榆林办公楼房屋结构鉴定收费标准

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钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

    榆林办公楼房屋结构鉴定收费标准  房屋鉴定的特殊性在于它需要了解建筑行业中各专业的理论和实际经验，它要求鉴定技术人员熟悉结构设计及施工技术，并且了解自然状态对房屋的影响，在需要司法解决问题情况下，还要有一定的法律知识。

     由于房屋的结构多样性，地质条件和建筑年代各有不同，体现出的现象也千差万别，故房屋鉴定还具有一定的灵活性，表现在：同一个工程的鉴定报告，可能出现两个以上的鉴定结论;同一个鉴定报告房屋鉴定不会出现在不同的鉴定项目中，要根据每个鉴定项目房屋的实际情况，进行全面详细的分析与判断，要从不同方面反复推敲;有裂缝的房屋并不代表它是一定有危险，无裂缝的房屋并不代表它是一安全。

　　受检房屋为一幢地上四层钢筋混凝土框架结构房屋。为了解其房屋质量现状， x物业管理有限公司特委托房屋质量检测站进屋质量检测，并出具检测报告。

　　五、检测内容

　　根据委托方要求及相关规定，针对被检房屋的实际状况，本次检测主要内容如下：

　　1、房屋建筑、结构概况调查;

　　2、房屋使用情况调查;

　　3、房屋损伤情况检测;

　　4、房屋变形测量;

　　5、房屋材料强度检测;

　　6、完损等级评定;

　　7、检测结论及建议。

　　三、房屋鉴定的基本方法

　　1. 传统经验法主要是以有关的鉴定标准、规范为依据，依靠有经验的专业技术人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭专业技术人员的知识和经验给出评定结果，它是以实际调查为准，对建筑材料的强度等级进行经验评定，图纸规定的材质数据只作参考。

　　2. 实用鉴定法是在传统经验鉴定法的基础上，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数采用实测值，并经过统计分析后再分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议，此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。

　　3. 可靠概率鉴定法是运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的一种方法。

　　4. 房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。

　　四、房屋鉴定中的分析方法

　　1.排除分析法：要根据各种作用所造成的损坏特点，排除不可能的或次要的因素，最后确定一种主要的作用及损坏原因。

　　2.对比分析法：将两个以上具有可比性加以对比，并根据对比的结果来确定是与非。

　　3.参照分析法：将与所鉴定房屋结构或构件的损坏有相同损坏情况的类似房屋或构件作为参照，来确定损坏原因。

　　4.计算分析法：根据已经取得的荷载和材料的数据及资料，运用相关技术规范或标准对所鉴定的房屋结构和构件进行承载力和稳定性方面进行核算。

　　5.模拟分析法：先依照原型的主要特征,创设一个相似的模型,然后通过模型来间接研究原型的一种分析方法。

　　以上五种房屋鉴定的分析方法，在损坏情况较简单或为常见损坏时， 用一种分析方法就可确定房屋结构或构件的损坏原因和程度，当遇到较复杂的损坏情况或不常见的损坏时，一般都需要用两种以上的分析方法才可确定、判断或证明出房屋结构或构件损坏的主要原因。

　　1、房屋安全管理与鉴定的含义及关系

　　房屋安全管理是指房地产管理部门依据相关法律，对城市建成区已经投入使用的房屋，通过房屋安全检查、房屋安全鉴定、危险房屋排危等手段有效的排除危险房屋及其不安全因素的活动。房屋安全鉴定是指房屋安全鉴定单位依法按照国家颁布的行业标准和相关建筑规范，对房屋进行查勘、检测和验算，从而科学鉴定房屋的完损状况和危险程度的技术工作。因此，房屋安全鉴定工作是房屋安全管理工作的一部分，安全管理是安全鉴定的目的，安全鉴定是安全管理的一种手段。

　　2、房屋安全管理的内容

　　房屋安全管理是由房屋安全检查、房屋安全鉴定、危险房屋排危督修、房屋安全鉴定机构的资质管理等环节构成的一个闭合管理系统，它们环环相扣，任何一个环节出现疏漏都会造成房屋安全管理的不安全因素。

　　5 榆林办公楼房屋结构鉴定收费标准，检测的目的、范围和内容

　　为了解受检房屋的完损状况，特委托对该受检房屋进行完损状况检测。

　　检测内容如下：

　　(1)受检房屋完损状况检测

　　采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

　　(2)受检房屋变形检测

　　现场采用建筑工程测量器对房屋进行倾斜测量，检测房屋的倾斜是否满足规范要求;采用水准仪对房屋进行相对高差测量，检测房屋的相对高差是否满足规范要求。

　　(3)完损等级评定

　　根据国家相关规范和标准，对现场采集的数据进行分析，并对该房屋进行鉴定评级。

　　10.3 房屋可靠性评定

　　房屋的可靠性等级根据鉴定单元的安全性、正常使用性等级进行综合评定。因此，根据上述安全性、正常使用性级别，综合评定金融大厦南楼、北楼及裙楼原结构的可靠性等级为III级。

　　11结论及建议

　　11.1 结论

　　(1)大厦南楼、北楼及裙楼房屋轴网尺寸、建筑及结构布置、防水保温等做法及水暖电设备管线布置，经现场检测鉴定，无重大使用功能缺陷，满足正常使用功能要求。

　　(2)大厦南楼、北楼及裙楼钢筋混凝土结构主要构件截面尺寸及层高的偏差在《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2015)允许偏差范围之内。

　　(3)现场对大厦南楼、北楼及裙楼构件混凝土强度检测，结果表明，大量墙柱混凝土强度等级不满足设计要求，个别梁混凝土强度等级不满足设计要求。原结构混凝土强度等级推定值详下表：

　　表11-1 原结构混凝土强度等级推定值

　　部位原结构设计强度等级混凝土强度推定值

　　(2)结构布置情况的检测与复核。采用手持式激光仪和钢卷尺对房屋梁、柱等进行检测复核。现场复核结果表明，该房屋的结构构件布置均与原设计图纸基本相符。

　　(3)主要结构构件截面尺寸复核。结合现场检测条件，采用钢卷尺对梁、柱的截面尺寸进行测量，并与原设计图纸进行比较复核，现场复核结果表明，房屋主要结构构件截面尺寸均与原设计图纸及及顶层翻建及整体装修工程图纸基本相符，满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204-2015)中现浇混凝土结构允许偏差[+10、-5]范围的要求。检测结果详见表6.2。

　受现场条件限制，出于对房屋安全考虑，本次现场复核检查未对房屋基础及楼板进行开挖及凿除检测。

　　7房屋结构承载力计算及分析

　　本次结合现场检测数据，采用北京盈建科软件有限责任公司的盈建科系列软件YJK1.9，建立合理的力学计算模型进行承载力验算。房屋结构整体计算模型示意图详见图7.1。

　　(1)材料强度取值：

　　混凝土：梁、柱混凝土强度等级按C30。

　　钢筋：根据现场检查，主筋取HRB335级钢筋，强度设计值取300N/mm2;箍筋取HPB235级钢筋，强度设计值取210N/mm2。

　　(2)荷载取值：

　　活荷载取值主要依据实际建筑功能按照国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)确定，楼屋面活荷载标准值取值参见表7.1。楼(屋)面恒荷载的确定根据楼板厚度、建筑构造做法确定，楼屋面恒荷载标准值附加值取值参见表7.2。分隔墙荷载根据墙体材料、厚度和高度确定。房屋梁、板、柱等结构自重由计算软件自动导算，考虑混凝土构件表面粉刷层的重量，混凝土容重近似取27kN/m3，内墙容重近似取16kN/m3，外墙容重近似取20kN/m3，修正后的基本风压取0.55kN/m2，基本雪压取0.20kN/m2，地面粗糙度取C类。

　　2.2 房屋安全鉴定

房屋安全鉴定工作一般由依法设立的房屋安全鉴定机构执行，通过对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定，并全面综合分析查勘描述和检测数据，从而正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和一定的处理建议。

通常，具有下列情况之一的，都需要申请房屋安全鉴定：房屋达到规定使用年限的(钢、钢混结构55年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易结构10年);装饰装修拆改房屋主体结构或明显增加荷载的;特殊用房三年未作安全鉴定的;发生自然灾害、火灾事故和其他不安全因素危及房屋安全的;因毗连或邻近兴建、扩建、改建而可能影响房屋安全的;房屋拟进行转让、租赁、等活动的;超过前一次鉴定的安全有效期限的等。

　　2.3 危险房屋督修与排危

　　2.3.1 危险房屋的定义

　　危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，而不能保证住用安全的房屋。危险房屋分为A、B、C、D四级：A级为无危险点，B级为有危险点，C级为危险点量发展至局部危险，D级为危险点量发展至整栋危房。

　　3.7 资料归档

　　凡涉及房屋安全鉴定的各种原始资料，即申请书、委托书、调查记录、查勘记录、检测记录、照片、图表、录像片、复写书副本等，都必须整理归档。资料归档时应按栋装订成册，并按区、街顺序编号，分别由各鉴定主管部门存档保管。同时应将有关资料输入微机，按年度制作成光盘保存。

　　结束语

　　总而言之，房屋使用安全是公共安全的重要组成部分，在其管理和鉴定过程中，政府和相关职能部门应该进行高度重视，充分发挥政府的监管优势和职能，避免发生重特大房屋安全事故，从而促进社会的和谐稳定发展。

　　参考文献：

　　[1] 巩振江.浅谈房屋安全管理与房屋安全鉴定[J].华章，2013，(12).

　　浅析房屋安全管理及房屋安全鉴定

城镇化的大力发展，大规模的房屋建设也在急剧加速，管理上的疏漏，再加上各种人为原因，使各种建筑事故频频出现，人员伤亡率也在缓缓上升。本文就如何使房屋建筑的安全管理更完善，如何加强房屋安全鉴定管理进行了探讨。 

　　　(三)对于鉴定报告，要统一管理，建立案卷

　　为确保鉴定报告文书的法律效力，要加强对鉴定报告资料的管理，各单位要从第一项收集资料开始，直到房屋安全鉴定报告，最后整理全部资料结束，确保规范资料的管理。申请安全鉴定可以是房屋所有权人、房屋主人也可委托他人办理鉴定房屋的有关事宜。涉及房屋损坏产生纠纷的，应双方到场，共同向有关单位提起申请鉴定，提供双方的有关资料证明等有效证明;涉及司法纠纷案的，须由司法部门提供有关鉴定委托书及相关的证明和资料。

　　四、结语

　　房屋建筑是人们生活、休息、娱乐的重要场所，与人们的生活和工作息息相关。因此，相关人员要重视房屋安全鉴定工作，从多方面采取措施促进房屋安全鉴定工作的开展，为人们的生活和工作创造安全的环境。

　　试析房屋建筑安全管理与房屋安全鉴定

在房屋安全管理工作中，实现信息化的网络管理是非常重要的。通过动态化的信息系统管理，能够更加及时的获得房屋安全等信息，有利于全面明确危险房屋的治理，实现系统化的资料记录和管理，更好的进屋安全鉴定。在社会正常运转中，房屋建设安全是非常重要的，这是保证社会正常生产与经营的前提条件。如果不能实现有效的房屋安全管理，一旦有安全事故发生，不仅会威胁人们的生命财产安全，还会给社会带来极为不利的影响。

现阶段，我国的城市建设速度正在大幅度加快，但是因为不适当的房屋工程管理或是一些其他的人为因素，社会上出现的房屋安全事故也较多，因此，必须做好房屋安全生产工作，实现全面的房屋建设安全管理，以便更好保障人们生活的安全。榆林办公楼房屋结构鉴定收费标准