陕西工厂宿舍楼房屋结构检测找谁

顾经理：13472568609(同微信号) 

直接点击上面号码拨打 

我们承接全国范围所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务 

钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

　陕西工厂宿舍楼房屋结构检测找谁，房屋安全鉴定文书存在各种各样的问题,例如，有的鉴定严重脱离实际，缺乏可执行性;由于没有统一的行业标准，安全鉴定收费良莠不齐，造成市场混乱;某些案卷也没有一定的格式参考，各式各样等等这些都是房屋鉴定安全质量保证的障碍性因素。规范鉴定文书室做好房屋安全鉴定工作的第一步。

　　一、安全管理现有问题

　　(一)“豆腐渣工程”屡见不鲜

环视周围的民宅、学校和农民全凭经验建造的房屋，不难发现一些危旧房屋。这些房屋是由于不够成熟的设计，施工过程不完善，不够了解材料性能或导致错误使用，没有严格按照国家的规范标准，造成了今日一个又一个所谓的“豆腐渣工程”。一旦建成的房屋不能满足使用者的舒适度要求，他们就可能按照自己的想法盲目得对房屋进行更改，忽视安全性要求，造成隐患，甚至引发事故。

而基于城市规划和经济性的考虑，对危旧房屋的改造也不是一件容易的事情。建筑建设大多都是露天作业，受环境因素影响较为明显;人员流动较大，对工人的反复培训不仅提高经济成本，还可能由于新来工人技术不熟练而造成安全隐患;周边道路或者在建工程也会不同程度得对建筑物的安全性、适用性、耐久性造成不利影响。

　　(二)现有安全管理体系不健全

我们知道任何领域、任何事情，只要有法可依，其制约性和权威性就会大大增强。虽然国家现有安全生产管理法规和相关方面的条例，但它们局限于施工安全管理，对房屋的安全管理方面还很欠缺。当下，不健全的房屋安全立法管理体系使我国远远落后于其他国家。

较低的房屋安全鉴定费用保证不了在安全鉴定活动中的必要开支，如专业人员的现场勘察费，测绘，工人工资和管理费用等等。如果房屋安全鉴定组织机构不能正常运营，其数量和规模的减少就是必然的，这对房屋的安全管理自然是很不利的，房屋的安全性也没有人可以保证。

　　(三)房屋安全鉴定人员职业素养低

在当今房地产行业中，并没有给房屋安全鉴定人员建立职业人员资格和严格的市场准入制度，他们只需经当地房地产行政主管部门审查合格，就可以轻松获得合格证书。审查制度的漏洞和不成熟，造成即便是持证上岗的人员也不能保证鉴定报告的正确性。

网络信息化也没有在房地产行政主管部门得到很好的应用。现有的静态管理系统具有很大的局限性，希望可以在不久的将来建立起危旧房屋的动态管理系统。

　　三、陕西工厂宿舍楼房屋结构检测找谁，房屋结构鉴定分析

　关于房屋结构裂缝鉴定的分析

　    在房屋安全鉴定中，需要对整幢房屋的结构构件进行安全鉴定，首先通过现场踏勘进行外观检查，可能会发现钢筋混凝土结构构件各种质量问题，其中裂缝是最常见的现象之一。

　　(一)钢筋混凝土结构构件裂缝分析

　　结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。

　　1、判明结构性裂缝的受力性质。

　　一般来讲，根据房屋的受力性质以及遭受的破坏形式，可以将结构性裂缝区分为脆性破坏和塑性破坏两种。脆性破坏指的是事先并没有相关预兆，突然发生的破坏，具有相当大的危险性。此种破坏，只要房屋出现裂缝，就会严重影响房屋的结构强度，预示着结构破坏。因此，必须对脆性破坏予以重视，并采取相应的加固措施，以及安全措施。塑性破坏发生前，有明显的结构变形，而且会出现裂缝，因此可以及时采取安全加固措施，相对脆性破坏具有较小的危险性。

　　此种裂缝对结构安全的影响，应当根据房屋裂缝的具体位置、裂缝长度、裂缝深度和发展而定。如果裂缝基本已经稳定，且没有超过最大裂缝的规定容许值，那么此类裂缝可不加固。

　　2、查明各裂缝的宽度、长度、深度

　　结构性裂缝除表征结构的受力状况之外，还影响房屋结构的耐久性。结构裂缝的宽度越大，钢筋越容易发生锈蚀现象，从而导致钢筋与混凝土间的握裹力遭受完全破坏，此时房屋基本不再具有使用性。

　　3、判明裂缝的发展是否稳定。

　　只要裂缝处于稳定状态，宽度较小，符合安全规范的具体要求，就没有什么太大的危险。但是，如果裂缝随时间而扩大，则会具有相当大的危险性，必须及时予以加固，采取一定的安全措施，防患于未然。

　　三、陕西工厂宿舍楼房屋结构检测找谁，加强房屋安全管鉴定作的对策

　　1、在房屋安全鉴定组织中设立安全监管部门，选拨那些长期从事房屋安全鉴定工作的人员，对房屋进行质量监督、消防安全、文明施工和环境保护方面的任务。成立领导鉴定小组和监管小组，依据房屋具体建设项目的规模，负责从开工到竣工的全过程，使得公司的整个安全鉴定组织处于可控的状态，从人员配备到具体的施工措施都要不断加强房屋鉴定的安全性。

　　2、在房屋施工的过程中坚持“管生产必须管安全”的原则，明确从施工员、监理员到工人的所有职责和任务，将目标责任层层分解，坚决做到安全生产人人有责。健全施工现场管理人员和各班组成员安全生产管理职责，把安全生产隐患、监控危险源、以及预防和控制各类事故发生作为考核安全责任制是否落实的主要内容。从而把生产和安全管理统一起来，通过这一严密的管理体系来加强房屋安全鉴定工作。

　　3、房屋安全鉴定归根结底就是对人的管理，做好对人的管理关键在于增加他们的安全生产意识。营造健康良好的安全生产和鉴定范围，时刻提醒工作人员遵章守纪。对工作人员进行定期的考核，从而使工作人员对房屋的安全鉴定项目做到心中有数，从而加强房屋鉴定工作的安全性。

　　4、对房屋的安全鉴定工作要进行定期和不定期的大检查：房屋的建设和施工单位要对所有的项目进行自查自纠，针对薄弱环节，提出合理的防范措施。特别是对易发生事故安全管理漏洞进行重点检查。对于问题工程环节进行及时的跟进调查和检查，严格执行各项指标;对于违法违规的房屋项目进行及时有效的整改和处理，及时做到发现问题解决问题;对于重点失误进行跟踪监管，直到彻底消除为止。

　　房屋安全鉴定是一项非常复杂而又十分重要的工作，鉴定过程中需要考虑多方面因素，既有国家的政策，又有鉴定工作的具体技术要求。本文仅对房屋安全鉴定工作的一些基本特性及常用方法进行了初步探讨，今后工作中还有很多问题需进一步加强学习与研究。

　　2.3.2 危险房屋的形成原因

　　危险房屋形成的主要原因包括以下几个方面：①超过了房屋规定的使用年限;②房屋年久失修、严重破损;③房屋主体结构被随意拆改，比如：在承重墙凿洞开门窗，拆掉阳台与房间之间的墙体以扩大门窗尺寸，拆改厨房和卫生间墙体，用砖或混凝土等重型材料砌封阳台，在墙外用角钢等材料搭设悬挂阳台等;④新建房屋时地基处理不当引起相邻房屋不均匀沉降;⑤火灾、地震、水灾、地陷和人为破坏。

　　3、房屋安全鉴定的方法及程序

　　根据建设部《城市危险房屋管理办法》规定，房屋安全鉴定包括受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档等七道程序。

　　3.1 受理申请

　　3.1.1 确定受理房屋安全鉴定的范围。

　　3.1.2 查验申请人的以下合法：《房屋所有权证》;住房租约或凭证;买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书;仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。然后记录编号或复印归档。

　　3.1.3 指导申请人填写《鉴定申请书》：属于直接鉴定的，应与申请人约定鉴定日期，并交待准备事项;属于委托鉴定的，应向受托单位签发《房屋安全鉴定委托书》，并要求受托单位按期派出鉴定人员。一般情况在受托后三日内派出。

　　3.2 初始调查

　　鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行调查：①按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量的鉴定人员(至少两人，且必须有一名工程师)承担鉴定工作;②向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好相关记录;③查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料;④制定现场查勘方案(包括重点检查项目)，准备必要的检测工具仪器等。

　　3.3 现场查勘

　　依照先室外后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查，并对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘。此外，要绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。

　　3.4 检测验算

　　3.4.1 现场对损坏构件进行有目的的检测，检测项目主要包括：倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。

　　3.4.2 有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算;

　　3.4.3 将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。

　　(二)实施动态化的房屋安全信息管理

　　针对现阶段对房屋安全实施静态化管理的现状，有必要建立动态化的信息系统，实施全面的、网络化房屋安全信息管理。透过该系统的构建，能够对房屋的灾害、防汛等动态信息实施全方面的记录和管理，及时更新房屋信息，保证房屋信息的准确性和较高的完整度。同时，透过该系统，能够实现对危险房屋的有效管理，做到随时了解危险房屋治理现状，不仅可以实现危险房屋登记，更能够完成危险房屋的注销。另一方面，就居民的安全意识而言，也要加强宣传，在社区管理中引入完整的房屋安全管理办法，通过职能部门的有效配合，实现自主化的房屋群众安全管理。而且，对于房屋安全，还要组织有关单位做好定期的安全排查，实施有效的房屋安全监控，总结房屋安全管理中出现的问题并及时进行解决。

　　三、优化房屋安全鉴定对策

　　(一)增强鉴定意识

　　在房屋安全管理工作中，安全鉴定是十分重要的一部分。做好房屋安全鉴定，不仅有利于实现科学化的、准确化的房屋安全判断，还有利于保证房屋的使用安全性。因此，各单位应该明确房屋鉴定工作的重要性，进一步做好房屋鉴定工作，实现全面化、规范化的行业管理，实施系统化的鉴定人员从业素质培训，提高其鉴定水平，以便能够保障鉴定报告的准确性以及鉴定文书的质量。此外，在房屋安全鉴定工作中，各单位也一定要严格遵守属地管理原则，实施严格化的房屋安全鉴定工作分工，各行政管理部门做好辖区内的房屋安全鉴定工作。此外，对房产管理部门而言，还要严格履屋鉴定管理职责，实施规范化的房屋鉴定管理。

　　(二)强化鉴定标准

　　为了确保房屋安全鉴定工作能够以科学化的方式进行，必须对现有的鉴定标准加以全面强化。房屋安全鉴定工作是一项需要较强技术性的工作，对于鉴定人员的从业资格有着较高的要求。因此，各单位一定严格遵守房屋鉴定安全标准，根据最新的政策以及行业标准，实施规范的房屋安全鉴定，确保鉴定结论的科学性。同时，对于房屋完损程度的鉴定，各单位要遵守《房屋完损等级评定标准(试行本)》进行相关工作，对于经过鉴定确定为非危房的房屋要按照此标准鉴定完损程度。此外，对于一些特殊房屋的安全鉴定工作，除却必须遵守的鉴定标准外，还有按照国家的相关标准进行。

　　结语：

　　做好房屋安全鉴定工作不仅能够保证房屋的安全使用，还能够确保房屋的抗震能力，有利于对房屋安全做出较为精确的评价，也有利于对房屋的加固和改建做出正确的决定。本文以房屋建筑管理与安全为视角，通过分析现阶段房屋建设工程管理与安全鉴定工作存在的问题，就如何进一步强化房屋安全管理与怎样进一步优化房屋安全鉴定提出了建议，以便能够为相关工作者提供有效参考。

　　参考文献：

　　[1]胡颖，张琬，韩军. 震后房屋建筑安全鉴定的主要内容及措施[J]. 江苏建筑，2012，01：29-31.

　　[2]王小飞，易红. 基于房屋建筑安全管理问题及措施的探讨[J]. 城市地理，2014，12：91.

　　[3]全晓霞，孙永艳. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋安全管理促进作用的解读和思考[J]. 住宅科技，2011，01：4-5.

　房屋安全鉴定方法现状及趋势探讨

　　建筑工程质量事故一直是工程建设中最突出的一个问题,建筑工程质量成为了人们关注的热点,为此,亟须加强房屋安全鉴定工作,以确保人民的生命财产安全。本文就房屋安全鉴定方法现状及其发展趋势分析进行了阐述。

　　房屋安全鉴定指房屋安全鉴定机构根据国家相关法规和工程技术标准，通过查勘、检测和验算等手段，对既有房屋结构当前的完损和使用状况、抗震能力与危险程度，做出科学的鉴别、评定的技术性管理工作。

　　随着政府和社会对既有房屋的安全及寿命情况的日益关注，房屋安全鉴定工作在危险房屋管理、房屋安全排查(特别是生命线工程、学校建筑等)、灾后加固、房产价值评估、房屋装修纠纷界定等众多领域愈发体现出广泛而重要的作用。陕西工厂宿舍楼房屋结构检测找谁