测，进一步提高危险房屋管理的信息化和科技化，使危险房屋管理工作不断上档升级。

　　(五)加大宣传力度，督促产权人及时申请鉴定。

　　要加大宣传力度，将危险房屋的危害性宣传到每个产权人，促使产权人对房屋安全引起高度重视。对在普查、排查、巡查中发现的危旧房，要督促产权人及时到房屋安全鉴定部门申请鉴定，确定危房等级，以便采取解危措施。

(六)加大危险房屋治理的督促力度，促进危险房屋解危销号 要督促有危险房屋的产权人或使用人尽快对危险房屋进行必要的修缮，以加固房屋结构，切实消除不安全因素，防止在恶劣气候条件下发生房屋坍塌和造成人员伤亡事故。对确属无法继续使用的D级危险房屋，要立即采取撤离人员、物资等防范措施，责令其限期拆除，确保人员安全。

落实危险房屋排危处治的主体和责任单位，强化责任意识，做到量化到人，责任到位，加大危险房屋的排危督促处治力度，促进危险房屋解危销号。危险房屋的管理工作事关人民群众的生命财产安全，我们要以高度的政治责任感，加强对危险房屋的管理工作，切实消除一切不安全因素，保证生产、生活中的安全，确保人民群众的生命财产安全，用实际行动做好危险房屋的管理工作，为构建和谐社会，建设平安城区而努力。西安服装厂房屋质量检测去哪里办理