安康农村房屋质量鉴定多少钱_房屋检测找谁 

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我们承接全国范围所有地区检测鉴定\加固设计\加固施工等业务 

陕西钧测检测技术服务有限公司是专业从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构。陕西钧测拥有检验检测机构资质认定，以权威的专家团队，高端的检测设备和前沿的核心技术，为政府机构、设计、施工单位提供科学的决策依据、技术咨询和解决方案。

业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

　　安康农村房屋质量鉴定多少钱_房屋检测找谁，房屋安全鉴定工作是一项专业性较强的工作，它不仅需要鉴定人员具有良好的职业操守、熟悉相关政策法规，还要求鉴定人员熟练掌握工程设计、施工、工程管理等方面的相关知识，因此提高鉴定人员的综合素质和业务水平十分重要。稳定的人才队伍为鉴定报告的科学性提供了有力的保障。结合市、局开展的机关作风建设、行风建设，狠抓单位从业人员的执行意识、严谨意识、求真意识、廉洁意识，做到定期回访当事人，让承诺服务落实到实处。

     房管部门的行业优势是房屋安全鉴定行业发展的动力源泉和核心，只有充分挖掘行业优势，才能带动相关职能工作的开展，因此，我们依靠房管部门的优势，不断拓展安全鉴定业务。

     一是加强横向联动，配合消防、文化教育等主管部门对公共场所的房屋进行安全鉴定;二是积极主动与安监局联系，加强对工矿企业生产厂房安全的普查;三是利用厂房补办房产证的时机，实施安生鉴定。房屋安全鉴定管理工作是房屋管理部门的一项重要职责，它关乎房屋整个使用期的检查、维护及房屋突发安全事故的处置等，理应提到与房地产市场宏观调控一样重要的位置来进一步强化和提高。我们将进一步努力工作，为推进房屋安全管理和鉴定工作做出自己应有的努力。

　2.5 现场具体检测情况

　　(1)在对房屋进行现场查勘的时候，发现整栋楼房的四周场地都是十分宽敞平整的，并没有出现类似地坪开裂下沉或者上翘的状况，基础也没有发生下降的现象。

　　(2)在现场进行实际测量的结果显示墙的厚度都是125mm，由于单砖墙不能单独的作为承重墙，所以在实际工程中，在原有的设计图纸的基础上，增设了柱、梁等构件。房子的承重主要是由墙、柱子、梁来做支撑的。

　　(3)密集的钢丝网把梁、柱、板全部覆盖起来：最上层的柱头钢筋为6Φ15，柱子的截面积是310×310mm2;梁截面是400×240mm，表面基本没有破损;各层板在短跨方向都发现有裂缝，而且裂缝处都出现了渗水的痕迹，裂缝的宽度都超出了1.4mm，已经超出了《房屋安全鉴定标准》中所规定限值为0.4mm的要求，每一层的楼板都处在危险状况。

　　(4)该房屋并没有完全按照最初的设计图纸来进行施工，除了上述的第(2)点稍微有一些改动之外，也对一些平面尺寸进行了小范围的修改，楼梯从最初的两跑变成了三跑，剩下的基本上都是参照图纸来进行具体施工的。

　一、房屋安全鉴定面临的问题，安康农村房屋质量鉴定多少钱_房屋检测找谁

　　全国房屋安全鉴定工作近几年发展比较快，在经济快速发展的大形势下，较好地支持了地方的房屋安全使用管理工作。但是房屋安全鉴定行业的发展不平衡，还需要大力推屋安全鉴定行业标准化管理。

　　1、房屋安全鉴定职责不清

　　一些房地产行政主管部门大都是由规划建设部门分离出来，导致部门职责有一定的粘连。有些房地产行政主管部门只负责辖区的城市危险房屋管理工作，没有全面负责房屋安全鉴定工作，甚至很少开展房屋安全鉴定项目。

　　2、房屋安全鉴定领域鱼目混杂

　　由于房屋安全鉴定市场需求很大，当地的房屋安全鉴定机构人员、设备的局限，在加上职能不清，所以许多外地的检测部门涌进房屋安全鉴定领域。这些机构的涌入不利于房屋安全鉴定行业的系统管理出具的鉴定报告以对来样负责的方式开展鉴定工作。以非法身份出具的鉴定报告把采信人推到不作为或举证主体错误的境地。

　　二、加强软硬环境建设，不断提高从业人员业务素质

　　三、做强房屋安全鉴定机构的几点建议

　　1、鉴定机构必须实行法人负责制。推屋安全鉴定机构的法人身份，脱去政府的外衣，与政府管理部门分离，成为房地产行政主管部门授权的独立承担民事和行政责任的实体。鉴定机构时公正公信机构，不是房屋安全管理部门，更不是房屋安全使用管理的执法部门。

　　2、规范全国房屋安全鉴定机构和鉴定人员的资格包括鉴定业务的划分。实行有全国房屋安全鉴定技术委员会对房屋安全鉴定机构、人员资格的核准、颁证、考核和继续教育工作。推行鉴定人负责制，吸引高素质的工程技术人员加入房屋安全鉴定领域。促进鉴定人员在鉴定机构间的流动和交流，提高房屋安全鉴定的行业水平，适合市场经济的发展。

　　3、跨地区开展房屋安全鉴定业务，提高全国房屋安全鉴定工作整体水平的，支持当地的房屋安全使用管理。利用外界的房屋安全鉴定机构的力量，增强地方房屋安全鉴定的权威性，联合应对突发性的房屋安全灾害。

　　4、增强技术投入。对鉴定机构资格划分等级，按照仪器、设备硬件及人员等软件的条件要求进行资格管理。盐城市房屋安全鉴定机构的资格管理已进行了尝试，并了《盐城市房屋安全鉴定管理办法》，对鉴定机构的等级和从事的业务范围、从业人员岗位资格培训进行了明确的规定。

　　在建筑的方案鉴定阶段就应该尽量采用规则建筑方案，即建筑平、立、剖应规则、简单、对称;结构侧向刚度、材料强度和质量的分布应均匀、连续，无突变，因为不规则的建筑在水平地震作用下也会产生扭转振动，进而破坏。

　　2.3合理的结构体系

　　一个合理的结构体系，首先应有明确的计算简图和合理、简洁的传力途径，对于不规则建筑，应采用空间计算模型计算地震力，考虑扭转藕联影响，使其更接近实际工况。不在同一结构单元混用受力体系，优先选用现浇混凝土结构，在多层砌体房屋中优先采用横墙承重的结构体系，在底层框架抗震墙砌体房屋中，优先采用混凝土抗震墙。体型复杂的建筑，设置合理的抗震缝将上部结构分割成相互独立、相对规则的结构单元。

　　2.4计算结果的校核

　　一般来说，在结构鉴定中，通常采用计算软件进行抗震分析，这就要求鉴定人员对所用软件的适用范围、技术条件、计算模型等均有深刻的认识和充分的掌握，对所有计算结果，应经认真分析校核，只有经分析判断结果合理、有效后，方可用于工程实际。

　　2.5抗震构造措施

　　对结构构件采用多道设防，严格按规范要求保证“强柱弱梁”，“强剪弱弯”，“强节点弱构件”，加强节点连接，加强梁、柱端头箍筋加密区的箍筋量。所用材料等级不低于规范要求的最低等级，从而有效减小材料的脆性，计算中还应严格控制梁的相对受压区高度。砌体结构应按规范要求设置圈梁、构造柱等，有效约束砌体，提高砌体的延性和整体性。非结构构件比如框架填充墙两端应与柱有效拉结，附属构件女儿墙、雨篷、挑檐等除保证自身整体性能外，还应与主体结构有可靠连接和锚固。

　　3.4 判明裂缝的未来发展趋势

　　裂缝按其扩展趋势可以分为：稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必要的修补措施。在进屋安全鉴定检测时，要利用适当的检测工具，充分分析裂缝的发展趋势，从而准确判断裂缝的性质，指导相关的修补工作。

　　3.5 判断钢筋混凝土构件结构变形

　　五、分析说明

　　鉴定对象原建造标准较低，不满足有关现行抗震设计要求;二层楼面L1梁及砖壁柱Z1承载能力均不满足要求;10～12×A～E轴范围拆改严重，构造不合理及六～3×A～F(Ⅰ～Ⅵ)轴范围屋面、楼面存在安全隐患。

　　六、鉴定结论

　　综上所述，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999)的规定，鉴定对象安全性等级评定Dsu级，即安全性严重不符合GB50292-1999对Asu级的要求，严重影响整体承载。

　　七、处理建议

　　1.建议委托有资质的设计加固单位对上述承载力不足的构件及存在安全隐患部位进行全面加固处理。

　　2.由于鉴定对象原建造标准较低，建议对鉴定对象进行抗震加固处理。

　地基

　　基础基础形式桩基加承台基础

　　桩信息桩长30m，桩顶标高-2.450m，单桩抗压承载力设计值为950kN，桩型为PHC 400 AB 95，以7层粉砂层作为桩端持力层。

　　地基处理无

　　上部

　　结构结构形式框架防震缝设置有

　　设防烈度7度抗震等级三级

　　框架柱主要截面尺寸800mm×900mm、800mm×800mm、

　　450mm×850mm、550mm×550mm、

　　800mm×650mm、700mm×700mm等框架梁主要截面尺寸300mm×700mm、350mm×700mm、

　　400mm×650mm等

　　楼板厚度120mm基本风压、

　　雪压0.55kN/m2，0.20kN/m2

　　混凝土设计强度现浇梁、柱、板所用混凝土强度等级均为C30。

　　填充墙材料±0.00以下采用MU10小型混凝土实心砌块，WM M10防水水泥砂浆砌筑。

　　±0.00以上采用A5.0加气混凝土砌块，WM M5混合砂浆砌筑。

　　(2)房屋倾斜检测

　　结合现场检测条件并根据房屋实际情况，按照投点法测量房屋顶部相对于底排的偏移值，采用TCR1202+R400型全站仪对房屋整体倾斜进行检测，检测结果见表8.5。

　　测量结果表明，受检房屋东西向最大倾斜率为向西1.56‰，南北向最大倾斜率为向南2.08‰，均小于《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰(注：测量结果包括施工误差)。

　　8.4 房屋结构损伤状况的检测

　　为明确受检房屋完损状况，现场对受检房屋进行了完损检测。经检测，房屋主体结构基本完好，未见明显损伤现象。检测结果详见表8.6。

　　8.5 混凝土强度测试

　　为确定受检房屋的混凝土抗压强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T23-2011)进行混凝土强度现场抽样检测，混凝土强度检测结果见表8.7。

　　检测结果表明，受检房屋梁、柱混凝土抗压强度范围在34.5MPa~37.6MPa，均达到原设计强度等级C30要求。

　　9 房屋结构抗震能力鉴定

　　根据现行的《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)标准，该5#楼原抗震设防类别为丙类，对该房屋使用功能进行改变后，作为宿舍和食堂使用，建筑抗震设防类别仍为丙类。房屋改造为装修改造，采用轻质隔墙对空间重新进行分隔，改造后作为集体宿舍使用，未进行结构改动及外立面改动;房屋改造前的建筑平立剖面图详见附件2图1~图11，改造后的各层建筑平面图详见附件3图1~图3。根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016版)中有关要求及规定，对该5#楼房屋按7度进行抗震构造核查及抗震验算。根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)(2016版)及业主委托要求，对该房屋按后续使用年限50年，采用C类建筑抗震鉴定方法进行鉴定。安康农村房屋质量鉴定多少钱_房屋检测找谁