商洛市村委会农村房屋质量检测去收费标准

顾经理：13472568609(同微信号) 

直接点击上面号码拨打 

我们承接全国范围所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务 

钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

　　商洛市村委会农村房屋质量检测去收费标准，房屋安全鉴定是一项技术性工作，各单位要掌握实时政策，严格按照行业标准进行鉴定，重视对鉴定人员的技术培训和再教育，保证操作熟练的同时，提高鉴定人员的个人素质。鉴定为非危房的还要再评定完损等级。把鉴定工作做到彻底、准确、科学。

　　2房屋安全鉴定方法

　　2.1直接经验法

直接经验法是一种比较粗糙的鉴定方法，直接经验法是依靠房屋安全鉴定人员对被鉴定房屋的建造情况调查、现场查勘，在图纸完备的情况下，按照原设计图纸对房屋的各个部位构件进行校核，利用技术人员的专业知识、经验和验算对房屋进行安全等级评定。

这种方法主要凭借鉴定人员的知识和经验对房屋结构的可靠性进行整体分析，具有方法简单、费用低、鉴定速度快的特点，但由于其与鉴定人员个人水平密切相关，缺少现测技术的必要保证和科学评定程序，鉴定结果带有一定的主观性和随机性，因而鉴定结果有效性低.

　　2.2实用鉴定法

实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展形成的。它主要依据鉴定人员全面分析被鉴定房屋的损坏原因，列出明确的鉴定、检测项目，鉴定人员利用现测技术和测试手段对被鉴定房屋的损坏原因进行全面分析，对房屋结构的使用材料、材料强度等方面用仪器进行实地检测，然后再对检测值按有关规范进行分析和计算，结合结构计算和实验结果，对每一个项目进行综合性的评定，得出较准确的鉴定结论。实用鉴定法一般要完成：

①初步调查建筑物的原始概况，包括调阅图纸及规划、勘探、环境等技术资料。

②对建筑物的各组成部位进行检测和查看，包括建筑物的地基基础、建筑材料和建筑结构。

③在实验室进行构件试验以及通过相关软件对检测结果进行模型和结构验算分析。

　　2.3概率法

　　概率法是运用概率和数理统计原理、采用非定值统计规律、对结构的可靠性进行鉴定。概率法是依据结构可靠性理论，用结构失效概率来衡量结构的可靠程度。概率法是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系，只要计算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度。由于失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集，因此概率法有待进一步完善。

　　3、商洛市村委会农村房屋质量检测去收费标准，检测鉴定结果分析

　　该教学楼所在地抗震设防烈度为7度(0.15g)，该工程不符合现行规范强制性条文要求项如下：

　　(1)根据《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010)7.3.8条，该工程楼梯间钢筋配置与规范不符(该工程楼梯间砌体未设置压墙筋和钢筋网片)，楼梯间及门厅内墙阳角处大梁支撑长度与规范不符(支撑长度240mm，小于500mm);

　　(2)根据《砌体结构设计规范》(GB50003-2011)6.2.1条，预制板支撑于外墙时，应用强度等级不低于C25的混凝土浇筑成板带，该工程与规范不符;

　　(3)根据《砌体结构设计规范》(GB50003-2011)6.2.2条，转角与纵横墙交接处应设置拉结钢筋，该工程与规范不符。

　　该工程不符合现行规范一般条文要求项如下：

　　(1)根据《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010)7.1.7条(2)，平面轮廓凹凸尺寸，不应超过典型尺寸的50%，当超过典型尺寸的25%时，房屋转角处应采取加强措施;该工程平面凸出超过典型尺寸的25%，且转角处无加强措施;

　　(2)根据《建筑抗震设计规范》(GB 50011-2010)7.1.7条(5)，外纵墙开洞面积应小于55%，该工程超过55%;

　　(3)根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)5.4.4条，该工程砌筑砂浆(灰缝)凿开处均已粉化，墙构件使用性达到CS级;

　　(4)根据《砌体结构设计规范》(GB50003-2011)3.1.3条砂浆强度等级要求，该工程砌筑砂浆现龄期强度不符合要求;采用现龄期材料强度进行承载能力计算，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)5.4.4条多个主要构件(墙)安全性评定为du级。

　　综上所述，该工程鉴定单元多处与现行规范条文不符，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)3.3.1条，多个主要承重墙安全性评定为du级，墙构件评级为Du级。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)3.3.2条，多个墙构件使用性鉴定为Cs级。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)3.3.3条，墙构件可靠性评级为D级。

　　该工程的墙构件难加固、相应改造措施难以处理，适修性差，且修后对教室使用功能有一定影响，故根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)3.3.4条，该工程鉴定单元的墙构件适修性评定为Cr级。

　　商洛市村委会农村房屋质量检测去收费标准，房屋安全性鉴定的必要性研究

　　房屋安全性鉴定越来越受到国家有关部门的重视，为了准确无误的对房屋的安全性做出判定，房屋安全性鉴定工作不容忽视。

　　一、房屋安全性鉴定的背景

　　随着我国国民经济建设的发展，城市房屋建设数量与日俱增。建筑结构对房屋有安全性、适用性、耐久性要求，房屋自身有使用年限。许多房屋的安全性就有待确定，于是就有了房屋安全性鉴定工作。

　　现阶段房屋安全性鉴定还属于初级阶段，许多地方很不完善。房屋安全性鉴定工作不能做到认真、准确、详细。

　　(1)安全性鉴定资质申请单位人员方面一般需要注册结构工程师，所以房屋安全性鉴定资质通常由省住房与城乡建设厅颁发给具有勘察设计资质的单位。但是就房屋安全性鉴定工作来说，具体分为结构分析和检测数据分析两部分。而一般由具有资质的设计院设计的房屋在结构分析方面，肯定是没有问题的。所以，安全性鉴定主要工作就是检测数据分析。而检测方面一般设计院很少涉及，检测工作就只能交付给具有检测资质的第三方公司，或者直接进行结构分析，而不进行数据检测分析。这样一来房屋安全性鉴定的准确性就成为一纸空谈。

　　(2)安全性鉴定项目和检测范围一般是由委托方指定的。实际上一个具体的房屋包括许多相关的子项目检测。对于抽取的构件，不能完全保证整个房屋结构的安全性。

　　(3)房屋安全性鉴定中结构的处理方法一般只有两种，要么拆除重建，要么加固主体。而许多委托方需要安全性鉴定的目的就是拆除重建，所以在委托鉴定时就要求结论是拆除重建。房屋安全性鉴定并非鉴定单位(勘察设计院)的主要目的，其主要目的是新建建筑的设计任务。一般设计费用远高于鉴定费用，因此鉴定单位通常都会根据委托方的要求，将判定结果扩大化。

　　(4)对于框架结构，安全性鉴定的主要方面是承重构件(梁、板、柱)的安全性。现阶段主要采用的检测方法有：观察分析裂缝、回弹测试混凝土强度、钻芯取样做抗压试验、超声法检测混凝土孔隙、利用测量仪器检测房屋沉降及倾斜。对于构件只有做钻芯取样测试的混凝土强度最为准确，但是介于取样难度大，测试仪器笨重，很少进行钻芯取样。

　　由于以上种种原因，使得房屋安全性鉴定的方法系统化成为迫在眉睫的问题。必须整理出一套科学、公正的检测方法，对房屋安全性做出准确的判定。

　　二、房屋安全性鉴定的科学意义

　　2008年5月12日，我国四川省汶川县发生了里氏8.0级强地震，数万名同胞在地震中丧生。房屋倒塌，建筑损坏，整个汶川几乎被夷为平地。2010年8月，甘肃舟曲发生重大泥石流灾害，房屋被冲毁，人们的生命安全及财物受到严重损害。

　　许多自然灾害不会被预期，随时爆发，随时危害着大家。只有提高建筑物的安全等级，才能减少突发灾害所带来的影响，将损失减少到最小。安全性鉴定工作在其中尤其重要。不是说设计的强度能达到要求，房屋就会安全。设计安全，施工合理，鉴定合格的情况下房屋的安全性才能保证。

　　512之后，国家更加关注中小学校舍及公共建筑安全，还进行了中小学校舍安全性全面鉴定工作。由此可见国家对房屋安全性鉴定的重视。

　　通过本课题的研究，将更加系统、具体的房屋安全性鉴定方法呈现大家面前，使得房屋安全性鉴定工作在进行的时候可以有条不紊，全面而准确。

　　2. 房屋的可靠性鉴定是指房屋结构在规定的时间内和条件下完成预定功能的能力，结构的预定功能包括结构的安全性、适用性和耐久性，房屋结构的可靠性鉴定就是根据房屋结构的安全性、适用性和耐久性来评定房屋的可靠程度，要求房屋结构安全可靠、经济实用、坚固耐久。目前我国房屋结构可靠性鉴定是对房屋在正常使用条件下结构的可靠状态进行评价，不包括地震和其他突发外力作用下房屋的可靠性。适用的鉴定标准有《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292―1999和《工业建筑可靠性鉴定标准》GBJ144―90。

　　3. 房屋的完损等级评定是根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。

　　4. 房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量，目前，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

　　5. 房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。

　　6. 房屋损坏纠纷的鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏的直接原因的鉴定。由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。

　　三、房屋鉴定的基本方法

　　1. 传统经验法主要是以有关的鉴定标准、规范为依据，依靠有经验的专业技术人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭专业技术人员的知识和经验给出评定结果，它是以实际调查为准，对建筑材料的强度等级进行经验评定，图纸规定的材质数据只作参考。

　　2. 实用鉴定法是在传统经验鉴定法的基础上，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数采用实测值，并经过统计分析后再分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议，此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。

　　3. 可靠概率鉴定法是运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的一种方法。

　　4. 房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。

　　四、房屋鉴定中的分析方法

　　1.排除分析法：要根据各种作用所造成的损坏特点，排除不可能的或次要的因素，最后确定一种主要的作用及损坏原因。

　　2.对比分析法：将两个以上具有可比性加以对比，并根据对比的结果来确定是与非。

　　3.参照分析法：将与所鉴定房屋结构或构件的损坏有相同损坏情况的类似房屋或构件作为参照，来确定损坏原因。

　　4.计算分析法：根据已经取得的荷载和材料的数据及资料，运用相关技术规范或标准对所鉴定的房屋结构和构件进行承载力和稳定性方面进行核算。

　　5.模拟分析法：先依照原型的主要特征,创设一个相似的模型,然后通过模型来间接研究原型的一种分析方法。

根据现场情况，采用回弹法分别对该办公楼一～三层墙体的砖强度和砂浆强度进行了检测。砂浆及砖强度均不满足《建筑抗震设计规范》(GB50011―2010)3.9.2条中“砌体结构应符合烧结普通粘土砖的强度等级不应低于MU10，其砌筑砂浆强度等级不应低于M5”的规定。该办公楼墙体裂缝主要分布在纵墙上，横墙裂缝较少，一、二层墙体裂缝较多，三层墙体裂缝较少。墙体裂缝以斜向裂分为主，有少量水平裂缝及竖向裂缝。墙体大部分裂缝在1.0mm～3.0mm，最大为8.0mm。圈梁裂缝在0.5mm～1.0mm，最大裂缝为1.5mm。

根据上述裂缝分布、裂缝形式、裂缝宽度和深度，我们认为，上述裂缝主要为地沟、排水沟中的积水长期浸入该办公楼地基，造成地基不均匀沉降而引起的裂缝，且已对结构的承载能力造成影响。将实测砖及砂浆强度输入PKPM计算软件，进行复核计算，一层横墙抗力与效应比在0.77～0.79之间，一层纵墙墙抗力与效应比在0.66～0.82之间，二层横墙抗力与效应比在0.81～0.84之间，二层纵墙墙抗力与效应比在0.68～0.86之间，不满足抗震承载力的要求。

如裂缝出现于受弯构件下列部位：受压区、斜截面、冲切面等，以及后张预应力构件端部局压部位等皆属于结构性裂缝脆性破坏的特点：事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，是结构破坏的征兆。

按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-99 2004 年版)进屋危险性鉴定，地基基础、上部承重结构、围护结构中危险构件百分数均为 0%，房屋 A 级的隶属度最大，房屋危险性等级综合判断结果为 A 级。但由于房屋地基不均匀沉降导致房屋整体向西倾斜率平均值约 13 ‰，楼面倾斜明显;房屋阳台落水口位于阳台东侧，房屋倾斜造成楼面东高西低，阳台废水无法排除，出现积水现象;房屋沉降造成下水管道变形，出现排水不畅、倒泛水等损坏现象，一层住户自行设置简易管道直接把废水通过外墙排出。

为全面反映问题，按照中华人民共和国标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)对房屋正常使用性进行评级。屋整体向西倾斜严重，影响正常居住，且阳台、厨房间和卫生间下水管道排水不畅甚至不能使用，房屋正常使用性评级为 Css 级。

　　相关检测鉴定案例如下：

佛山市南海区某住宅小区一幢居民楼建于 20 世纪 80 年代，建筑平面呈长条形，东西向6 单元组合，一梯三户。房屋为 6 层砌体结构，基础为钢筋混凝土条形基础，基底宽度主要为 3200mm、3400mm。在房屋平改坡时，发现房屋存在整体向北倾斜现象，为此，委托检测单位对上述房屋进行安全性鉴定。经强度检测，房屋砌筑砖和砂浆强度较低，未达到原设计强度等级要求。

经完损检测，房屋主要存在墙体开裂、梁墙交接处开裂、局部混凝土构件浇捣质量差等结构损坏现象及墙面粉刷大面积龟裂、墙面瓷砖空鼓开裂、阴角石膏线开裂等建筑装饰损坏现象;墙体裂缝主要为不均匀沉降裂缝，梁墙交接处裂缝为温度收缩裂缝，其余损坏基本为建筑装饰损坏。

对基础进行开挖检测，部分墙下条形基础存在混凝土酥松、浇捣质量差等损坏现象。经变形测量，房屋地基基础有严重不均匀沉降现象，房屋平均向北倾斜率约 20 ‰，超出《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004版)规定的限值 10‰;入口处地坪与室外地面高差介于 -100.35～+40.55mm，小于《住宅设计规范》(GB 50096-19992003 版)规定的限值 +0.10m;单元门厅净高介于 1.934～1.975m，小于 《住宅设计规范》(GB 50096-1999 2003 版)规定的限值 2.0m。

根据现场检测结果和承载力验算结果，按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99 2004 版)综合评定，房屋的危险等级评定为 C 级。考虑到房屋下沉较为明显，且局部条基混凝土质量较差，按照中华人民共和国标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-1999)第 10 节对房屋进行适修性评估。商洛市村委会农村房屋质量检测去收费标准