榆林超市房屋结构安全鉴定去哪里办理

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业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

   榆林超市房屋结构安全鉴定去哪里办理 房屋鉴定要理论联系实际。房屋鉴定工作需要上部结构、地基基础的专业知识，还要有法律知识，出具的报告具有权威性。房屋鉴定工作一般在出现损坏情况后进行的，房屋损坏过程是看不到，而只是从房屋结构的损坏情况，根据检测结果推断出房屋损坏过程中的情况以及损坏的原因。

　  房屋的完损等级评定是根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。

　　受检房屋位于上海市宝山区xxx路xxx号，房屋概况见表1，房屋建筑平面布置示意图见附件2附图1~附图4，目前房屋外立面现状见附件1照片1~照片4。

　　表1 房屋建筑、结构概况

　　建筑概况设计单位x设计所施工单位不详

　　设计日期1984年竣工日期1985

　　用途生产车间建筑面积4853m2

　　地上层数四地下层数无

　　层高一层层高4.9m,二层~四层层高均为4.4m建筑高度18.1m

　　平面形式矩形外包总尺寸96.73m×12.40m

　　跨度6.0m等柱间距6.0m等

　　楼梯布置东西两侧及中部屋面形式平屋面

　　五、鉴定工作存在的主要问题：

　　1.鉴定标准掌握也不相同，鉴定报告的格式、内容不统一、五花八门、结论分析简单、富于表面。

　　2.对鉴定的建筑物的实际情况调查不清，资料收集不全，对无资料的老旧建筑所需的现场调查、检测、基础勘测等有效手段补充不足，导致鉴定的结论不全面、不准确。

　　3.对建筑材料强度等级检测方法单一，没有考虑与其他手段的结合，相关重要构件没有进行检测，导致得出的结论反映深度不够、验算不准，容易留下安全隐患。

　　4.对鉴定报告依据规范缺乏严格区分，不同结构形式采用相同方法进行结构鉴定及验算，会导致鉴定结论不准确。

　　5.有的鉴定报告只重视材料强度检测及单个承重构件的相关验算，而忽视了如建筑物平面形状不规则、刚度不均匀、结构体系不合理等问题，在鉴定报告中没有表述。

　　6.对非承重构件没有进行鉴定，出现易忽视的安全隐患。

　　7.忽视对既有建筑的基础承载力及变形是否满足结构的要求，对无资料的建筑没有补充勘测等。

　　8.有的鉴定报告给出的鉴定结论模糊、不明确、表述不清楚。

　　9.对既有建筑的改造及使用，如有特殊要求的能否实现，在报告中没有体现。

　　房屋鉴定是一项严谨的工作，在房屋安全鉴定过程中，不但要认真纪录、详细编写房屋的损坏情况，在进行损坏原因分析和做出房屋鉴定结论时还要有科学依据，这个依据主要为实际依据和理论依据。实际依据为房屋损坏发生前损坏部位的纪录(包括：绘图、检测、照片或摄像)，事发过程中的检测纪录，事后的模拟检测结果和记录。理论依据有相同案例比对、教科书或论文的相关定论，根据检测结果进行的计算和论证，这样才使出具的鉴定报告准确可靠、经得起推敲。

　　房屋鉴定工作内容探讨本文阐述笔者通过对房屋鉴定工作内容的一些理解与认识进行探讨。钢筋混凝土结构房屋安全鉴定

　　[1] 徐荫培，孟欣. 关于小户型住宅设计的探讨――朝阳区豆各庄经济适用房住宅小区规划设计[J]. 中国住宅设施. 2010(10)

　　[2] 王玉良，张鑫华. 住宅小区规划设计的可持续发展[J]. 住宅产业. 2010(09)

　　[3] 孙荣霞. 结合实例分析混合结构房屋裂缝的安全鉴定[J]. 科技风. 2010(05)

　　房屋安全管理及房屋安全鉴定之我见

　　本文作者阐述了房屋安全与鉴定的含义及关系，然后详细分析了房屋安全管理的内容，最后对房屋安全鉴定的方法及程序进行了阐述，以供相关人士参考与交流。近些年来，各种房屋安全管理问题频繁发生，引起了社会各界的强烈反应。因此，做好房屋安全管理工作，对于保护人民生命财产安全、改善城市环境、提高人们生活质量和促进经济发展，都有着十分重要的作用。

　　6 榆林超市房屋结构安全鉴定去哪里办理，检查及分析结果

　　6.1 房屋完损状况检测

　　为了解受检房屋完损状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。检测结果表明，1#~4#房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好，墙体基本完好，但墙面存在局部粉刷层开裂、脱落现象;电气设备基本完好。检测结果见表6.1。

　　6.3 房屋相对高差检测

　　受现场条件限制，受检房屋相对高差数值无法测得。

　　6.4 房屋完损等级评定

　　根据《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字(84)第678号)对受检房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。

　　1#房屋

　　评定分项评定内容具体描述分析评定总体评定

　　结构部分地基基础未见主体结构存在因不均匀沉降引起的明显开裂、变形现象，受检房屋变形在规范要求限值内。基本完好基本完好房

　　承重构件受检房屋承重墙体未见明显裂缝，墙体连接处基本完好。

　　(4)现场对大厦南楼、北楼及裙楼构件配筋及保护层厚度抽样检测，所测混凝土板钢筋间距及墙、梁钢筋根数均满足设计要求，钢筋保护层厚度偏差满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)要求。

　　(5)现场对构件截面尺寸、连接构造及层高等概况进行了现场复核，复核结果显示构件截面尺寸、连接构造及层高均与设计相符。

　　(6)经检测，主要结构损伤有部分构件混凝土不密实，其中其中地下一层10/F柱、裙房四层顶板5/F~G轴梁、四层4/F轴柱、5/F轴柱、6/D轴柱较为严重较为严重，南楼屋面板建筑面层局部损坏严重。

　　(7)现场检测未见由地基基础不均匀沉降引起的上部结构明显倾斜、开裂等情况，地基基础目前基本无静力缺陷。

　　(8)根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015)，综合评定骏金融大厦南楼、北楼及裙楼结构的可靠性等级为III级。

　　11.2 建议

　　(1)应委托有相关资质且专业的机构对金融大厦南楼、北楼及裙楼进行整体结构加固设计及施工。

　　(2)受检房屋中，对混凝土不密实，面蜂窝麻面，有露筋现象及构件强度推定值小于表11-1的构件，加固设计时应单独重点处理。

　　受现场条件限制，出于对房屋安全考虑，本次现场复核检查未对房屋基础进行开挖检测。

　　6.3房屋变形情况检测

　　6.3.1房屋倾斜检测

　　结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底部的偏移值，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋整体倾斜进行检测，检测结果见表6.4。

　　计算结果表明：各层框架柱配筋均满足正常荷载使用要求;各层框架梁基本满足正常荷载使用要求。

　　3)本次受检房屋装修未明显增加房屋荷载，使用功能也未发生改变，因此可认为楼板承载力基本满足正常使用要求。

　　(5)该房屋建成至今已有十余年，基础沉降基本稳定，现场也未发现房屋有明显的倾斜和沉降现象，且本次装修不增加房屋的使用荷载，房屋的使用功能也未改变，因此，可以认为基础承载力满足正常使用要求。

　　受检房屋三维计算模型见图7.1，具体计算结果见附件二：附图4~附图8。

　　8检测结论及建议

　　8.1检测结论

　　通过对办公楼房屋的现场检测，得出以下结论：

　　(1)受检房屋建于2003年，该房屋原为一幢地上3层钢筋混凝土框架结构，2013年对该房屋顶层进行翻建并对房屋整体进行装修，在原有的房屋上增加一层，扩建成为一幢4层钢筋混凝土框架结构房屋，改造成后作为派出所使用至今，该房屋未曾发生火灾等情况。

　　(2)现场对受检房屋建筑、结构尺寸及配筋进行了抽样复核，结果表明，受检房屋轴线尺寸、结构构件(包括梁、板、柱)截面尺寸及构件钢筋配置与原设计图纸基本相符。

　　(3)现场倾斜检测结果表明，房屋倾斜及相对沉降值均小于规范限值。

　　2.3.2 危险房屋的形成原因

　　危险房屋形成的主要原因包括以下几个方面：①超过了房屋规定的使用年限;②房屋年久失修、严重破损;③房屋主体结构被随意拆改，比如：在承重墙凿洞开门窗，拆掉阳台与房间之间的墙体以扩大门窗尺寸，拆改厨房和卫生间墙体，用砖或混凝土等重型材料砌封阳台，在墙外用角钢等材料搭设悬挂阳台等;④新建房屋时地基处理不当引起相邻房屋不均匀沉降;⑤火灾、地震、水灾、地陷和人为破坏。

　　3、房屋安全鉴定的方法及程序

　　根据建设部《城市危险房屋管理办法》规定，房屋安全鉴定包括受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档等七道程序。

　　3.1 受理申请

　　3.1.1 确定受理房屋安全鉴定的范围。

　　3.1.2 查验申请人的以下合法：《房屋所有权证》;住房租约或凭证;买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书;仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。然后记录编号或复印归档。

　　3.1.3 指导申请人填写《鉴定申请书》：属于直接鉴定的，应与申请人约定鉴定日期，并交待准备事项;属于委托鉴定的，应向受托单位签发《房屋安全鉴定委托书》，并要求受托单位按期派出鉴定人员。一般情况在受托后三日内派出。

一、房屋建筑安全管理中的问题

　　(一)房屋建筑目前面临的状况

我国很多地区还有很多破旧的民房、学校。由于经济能力有限，或者城市规划的原因，危房改造受到了制约。在房屋建设过程中，不能够很好地设计，导致出现很多漏洞;受经济能力的限制，建筑施工中选用价格较低的材料，施工过程得不到严格管理，质量无法达到国家标准。

当房屋建好出售后，人们就根据自己的爱好，对房屋格局进行拆改。这样很可能增加房屋的重荷，安全隐患也就伴随而来。在房屋建设施工过程中，多数为流动作业，建筑物的施工变化极大，毫无规律性，非常容易受到外界因素的影响。如果遇上自然灾害，建筑物会受到不同程度的损害。

　　(二)房屋安全管理的现状

我国现有的《建设工程安全生产管理条例》和安全生产管理法规只针对在房屋建设施工过程中的安全管理，几乎不涉及房屋安全管理。

再加国的房屋安全管理法不完善，和国外相比还有很大差距。由于房屋安全鉴定的费率低，工人工资和管理费用都比较低，导致专营房屋安全鉴定工作的中介组织越来越少，在实际工作中他们做不到现场勘查、测绘，鉴定结果也就不尽如人意。

　　一、问题分析

　　(一)房屋安全管理问题

现阶段社会很多的房屋工程建设中，一般缺乏较为完善的施工设计，施工中存在的问题较多，或者是建筑材料没有按照施工标准使用，或者是在施工现场缺乏严格有效的管理，或者是施工质量不符合规定标准，种种原因使得房屋工程质量得不到有效的保障。

而且，在房屋建设完成之后，人们如果对房屋设计不满意或者在居住了一段时间后想要改变房屋格局，就会对最初的房屋结构进行一些拆改，例如改变房屋荷载、变更房屋使用用途等，这样就给房屋造成了较大损害，导致房屋居住安全隐患的出现，甚至发生严重的安全事故，威胁人们的生命安全。

此外，在房屋的建设过程中，施工人员一般不固定，表现出较大的流动性，加上施工现场又缺乏严格的管理制度，施工人员工作繁重，使得房屋安全有着较大的变化性，不易于实施有效的管理。同时，受到一些自然因素的影响，房屋的安全性也会有所降低[1]。

　　(二)房屋安全鉴定问题

在现阶段的房屋安全鉴定工作中，很多工作人员都没有较高的职业水平[2]。

在房地产行业，执业人员资格本应该是由房地产经纪一方和相应的物业管理一方以及房地产估价一方，这三方共同建立的，但是就现阶段的房屋安全鉴定执业人员来看，执业资格的确定只经过了房地产部门，鉴定人员没有经过系统的从业资格培训，这就导致了鉴定人员缺乏较高的职业鉴定水平，在鉴定工作中完全凭经验进行，没有较高的鉴定技能，对于鉴定报告的准确度不能做到有效的保证。此外，就现今的房地产信息管理而言，还没有实行系统化的房屋信息管理[3]。榆林超市房屋结构安全鉴定去哪里办理