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铜川学校体育馆房屋安全检测收费标准

2019-01-19

铜川学校体育馆房屋安全检测收费标准

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业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

　铜川学校体育馆房屋安全检测收费标准，房屋结构的鉴定检测与建设工程施工阶段的送样和质量检查有明显的区别，它通常为事后检测，如：在浇注好混凝土后，测定钢筋的配置情况等。因此其工作难度大，技术含量高，检测技术一般为材料科学、物理学、化学、电子学与计算机科学等多学科紧密结合的技术，更加科学、无损、快捷、方便无疑是已有检测技术改善和提高的发展目标。开发新的检测方法，使检测技术更先进、可靠，则是检测技术发展的方向。

　　四、房屋安全鉴定方法

　　鉴定的方法主要有三种：传统经验法、实用鉴定法和概率法。

　　1、传统经验法，主要以原设计规范为依据，是按个人经验观察及计算结果来评估结构可靠性的一种经验方法。其特点是荷载计算以实际调查为准，材料取值以经验评定为依据，对原设计采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析，判定其与实际结构是否相符，是否可靠。

这种方法主要是凭借专家所掌握的知识和经验对结构可靠性做宏观评价，其具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点。但结构比较粗糙保守，与专家的水平密切相关。

2、实用鉴定法，是在传统经验法的基础上，利用现测手段和试测技术，对结构材料强度等实测值进行分析和计算，按规范要求进行综合性鉴定的一种方法。这种方法是在初步分析事故原因的基础上，进行详细调查、材料试验和结构检验。然后逐项评价、综合评定，对建筑物做出较准确的鉴定。

这种方法的适用范围比较广，且有效性较高，是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。

3、概率法，是运用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，对结构的可靠性进行鉴定。其是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系。

只要计算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集，因而概率法有待进一步完善。

　　　检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作，是鉴定的辅助手段。

　　(三)铜川学校体育馆房屋安全检测收费标准，鉴定结论

　　根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292―1999)的相关规定，经综合分析，该办公楼地基基础安全性等级为C u级，上部承重结构安全性等级为D u级，建筑物整体安全性评定为Ds u级。

　　(四)处理建议

　　1、建议立即对地沟、排水沟进行检修，严禁继续积水，并对排水沟进行防水处理，严防渗漏。同时对该楼所有室外管道进行全面检修，做好房屋四周竖向排水，严禁水再次浸入地基。

　　2、由于该办公楼已使用了近30年，原设计标准较现行规范明显偏低，在构造方面有多处不满足现行规范的要求。砖砌体的砌筑砂浆强度等级偏低，结构的承载能力、抗震性能均不能满足安全使用要求。为保证该办公楼的安全使用，建议由具资质的设计、施工单位对该建筑进行全面加固设计及施工。

　　老旧砌体房屋检测鉴定实例

　　4、鉴定结论

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)3.3.3条，教学楼的可靠性极不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》对Ⅰ级的要求，已严重影响安全，故鉴定等级为Ⅳ级。必须立即采取措施。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)3.3.4条，该建筑已使用五十余年，若加固费用较高，适修性差，且修后对教室使用功能有一定影响，且非有保存价值的历史建筑，无保留价值，适修性评均定为Cr级。建议采取更新措施。

《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004在一定程度上体现了概率鉴定法实施的路径，参见标准第3.3.11条：建筑结构检测的抽样方案，可根据检测项目的特点按下列原则选择：

　　(1)外部缺陷的检测，宜选用全数检测方案;

　　(2)几何尺寸与尺寸偏差的检测，宜选用一次或二次计数抽样方案;

　　(3)结构连接构造的检测，应选择对结构安全影响大的部位进行抽样;

　　(4)构件结构性能的实荷检验，应选择同类构件中荷载效应相对较大和施工质量相对较差构件或受到灾害影响、环境侵蚀影响构件中有代表性的构件;

　　(5)按检测批检测的项目，应进行随机抽样，且最小样本容量宜符合本标准第3.3.13条的规定;

　　(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300或相应专业工程施工质量验收规范规定的抽样方案;

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2.铜川学校体育馆房屋安全检测收费标准，受压构件常见受压构件有混凝土柱、砖墙。

(1)混凝土柱混凝土柱主要有顺筋裂缝、纵向劈裂裂缝、水平裂缝、X形裂缝。顺筋裂缝主要是由钢筋锈蚀或者混凝土碳化而引起，两者会相互影响，从而陷入恶性循环;纵向劈裂裂缝主要是因为混凝土强度过低或使用超载，一般出现在混凝土柱中部;水平裂缝则是因为地基不均匀沉降或是附加弯矩，常常出现在柱头和柱基部位;X形裂缝则是因为地震所引起的剪切型裂缝。

(2)砖墙砖墙主要有 “八”字形裂缝和倒“八”字形裂缝。“八”字形裂缝是一种属于正八字形的热胀裂缝，伴随着温度的升高和降低发生变化，主要原因是因为房屋的砌体温度变形比面板温度变形小，这就会使得一定的温度应力的产生，墙体受到了传导而来的应力，如果拉应力超过了墙体的抗拉极限那么墙体就会形成八字形的开裂现象;另一种“八”字形裂缝则是因为地基不均匀沉降造成。

“八”字形裂缝主要出现在墙体的两端部，而倒“八”字形裂缝则是主要出现在墙体两端的窗口处。它属于冷缩裂缝。墙体冷缩带来了应力，如果房屋收缩变形比墙体大时，那么应力则相对集中在门窗处，从而导致倒八字形裂缝的产生。地基不均匀沉降也会造成倒“八”字形裂缝。

　　三、分析房屋裂缝产生的原因

　　1.工程设计和质量问题因素

　　由于设计时的疏忽和不科学规划，一些房屋建筑在设计的时候没有将当地环境变化作为一个重要因素进行充分考虑，在结构设计上不够合理不合要求，忽视了温度和刚度的影响也忽视变形缝位置的科学设置和伸缩作用，导致在整个凝结过程中混凝土不得不过早地承受拉应力，从而使得建筑物屋面和墙体产生了裂缝。并且，在施工过程中可能因为疏于对施工现场和施工材料的监管，比如水灰比过大、砂石级配不良等一些人为造成的问题都会对建筑物裂缝的产生起到促进作用。

　　2.地基下沉不均因素

地基下沉不均匀是斜状裂缝发生的主要原因，一般在软土地基上容易发生这种类型裂缝。地基的不均匀下沉会带来非常大的自然的剪切力，这对于墙体来说是致命的，如果此时建筑物的施工质量、施工材料和结构刚度都无法满足相关要求时，那么墙体就会自然而然地产生斜裂缝。

比如当沉降单元上下受阻，那么窗户之间的墙体就会因受到水平的剪切力而造成上下位移，这便是窗间墙裂缝产生的主要原因。而底层窗台的竖直裂缝则是因为窗台墙的反梁作用会形成非常大的集中负荷需要窗间墙来承受。不过值得注意的一点是冻土层上的地基也是有可能发生墙体裂缝的。

　　为了更好地加强对钢筋混凝土结构房屋的安全鉴定，不断提高钢筋混凝土结构房屋的安全性，建筑物安全性鉴定单位还需要鉴定裂缝是发展性的还是稳定性的，因为一般情况下可以更加钢筋混凝土结构裂缝的扩展性质，将它可以划分为稳定性裂缝、活动性裂缝和发展性裂缝，其中稳定性裂缝的裂缝宽度和长度都可以保持恒定不变;而活动性裂缝的宽度和长度却会因受荷状态以及周围的温度和湿度的变化而变化;发展裂缝的宽度和长度却会随着时间的增长而增长;并且房屋钢筋混凝土结构会在各种荷载的作用下发生裂缝是不可避免的，但是一般情况下只要裂缝是稳定的，而且它的宽度不大，同时也符合相关的规范要求，就没有很大的危险，一般都属于安全构件;但是要注意的是裂缝会随时间的延长而不断扩展，钢筋的应力也会达到流限，因此会对结构的承载力产生严重的影响，危险性相对就比较大，建筑单位就必须采取相应的解决措施。

　　2.2对钢筋混凝土结构房屋构件变形的鉴定

　　为了更好地加强对钢筋混凝土结构房屋的安全鉴定，不断提高钢筋混凝土结构房屋的安全性，建筑物安全性鉴定单位就必须加强对对钢筋混凝土结构房屋构件变形的鉴定。我们都知道钢筋混凝土结构房屋在长期的使用中会由于不断受到温度和湿度的影响，它的荷载会发生改变，地基也会出现沉陷，从而会导致钢筋混凝土结构发生变形和变位，而发生变形之后不仅会影响房屋的美观和使用，而且还会对钢筋混凝土房屋的结构受力和稳定都产生影响;因为我们都知道较大变形它容易改变房屋钢筋混凝土结构的受力条件，会不断增大混凝土结构受力的偏心距，容易会在混凝土结构断面和连接节点中产生新的附加应力，从而会大大降低房屋混凝土结构的承载能力，而这不仅容易引起混凝土结构的开裂，而且还会发生倒塌。

　　要不断加强对钢筋混凝土结构房屋的安全鉴定，不断提高钢筋混凝土结构房屋的安全性，建筑物安全性鉴定单位在钢筋混凝土结构房屋构件变形的鉴定中要针对可疑迹象，然后根据相应的测定要求和目的加以选择，但是要注意必需检测结构的最大挠度和位移;将变形的测量和裂缝测量更好地结合起来，因为结构过度的变形又会产生对应的裂缝，而过大的结构裂缝又会扩大钢筋混凝土结构的变形;而房屋钢筋混凝土结构的变形情况往往可以反映出房屋钢筋混凝土结构工作是否正常，是钢筋混凝土结构房屋安全鉴定的重要内容;而且要加强对钢筋混凝土结构房屋的安全鉴定，还需要看钢筋混凝土结构房屋的变形是稳定型的还是发展型的，在一般情况下变形发展比较慢且基本上稳定的就是正常现象，而如果出现变形发展比较快，而且变形速度会突然增大的则是异常的现象，而这就意味着结构可能会发展破坏，建筑物安全性鉴定单位就必须立即采取相应的应急措施来确保钢筋混凝土结构房屋的安全。

　　3. 结束语

　　我国不断加强对钢筋混凝土结构房屋的安全鉴定，有利于更好地保证建筑行业建筑的质量，更好地保证广大居民的生命安全，从而更好地提高我国居民的生活水平和生活质量。

　　[1] 徐荫培，孟欣. 关于小户型住宅设计的探讨――朝阳区豆各庄经济适用房住宅小区规划设计[J]. 中国住宅设施. 2010(10)

　　[2] 王玉良，张鑫华. 住宅小区规划设计的可持续发展[J]. 住宅产业. 2010(09)

　　[3] 孙荣霞. 结合实例分析混合结构房屋裂缝的安全鉴定[J]. 科技风. 2010(05)

　　现代房屋的质量检测鉴定

　　在软土地基上建造的多层房屋，基础持力层多为天然地基，由于软土地基承载力较低、变形较大，若在后期使用过程中房屋附近地基荷载变化或上部结构荷载分布不均匀，房屋易产生整体倾斜现象。在对房屋进行检测鉴定过程中，应从房屋安全性、正常使用性及适修性等方面进行全面分析、鉴定。

　　引言

　　建筑工程所在软土地区，由于地基承载力较低、变形较大，如果建筑物采用天然地基上的浅基础，地基易出现不均匀沉降，导致房屋出现整体倾斜。而 20 世纪 70～90 年代建造的多层住宅，普遍采用天然地基，由于房屋上部结构类型、地基基础等原因，个别房屋在使用过程中产生整体倾斜现象。

　　1整体倾斜房屋的结构类型及倾斜原因

出现整体倾斜的房屋一般为建于软土地基上的房屋。房屋竖向主要由纵横砌体承重，现浇钢筋混凝土楼(屋)盖，部分房屋设有圈梁和构造柱;房屋基础为钢筋混凝土条形基础或筏板基础，基础持力层一般位于粉质粘土等承载力相对较高的天然地基上。造成房屋出现整体倾斜的原因主要为地基不均匀沉降。一方面，房屋附近地基荷载变化造成房屋下方地基产生不同的附加应力，主要类型为：

①建筑物邻近有基础施工或其它机械设备振动，地基因震动而产生压缩变形，局部下沉;

②建筑物邻近有基坑等大开挖工程，水土流失，造成地基滑移或沉陷;

③建筑物邻近地面大量堆积重物，使得土层压密变形，带动地基沉降;

④建筑物邻近交通要道，地基常年受到车辆振动而引起振密变形。另一方面，房屋建筑平面布局及上部结构荷载不均匀分布亦会造成房屋整体倾斜;当房屋修建在淤泥土质或软塑状态的粘性土上时，由于土的强度低、压缩性大，房屋的绝对沉降量和相对不均匀沉降量可能都比较大，若房屋长高比较大、整体刚度差或上部结构荷载存在偏心分布时，易出现不均匀沉降。另外，设计、勘察等环节的疏忽也可能导致地基不均匀沉降，如地质勘察时未发现暗浜等。

　　(3)开裂情况检查

　　重点检查裂缝的长度、宽度、位置、形态、走向、分布等，可采用读数放大镜、裂缝测宽仪或尺量检查，对于不稳定裂缝还可通过设置标志点(如打石膏锔子等)进行周期性观测，以确定跟踪期内结构构件开裂破损的具体变化情况;并查明开裂范围、区域、程度及损伤构件所处环境情况等。必要时，对构件材料性能尚应委托具备检测试验资质的单位进行试验性检测(如取样法)。以上查勘均应作好详细的调查记录，并留取相应的实物照片。

　　1.2 建筑变形观测

　　按照工程的施工进度情况，进行周期性的跟踪监测。可分为建筑沉降观测和主体倾斜观测。测量仪器可采用自动安平水准仪、电子全站仪、铟钢尺等精密测量仪器。监测周期、精度均应符合国家规范要求。沉降观测采用二等水准闭合法进行观测，并按照国家现行规范的要求布点施测，其观测成果各项技术指标均符合国家规范的要求，即：变形点的高程中误差±0.5;相邻变形点高差中误差±0.3;环线闭合差≤±0.3 。观测报警值可根据规范要求或设计要求制定，当观测数据达到报警值或建筑物已出现安全问题时，应加密观测次数，以及时了解建筑物现状，一旦出现险情，应及时采取应急措施(结构加固、人员疏散撤离等)进行处理。当工程完工后，建筑物在一段时期内(或百日内)所观测的沉降速率小于0.01-0.04mm/d时，可认为建筑物已进入相对稳定的状态，不再进行观测。

　　1.3 鉴定结论

　　依据上述查勘、变形观测整理分析后的数据成果、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-1999及其它相关规范、标准的规定、并结合建筑物现状，给出客观的评定结论，并提出方向性的处理建议。

　　2 既有房屋安全跟踪鉴定技术在实际工作中的运用

　　因某地下工程项目深基坑施工，造成周边部分房屋出现不同程度的损坏，需对其进行跟踪安全鉴定，跟踪监控的周期约为1年，建筑类别主要为商场、住宅等民用建筑，现将其主要鉴定情况简介如下：

　　2.1 鉴定项目基本情况调查

　　受理委托后，即开始对该工程项目施工情况和受影响的房屋进行基本情况调查，以为下一步鉴定工作打好基础，调查项目主要有：基坑基本情况调查、受影响的房屋建筑基本情况调查、图纸资料情况等几方面内容。

　　2.2 现场实地查勘情况

　　(1)从房屋结构类型的受损程度上来看，砖混结构受损较重，框架结构较轻;从开裂部位的整体分布来看，主要分布在建筑的顶层或首层的端单元，且临近施工区域的一侧较重，其他部位相对较轻。

　　(2)从房屋损坏的部位来看，可分为结构构件的开裂损坏(如承重墙体)、非结构构件的损坏(如阳台栏板)、装饰装修面层的损坏(如瓷砖、抹灰面层等)。其具体表现为：门窗洞口周围墙体45°斜裂缝和水平裂缝;承重墙体中部竖直裂缝;圈梁与墙体及预制板交接处构造开裂;预制板间构造裂缝;填充墙与承重构件间的构造开裂;阳台栏板间的构造开裂;装饰装修面层的空鼓开裂破损、顶棚渗漏、门窗变形开启不灵活、室外散水台阶开裂等。