延安商场房屋安全鉴定检测收费标准

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业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

   延安商场房屋安全鉴定检测收费标准 房屋鉴定工作的责任重大，技术人员要认真负责地对待每一项房屋鉴定的工作，否则就会造成国家和人民财产的损失，甚至付出生命的代价。汶川地震后我国很快的启动了对中小学校校舍的抗震鉴定、加固改造工作，并相继修订了一些技术标准及规程、规范做为指导这一工作实施的法律依据，对既有建筑抗震与安全鉴定及加固改造，特别是对于当前中小学校校舍的抗震及安全鉴定及加固改造的顺利完成发挥了巨大的作用，但还不能满足现阶段既有建筑鉴定及加固改造的实际需要，在内容、数量、质量上要尽快做到完善、系统、相互协调，让这一工作有法可依，有章可循，才能更好的完成既有建筑的鉴定工作。

　　为明确受检房屋目前损伤状况，现场对受检房屋进行了损伤检测，主要损伤情况见表2。现场检测结果表明，主要损伤为部分墙体开裂，局部粉刷脱落，个别窗户玻璃破损。

　　表2 房屋损伤状况检测

　　序号位置损伤状况描述照片编号

　　1外立面房屋北立面现状照片1

　　2房屋东立面现状照片2

　　3房屋南立面现状照片3

　　4房屋西立面现状照片4

　　5一层17~18/B~C轴楼梯墙面粉刷层脱落照片5

　　6一层17~18/(1/A)轴墙面斜向开裂，裂缝长为0.6m，宽为0.2mm照片6

　　由于房屋的结构和构造呈现多样化和复杂化，房屋在使用过程中出现的问题也呈现出各种的表现形式(沉降、裂缝、倾斜等)。房屋鉴定是根据相应的建筑结构及地基基础的专业知识，依据现行的鉴定标准、规范，借助检测工具和仪器设备，对房屋的关键结构部位、地基承载力和结构部件的损坏原因等情况进行检测、计算、分析最后得出结论。下面就在房屋鉴定工作和学习中对其工作方法及特点一些理解与探讨，笔者进行简要的阐述。

　　一、房屋鉴定的特殊性与重要性

　　二、房屋鉴定的种类

　　根据我国现行的房屋鉴定方面的规范规程，其种类主要有以下六种：安全性鉴定、可靠性鉴定、质量鉴定、可使用年限鉴定和损坏纠纷鉴定等。

　　1.房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。

　　(1)正常使用情况下的房屋安全鉴定目的是确保房屋的使用安全，鉴定结果主要为房屋的安全管理提供依据，适用的鉴定标准为《危险房屋鉴定标准》JGJ125―99(2004年版)。

　　(2)发生地震情况下的房屋安全性鉴定为房屋结构抗震性能的鉴定，主要是评判房屋结构是否满足所在地区抗震构造和地震作用下的承载力要求，目前我国房屋抗震设防的三个水准为“小震不坏、中震可修、大震不倒”，适用的鉴定标准为《建筑抗震鉴定标准》GB50023―95。

房屋损坏纠纷的鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素侵害，而确定责任人及其行为是否为房屋损坏的直接原因的鉴定。由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。

　　如今随着我国经济建设的快速发展，我国人民生活水平和生活质量不断提高，我国建设规模不断扩大，而几乎都是钢筋混凝土结构的建筑以及钢筋混凝土结构房屋，但是由于受钢筋混凝土结构房屋修建的年代、具体使用的年限以及自然灾害等因素的影响，许多建筑物的安全性有待评定，需要加强对钢筋混凝土结构房屋的安全鉴定，以更好地保证广大居民群众的安全。所以，本文将重点探讨钢筋混凝土结构房屋的安全鉴定问题。

　　如今随着市场经济的快速发展，我国广大建筑行业也逐渐被商品化和市场化，因此，为了更好地保证钢筋混凝土结构房屋的安全，就需要建筑物安全性鉴定单位不断加强对钢筋混凝土结构房屋的安全鉴定，不断提高对钢筋混凝土结构房屋安全鉴定的技术和方法，加强对钢筋混凝土结构整幢房屋结构构件的安全鉴定，以更好地保证广大居民的安全，提高他们的生活水平和生活质量。

　　我国不断加强对钢筋混凝土结构房屋的安全鉴定，有利于更好地保证建筑行业建筑的质量，更好地保证广大居民的生命安全，从而更好地提高我国居民的生活水平和生活质量。

　　7 延安商场房屋安全鉴定检测收费标准，检测结论及建议

　　7.1 检测结论

　　通过对敦煌市晨晖装饰材料有限公司1#~4#完损状况的检测，得出以下结论：

　　(1)经检测，本次受检房屋位于甘肃省敦煌市314省道北100米处，均为单层砌体结构房屋，建造于2010年~2012年。

　　(2)经检测，1#~4#房屋整体倾斜率均小于规范规定的限值。

　　(3)经检测，1#~4#房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好，墙体基本完好，但墙面局部粉刷层脱落、开裂现象;电气设备基本完好。

　　(4)根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)，评定敦煌市晨晖装饰材料有限公司1#~4#房屋均为基本完好房，满足现使用要求。

　　7.2 处理建议

　　(1)建议对受检房屋存在的损伤进行修缮处理;

　　(2)建议在后续使用过程中对受检厂房进行定期外观质量及变形监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。

　5检测目的、范围和内容

　　受检房屋位于X路386号，为一幢地上4层钢筋混凝土框架结构房屋，该房屋建造于2003年，总建筑面积为1832.0m2。为了解该房屋当前安全状况，特委托对该房屋进行安全性检测，检测内容如下：

　　(1)建筑使用情况调查与复核

　　通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。

　　(2)建筑及结构调查与复核

　　现场采用DISTO TM A8激光仪、5M钢卷尺、PS200钢筋探测仪和0-200mm游标卡尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况以及梁柱构件位置、截面尺寸、钢筋布置等结构概况进行现场复核。

　　(3)房屋倾斜和不均匀沉降检测

　　使用TCR1202+R400型全站仪对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用WILD NA2型水准仪对房屋相对高差进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。

　　倾斜观测点布置

　　表6.4检测结果表明，房屋南北向向北倾斜，最大倾斜率为0.88‰，东西向倾斜无明显规律规则，最大倾斜率为向东2.63‰，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)关于同类建筑结构相对倾斜的限值4.0‰(注：房屋倾斜率测量包含施工误差)。

　　6.3.2不均匀沉降检测

　　本次房屋检测采用WILD NA2型水准仪，选取设计处于同一水平面的窗台进行相对不均匀沉降检测，高于基准点为正值，低于基准点为负值，检测结果详见表6.5。

　　表6.5房屋相对高差测量

　　(4)现场对受检房屋外观损伤检测结果表明，受检房屋构件基本完好，未发现外墙有明显的裂缝，围护墙体、填充墙体连接基本完好，框架梁、柱、板节点均基本完好，个别墙面及楼面存在渗水现象。

　　(5)现场检测表明，受检构件混凝土强度在30.1MPa~34.1MPa之间，混凝土强度推定为C30，满足原图纸设计强度C30的要求。

　　(6)根据现场实测和业主提供的图纸等资料及有关规范，对受检房屋正常使用荷载下的承载力进行了计算。计算结果表明：该房屋基础承载力、框架柱、主次梁及楼板配筋均满足正常荷载使用要求。

　　8.2 建议

　　建议对房屋的损伤处采取适宜的方式处理。在后续使用过程中严格控制使用荷载，避免荷载过大，并对受检房屋损伤及变形定期监测。若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时限制荷载使用并采取有效处理措施。

　3.2 初始调查

　　鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行调查：①按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量的鉴定人员(至少两人，且必须有一名工程师)承担鉴定工作;②向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好相关记录;③查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料;④制定现场查勘方案(包括重点检查项目)，准备必要的检测工具仪器等。

　　3.3 现场查勘

　　依照先室外后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查，并对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘。此外，要绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。

　　3.4 检测验算

　　3.4.1 现场对损坏构件进行有目的的检测，检测项目主要包括：倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。

　　3.4.2 有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算;

　　3.4.3 将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。

在现有的国家法律规章制度中，对于公共建筑物的房屋没有强制性的检测鉴定，而个人房屋只有房屋主人才能提出对房屋的检查和鉴定。如果房屋的主人没有提出房屋鉴定，就不能强制性地对房屋进行检查，房屋的安全性也就无法保证。

　　(三)房屋安全鉴定执业人员水准不高

房地产估价、房地产经纪、物业管理已经进入房地产业，当地的房地产行政主管部门审查合格后，就给房屋安全鉴定发出了作业证书。房屋安全鉴定人员根本就没有接受系统的教育培训，仅凭个人的实践经验。不具备专业的操作能力，房屋安全鉴定结构报告的正确性也有待考证。

而且房地产主管部门还没有把危房的信息整合建立危房管理系统。在当前，房地产主管部门对危险的废旧房屋持观望的态度，并没有建立跟踪危险房屋的信息系统。无法登记、注销危房，也就无法实时掌握危险房屋的情况。

现有的房屋信息管理工作也只是在静态的基础上进行的，由房地产行政部门实施，动态的房屋信息管理还没有开始设置，这就导致了不能对危险房屋实施全面有效的管理，不能及时了解危险房屋的具体治理现状，更不能实现危险房屋的登记，也无法完成危险房屋的注销。

　　二、强化房屋安全管理建议

　　(一)全面实施房屋施工管理

针对现阶段房屋施工设计不完善、工程质量不合格的问题，有必要通过规范工程管理、严格审查工程质量的方式解决。对于勘察设计单位而言，必须做好资料的收集以及施工现场勘探工作，根据施工规划标准，确保工程设计符合防火、防震等多方面的标准，实施全面有效的房屋安全管理。

对施工单位而言，各项施工作业的开展要严格遵守施工设计的相关标准，做好施工材料的进场严格检查，在施工的各个环节加强质量控制，以便能够在房屋建设工程的每一道施工工序都能够符合质量标准，通过合格的工程验收。

对工程监理单位而言，为了保证房屋建筑工程符合设计规范以及有效确保工程质量，必须根据工程施工特点，制定全面的工程监理计划以及具体的工程监理实施方案，按照施工标准对工程设计文件进行审查，按照工程质量规范对施工现场实施监理。对施工图审查机构而言，对于施工图纸的审查要按照抗震设防相关标准进行，确保房屋工程能有较好的抗震能力。对于审核合格的设计文件，审查机构要出具相应的合格证书。

　　(二)实施动态化的房屋安全信息管理

针对现阶段对房屋安全实施静态化管理的现状，有必要建立动态化的信息系统，实施全面的、网络化房屋安全信息管理。透过该系统的构建，能够对房屋的灾害、防汛等动态信息实施全方面的记录和管理，及时更新房屋信息，保证房屋信息的准确性和较高的完整度。延安商场房屋安全鉴定检测收费标准