洪雅县房屋结构安全检测鉴定中心/单位

　　房屋安全检测鉴定：承重墙检测注意点:

　　1. 询问房屋的详细地址，包括xx区，xx街道，xx社居委，xx小区xx号xx室。

　　2. 了解此次项目的委托单位并记录全称。

　　3. 询问该房屋的建造年代。

　　4. 询问房屋用途，如住宅，商服等。

　　5. 了解房屋结构形式，包括砖混、框架、框剪结构等。

　　6. 了解房屋建筑楼板的结构形式，是现浇或预制。

　　7. 了解房屋墙体砌筑采用的砂浆种类与砌筑形式。

　　8. 了解承重墙体的组成材料，比如钢筋混凝土浇筑，烧结普通砖砌筑。

　　9. 对承重墙的钢筋尺寸、种类、数量以及位置进行测量并记录。

　　10.用卷尺和仪对房屋建筑的平面尺寸进行测量并记录

　　11.对被拆除的承重墙的尺寸和平面位置进行测量并记录。

　　在我国，房屋安全鉴定检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。

　　1.房屋安全性鉴定

　　检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

　　2.房屋正常使用性鉴定

　　该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

　　3.房屋改建结构的安全鉴定

　　此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

　　4.房屋构件的安全鉴定

　　此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

　　5.房屋安全突发事故紧急鉴定

　　由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

　　6.危险房屋及房屋完损鉴定

　　在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -99）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

　　7.司法房屋安全鉴定

　　此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

　　8.房屋抗震安全鉴定

　　受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

　　9.施工周边房屋安全影响鉴定

　　该类型的房屋安全鉴定一般分为3个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请相关部门介入协商解决矛盾冲突。

　　10.房屋综合质量检测鉴定

　　房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。

　　对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法。在混凝土强度检测中钻芯法是最接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

　　洪雅县房屋结构安全检测鉴定中心/单位

　　本公司向社会公开承诺：正确履行行政职能，满足社会广泛需求，以严谨求实、客观公正、科学准确的态度为社会提供可靠的检测数据，全面确保以高科技手段、专业化水准和良好的职业道德为社会提供公平、公正、科学、准确、优质、高效的技术服务;严格执行相关法律、法规、规范、标准和工作程序；我们将以公道的价格和热情的服务为您提供专业、合理的检测鉴定报告出具的检测鉴定报告具有公正性和法律效力;现竭诚为广大客户提供各类房屋鉴定、检测技术服务

　　很多人怀疑自己房屋就是危房但是却不知道危房如何鉴定的，该怎么测量对危房鉴定，而今天就给大家说说危房鉴定的方法，让大家都能有一个安心的住房温暖的家。

　　危房根据字面意思大家都知道那就是危险不能居住的房屋，为危房的危险就在于它的支撑构件严重损坏，已经属于危险构件了，而房屋随时都有丧失结构稳定性和承载的能力，会使得房屋坍塌，造成安全问题，想这样的经过相关部门危房鉴定认准过后依次划分等级，貌似还能得到国家的补助从建。

　　而危房鉴定还分为轻、重、缓、急，安排修建计划，下面就对危房鉴定的标准做一个了解吧。

　　1、房屋达到设计使用年限，仍需继续使用的，应当在达到设计使用年限当年委托进屋结构安全鉴定，此后每五年至少进行一次房屋结构安全鉴定；

　　2、房屋出现危及使用安全迹象的；

　　3、改变房屋使用性质，可能危及使用安全的；

　　4、房屋遭受灾害事故后出现异常，仍需继续使用的；

　　5、其他依法应当进行鉴定的。

　　对有下列情形之一的周边房屋，建设单位应当在施工前委托房屋安全鉴定单位进行周边房屋结构安全影响鉴定：

　　1、挤土桩施工，距最近桩基一倍桩身长度范围内的房屋；

　　2、开挖深度为三米以上的基坑，距基坑边两倍基坑深度范围内的房屋

　　3、地下隧道、盾构施工，距洞口边缘一倍埋深范围内的房屋；

　　4、爆破施工中处于爆破安全距离范围内的房屋；

　　5、地下管线施工、降低地下水位施工等其他施工中处于设计影响范围内的房屋。

　　专业从事厂房检测工作，拥有先进、齐全的厂房质量检测仪器设备和一大批具有博士、硕士等高学历的厂房检测领域的专家教授。业务范围包括厂房完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型厂房检测。专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。上海宝冶工程技术有限公司除拥有房屋鉴定、检测、司法、抗震认证资质外，还拥有设计资质、加固专项资质、工程总承包一级资质，可以提供从鉴定、设计到施工的服务。