榆林房屋安全鉴定收费标准

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业务范围：

房屋质量检测、房屋抗震鉴定、厂房检测鉴定、工业建筑检测鉴定、玻璃幕墙检测、桥梁检测、工程检测、监测钢结构工程检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定

　　房屋空间由顶棚、墙面和地面组成，装修的时候对顶棚的要求是最高的。房屋顶棚和结构验收要注意以下几点：榆林房屋安全鉴定收费标准

　　1.结构验收

　　检查结构首先查看房屋有无裂缝，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，像与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45°斜角，甚至与横梁呈垂直状态，承重墙有裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，还有房屋的外墙墙体有裂缝，都属于严重的结构性质量问题，特别是房间与阳台的连接处的裂缝，很可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

　　2.顶棚验收

　　检查顶棚和验收地面、墙体差不多，先查看是否有麻点、裂痕、掉粉、长霉菌及雨水渗漏的痕迹，顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或者凹陷现象，然后用小锤子检测顶棚的空鼓现象。用带有水平的专用直尺检测顶棚平整度，检测层高和顶棚水平度，层高2.65米以上，高度差应在2厘米以内，检查顶棚与墙面阴角是否垂直。

　　火灾后房屋的建筑材料由于受到高温破坏，导致房屋承载能力降低，产生安全隐患，因此经过火灾后的房屋能否正常使用，必须找专业的房屋安全鉴定公司进行火灾后房屋安全鉴定。通常火灾的发生对结构是有很大影响的，火灾后房屋鉴定是对受影响的结构后期是否可修复以及如何修复的必要前提条件，房屋的构件在遭遇火灾高温时以及火灾后自然冷却或水冷却后,构件性能发生变化,这种变化对房屋的后续使用产生了一定的影响。通过对火灾对房屋影响的理论分析及对火灾后的房屋检测鉴定,提出相应的应对措施,从而确保房屋结构的安全;榆林房屋安全鉴定收费标准

　　可通过下列对火灾后房屋鉴定的初步评价，根据构件烧灼损伤、变形、开裂(或断裂)程度按下列评定损伤状态等级进行相应的措施：

　　状态Ⅰ— 轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受影响，不必采取措施;

　　状态Ⅱ— 轻度烧灼，但未对结构材料及结构性能产生明显影响，尚不影响房屋安全和正常使用，应采取耐久性或外观修复措施。一般可不采取加固措施，必要时进行详细检测;

　　状态Ⅲ—中度烧灼尚未破坏，显著影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对房屋安全性或正常使用性产生不利影响，应采取加固修复或局部更换措施;

　　状态Ⅳ—破坏 火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落;结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载能力丧失或大部丧失，危及结构安全，必须或必须立即采取安全支护、彻底加固修复或拆除更换措施

　　房屋主体结构是关系到房屋安全的工程部分，主体结构质量不合格一般是不能通过验收的，那也就不能交付使用。那么到底什么是房屋主体质量不合格?交房后发现房屋主体质量不合格怎么办?榆林房屋安全鉴定收费标准

　　一、什么是房屋主体质量不合格?

　　在商品房买卖中如何认定主体质量问题比较复杂，开发商会在主体质量与非主体质量问题上打擦边球，拒绝按照主体质量处理。在通常情况下，所谓主体结构质量不合格包括两种情况：

　　(1)房屋交付前未经验收或在交付前经过验收，但验收不合格

　　依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件，并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。

　　也就是说了，如果房屋主体结构质量不合格，要么是没有验收，要么验收没有通过，法律是不允许这样的房屋交付使用的。但是，开发商也有可能骗过验收部门或者欺骗购房者，出具的是开发商自己的验收报告来证明已经验收合格。

　　注意：

　　在办理商品房交接入住手续时，至少应当要求出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，查验该工程是否经验收合格。

　　如果出卖人不能出示上述文件，就说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

　　(2)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格

　　《商品房销售管理办法》第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　二、房屋主体质量不合格怎么办?

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　商品房交付使用后，购房人怀疑和认为主体结构质量存在质量问题，则可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　但要特别注意的是：委托核验的工程质量检测机构必须具备相应的资质，且委托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则单方委托的检测机构如果得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效力。