安康化工厂宿舍楼房屋安全检测去哪里办理

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业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

    安康化工厂宿舍楼房屋安全检测去哪里办理  房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量，目前，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素，经过调研、分析和计算，评定出房屋还可以使用的年限，目前还没有鉴定标准。

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对受检房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，受检房屋结构、设备部分可评为基本完好，装修部分存在一定的老化，评为一般损坏，房屋综合评定为基本完好房。

　　十二、检测结论与建议

　　11.1 结论

　　1、被检房屋位于xxx路xxxx号，为一幢地上四层钢筋混凝土框架结构房屋，建造于1985年，建筑面积为4853m2。房屋东西向长为96.73m，南北向宽为12.40m，平面形式呈矩形。一层层高为4.9m，二层~四层层高为4.4m，建筑高度为18.1m。

　　2、现场检测结果表明，主要损伤为部分墙体开裂，局部粉刷脱落，个别窗户玻璃破损;各结构构件及连接节点基本完好。

　　3、测量结果表明，受检房屋最大倾斜率及最大相对倾斜率均未超过相关规范规定。

　　4、结果表明，所测混凝土构件强度经龄期修正后为26.5MPa~28.9MPa，满足原设计要求。

　　根据现场检测、测量结果及《房屋完损等级评定标准(试行)》相关规定，被检房屋结构、设备部分可评为基本完好，装修部分存在一定的老化，评为一般损坏，房屋综合评定为基本完好房，基本满足正常使用要求。

　　11.2 建议

　　1、建议对房屋目前出现的损坏进行针对性维修，后期使用过程中应对房屋加强日常检查及维修保养，重点为外墙易坠落部位。

　　2、被检房屋建成及使用已有三十余年， 受当时建造条件限制，主要混凝土梁柱截面尺寸及钢筋配置偏小，且为单向框架结构，后续应对主要承重构件裂缝、变形加强检查及观测。

　　2. 如何更好地加强对钢筋混凝土结构房屋的安全鉴定

　　而钢筋混凝土结构房屋所产生的非结构性裂缝它往往是由于自身应力所产生的，比如所产生的收缩裂缝和温度裂缝，但是比较庆幸的是它对结构承载力的影响不是很大，所以建筑单位可以根据结构抗渗抗震以及结构的耐久性等方面的要求来采取相应的修补措施。

　　为了更好地加强对钢筋混凝土结构房屋的安全鉴定，不断提高钢筋混凝土结构房屋的安全性，建筑物安全性鉴定单位还需要鉴定裂缝是发展性的还是稳定性的，因为一般情况下可以更加钢筋混凝土结构裂缝的扩展性质，将它可以划分为稳定性裂缝、活动性裂缝和发展性裂缝，其中稳定性裂缝的裂缝宽度和长度都可以保持恒定不变;而活动性裂缝的宽度和长度却会因受荷状态以及周围的温度和湿度的变化而变化;发展裂缝的宽度和长度却会随着时间的增长而增长;并且房屋钢筋混凝土结构会在各种荷载的作用下发生裂缝是不可避免的，但是一般情况下只要裂缝是稳定的，而且它的宽度不大，同时也符合相关的规范要求，就没有很大的危险，一般都属于安全构件;但是要注意的是裂缝会随时间的延长而不断扩展，钢筋的应力也会达到流限，因此会对结构的承载力产生严重的影响，危险性相对就比较大，建筑单位就必须采取相应的解决措施。

　　2.2对钢筋混凝土结构房屋构件变形的鉴定

　　为了更好地加强对钢筋混凝土结构房屋的安全鉴定，不断提高钢筋混凝土结构房屋的安全性，建筑物安全性鉴定单位就必须加强对对钢筋混凝土结构房屋构件变形的鉴定。我们都知道钢筋混凝土结构房屋在长期的使用中会由于不断受到温度和湿度的影响，它的荷载会发生改变，地基也会出现沉陷，从而会导致钢筋混凝土结构发生变形和变位，而发生变形之后不仅会影响房屋的美观和使用，而且还会对钢筋混凝土房屋的结构受力和稳定都产生影响;因为我们都知道较大变形它容易改变房屋钢筋混凝土结构的受力条件，会不断增大混凝土结构受力的偏心距，容易会在混凝土结构断面和连接节点中产生新的附加应力，从而会大大降低房屋混凝土结构的承载能力，而这不仅容易引起混凝土结构的开裂，而且还会发生倒塌。

　　要不断加强对钢筋混凝土结构房屋的安全鉴定，不断提高钢筋混凝土结构房屋的安全性，建筑物安全性鉴定单位在钢筋混凝土结构房屋构件变形的鉴定中要针对可疑迹象，然后根据相应的测定要求和目的加以选择，但是要注意必需检测结构的最大挠度和位移;将变形的测量和裂缝测量更好地结合起来，因为结构过度的变形又会产生对应的裂缝，而过大的结构裂缝又会扩大钢筋混凝土结构的变形;而房屋钢筋混凝土结构的变形情况往往可以反映出房屋钢筋混凝土结构工作是否正常，是钢筋混凝土结构房屋安全鉴定的重要内容;而且要加强对钢筋混凝土结构房屋的安全鉴定，还需要看钢筋混凝土结构房屋的变形是稳定型的还是发展型的，在一般情况下变形发展比较慢且基本上稳定的就是正常现象，而如果出现变形发展比较快，而且变形速度会突然增大的则是异常的现象，而这就意味着结构可能会发展破坏，建筑物安全性鉴定单位就必须立即采取相应的应急措施来确保钢筋混凝土结构房屋的安全。

　　6.4安康化工厂宿舍楼房屋安全检测去哪里办理，构件配筋及保护层厚度检测

　　检测采用PS200钢筋探测仪，参照《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJT152-2008)，对被检测的房屋混凝土柱、梁及板配筋及混凝土保护层厚度进行了抽样检测。

　　检测结果表明，所测混凝土板底钢筋间距及柱、梁底钢筋根数、混凝土保护层厚度均满足设计要求。具体检测结果见表6-6~6-9。

　　7 房屋完损情况检测

　　为明确受检房屋完损状况，现场对房屋建筑结构进行了完损检测。经检测，主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好，主要损伤为部分构件混凝土不密实，表面蜂窝麻面，个别构件有露筋现象，其中地下一层10/F柱、裙房四层顶板5/F~G轴梁、四层4/F轴柱、5/F轴柱、6/D轴柱较为严重，南楼屋面板建筑面层局部损坏严重。具体检测结果详见表7-1。

　　8主体结构变形情况检测

　　由于现场条件限制，无法对房屋整体倾斜及不均匀沉降进行测量。

　　9 地基基础

　　根据主体结构地基沉降特征与产生不均匀沉降引起结构的开裂损伤等信息，现场检测未见由地基基础不均匀沉降引起的上部结构明显倾斜、开裂等情况，地基基础目前基本无静力缺陷。

　　10 可靠性评定

　　10.1 安全性评定

　　1 构件安全性评定

　　根据现场检测，现场结构构件材料强度与原设计不相符，结构承载力有严重安全隐患。混凝土柱、梁及板的安全性等级可评定为cu。

　　2 子单元安全性评定

　　(1)地基基础

　　现场检测未见由地基基础不均匀沉降引起的上部结构明显倾斜、开裂等情况，地基基础目前基本无静力缺陷。地基基础的安全性等级评为Au。

　　(2)上部承重结构

　　上部承重结构的安全性等级根据所含各类构件的安全性等级、结构的整体性等级、结构的侧向位移等级进行确定，综合评定结构安全性等级评定为Cu。评定过程见表10.1。

　6检测及分析结果

　　6.1建筑使用情况调查复核

　　现场对房屋建筑、结构布置进行了调查，结果表明，受检房屋建于2003年，该房屋原为一幢地上3层钢筋混凝土框架结构，2013年上海市闵行区古美路街道办事处对该房屋顶层进行翻建并对房屋整体进行装修，在原有的房屋上增加一层，扩建成为一幢4层钢筋混凝土框架结构房屋，改造后作为派出所使用至今。房屋的建筑、结构概况基本符合原设计图纸及顶层翻建及整体装修工程图纸。

　　6.2 房屋建筑、结构情况调查与复核

　　现场对房屋建筑结构进行了实测。主要包括轴网尺寸、层高、建筑分隔布局及结构布置、结构构件截面尺寸等。

　　(1)主要轴线尺寸的检测与复核。采用手持式激光仪和钢卷尺对主要轴线间距进行检测与复核，现场复核结果表明，房屋主要轴线尺寸与原设计图纸及顶层翻建及整体装修工程图纸相符。检测结果详见表6.1。

　　(2)根据现场实际情况，选取有代表性的区域进行混凝土钻芯取样检测。依据《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS03：2007)在房屋混凝土梁、柱上用钻芯法取样，测试混凝土的强度。钻芯位置及芯样特征参数、芯样抗压试验结果详见表6.8。

　　测试结果表明，受检构件混凝土强度在30.1MPa~34.1MPa之间，混凝土强度推定为C30，满足原设计强度C30的要求。

　　2.1 房屋安全检查

房屋安全检查是指房地产管理部门、房屋产权人或使用人在规定的时间内对房屋的安全状况进行全面检查的活动，分为房屋安全普查、危险房屋巡查、特殊用房专项抽查等三项。

房屋安全普查是国家或地方政府根据需要确定由房地产管理部门组织对城市所有房屋的安全状况进行全面检查;危险房屋巡查是指对那些已经被鉴定为危险房屋的，除了房屋产权人或使用人应该随时观察房屋危险状态的发展情况以外，房地产管理部门应每月或每季度进行一次巡查;特殊用房专项抽查是指对教育系统用房、公共场所用房等特种行业用房的安全状况进行的专项检查。

房屋安全检查的内容主要包括以下四个方面：房屋的完损现状检查;房屋用途是否被擅自改变;房屋有无拆改结构或明显增大的荷载;检查已鉴定为危房的加固及排危情况。

　　3.5 鉴定评级

　　3.5.1 对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照所颁布的房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。如果定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)判定危险范围。

　　3.5.2 危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断。

　　3.5.3 按判定危险范围，提出原则性的处理建议。

　　3.6 签发鉴定文书

　　3.6.1 《房屋安全鉴定报告》统一采用微机制作，由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定专用章”方可生效。

　　3.6.2 鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就写一份鉴定报告)，一式四份(鉴定单位及主管机关各一份，申请人或单位两份)，房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案。

　　3.6.3 从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过20日。

　　三、加强房屋安全鉴定管理措施

　　(一)既要做好房屋安全鉴定工作，又要提高思想认识

房屋安全鉴定直接关系到房屋的安全，是房屋安全管理的重要组成部分。各单位、部门要充分认识到鉴定报告的重要性，要加强对房屋安全鉴定的管理，培养大量高素养鉴定人员，提升鉴定报告的质量。

安全鉴定工作最好按地区设立分点机构，按照职责进行分工，每个分机构管理各自的鉴定工作，进而提高鉴定质量，也减轻鉴定人员的工作量。

各个分机构要依法认真地管理，履行各自的职责，做好鉴定的各项管理工作，各个分机构不得以任何形式拒绝鉴定机构履行其职责。

　　(二)要做好房屋安全鉴定，就要严格执行鉴定标准

　　房屋鉴定要求的专业术很强，各单位要掌握安全鉴定的规范制度，严格按照要求标准，能够有效地做出鉴定报告。要按照《危险房屋鉴定标准》执行，对于特殊情况和要求的鉴定，还要遵循国家有关规定的标准。

　　结语：

　　做好房屋安全鉴定工作不仅能够保证房屋的安全使用，还能够确保房屋的抗震能力，有利于对房屋安全做出较为精确的评价，也有利于对房屋的加固和改建做出正确的决定。本文以房屋建筑管理与安全为视角，通过分析现阶段房屋建设工程管理与安全鉴定工作存在的问题，就如何进一步强化房屋安全管理与怎样进一步优化房屋安全鉴定提出了建议，以便能够为相关工作者提供有效参考。

　　参考文献：

　　[1]胡颖，张琬，韩军. 震后房屋建筑安全鉴定的主要内容及措施[J]. 江苏建筑，2012，01：29-31.

　　[2]王小飞，易红. 基于房屋建筑安全管理问题及措施的探讨[J]. 城市地理，2014，12：91.

　　[3]全晓霞，孙永艳. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋安全管理促进作用的解读和思考[J]. 住宅科技，2011，01：4-5.

　　房屋安全鉴定的重要性及鉴定方法研究

　　加强房屋的安全鉴定工作，消除房屋安全隐患，是当前房屋安全管理的重点。本文阐述了既有房屋建筑进行安全鉴定的重要意义，介绍了常见的既有房屋需要鉴定的类型以及常见的既有房屋安全鉴定的方法，以供同行参考。房屋安全鉴定指房屋安全鉴定机构根据国家相关法规和工程技术标准，通过查勘、检测和验算等手段，对既有房屋结构当前的完损和使用状况、抗震能力与危险程度，做出科学的鉴别、评定的技术性管理工作[1]。

    房屋安全直接影响到人民群众生命和财产安全，关系国计民生和社会和谐。近年来房屋安全问题层出不穷，给人们群众的生命和财产带来了巨大损失，因此房屋安全鉴定工作迫在眉睫[2]。随着政府和社会对既有房屋的安全及寿命情况的日益关注，房屋安全鉴定工作在危险房屋管理、房屋安全排查，特别是生命线工程、学校建筑等、灾后加固、房产价值评估、房屋装修改造纠纷界定等众多领域愈发体现出广泛而重要的作用。安康化工厂宿舍楼房屋安全检测去哪里办理