一、什么是房屋质量缺陷评估：
在国家相应标准或合同约定中，对房屋的实体、功能、环境等方面的要求。
1、房屋质量缺陷
房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求。
房屋质量缺陷认可房屋质量缺陷各方当事人对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等达成共识，并签订书面协议。
2、房屋质量缺陷鉴定
由具有法定资质的专业检测、鉴定机构对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等给予技术判断，并出具书面专业意见。
3、房屋质量缺陷评定由房地产估价机构对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等给予技术判断，并出具书面专业意见。
4、可修复的房屋质量缺陷
可通过采取技术上可能、经济上可行的施工措施予以修复的房屋质量缺陷。
5、不可修复的房屋质量缺陷
因技术上不可能或经济上不可行，不能修复的房屋质量缺陷。
6、房屋质量缺陷损失
房屋质量缺陷所造成的房地产经济价值降低。
7、房屋质量缺陷损失评估房地产估价机构对房屋质量缺陷损失进行分析、估算和判定，其结果作为确定房屋质量缺陷损失补偿金额的参考依据。
8、成本法
求取修复房屋质量缺陷所必需的各项费用之和作为房屋质量缺陷损失的方法。
9、资本化法
求取房屋质量缺陷所引起的未来收益损失的现值作为房屋质量缺陷损失的方法。
10、价差法
求取类似的无质量缺陷房屋和有质量缺陷房屋市场价值之差作为房屋质量缺陷损失的方法。
11、市场比较法
与类似房屋质量缺陷进行比较，对其损失补偿金额进行修正、调整来求取房屋质量缺陷损失的方法。
3 房屋质量缺陷鉴定与评定
3.0.1 房屋质量缺陷损失评估之前，应当进屋质量缺陷认可或鉴定、评定。
3.0.2 进屋质量缺陷评定的，应当由房屋质量缺陷各方当事人共同委托。
3.0.3 房屋质量缺陷认可协议、鉴定报告、评定报告，应当包括下列内容：
1房屋质量缺陷的部位；
2房屋质量缺陷的类型；
3 房屋质量缺陷的程度；
4 房屋质量缺陷的影响
二、哪些房屋应当申请房屋安全鉴定?
(一)达到或者超过设计使用年限的;
(二)房屋结构变更、改变使用功能以及加大荷载的各类房屋;
(三)基础、墙体或其他承重构件有明显下陷、裂缝、变形、腐蚀的;
(四)因改建、新建、扩建、装饰装修等工程，建筑主体及承重结构受到损害的;
(五)学校、幼儿园、体育场馆、商场、歌舞厅、影剧院、宾馆、浴室、网吧、车站等大中型公共场所用房5年未作安全鉴定的;
(六)遭受地震、火灾、洪水、蚁害、碰撞等自然、人为因素损害的;
(七)在建(构)筑物密集区及其地下建设可能危及周围和地上房屋安全的建设项目的;
(八)房屋未按正常建设程序建造且已投入使用的;
(九)从事房屋交易、、租赁等活动对房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全纠纷的;
(十一)法律、法规、规章规定的其他情形。
属第(七)项情形的，建设单位应当申请对周围房屋实施跟踪鉴定。
三、公司业务范围(租赁检测):
办理租赁合同时租赁所需要的检测报告
1.商铺租赁前结构安全检测检测鉴定
2.厂房租赁前结构安全鉴定
3.仓库租赁前安全检测鉴定
4.写字楼租赁检测检测报告
5.工商业出租屋租赁前检测
6.办公点租赁前安全检测
7.房屋结构改变检测鉴定
8.房屋使用功能改变检测
2017年办理房屋租赁合同时，需要提供“租赁房屋结构安全检测报告”,办理该报告时，需要提供以下信息：
1. 委托方（即出租方或者承租方）的明材料。
2. 租赁场所的地址，该地址必须与租赁所登记地址相符。
3. 租赁场所面积，该面积必须与租赁所登记面积相符。
4. 租赁场所具体用途，主要有工业厂房、商业、办公等用途。
5. 其他资料信息，可由房屋安全检测公司人员现场确定。
四、本公司除办理租赁房屋检测鉴定报告，还承接以下全国业务范围：
1、建筑结构可靠性及使用鉴定；
2、房屋租赁前鉴定及质量检测；
3、酒店宾馆特行备案检测鉴定；
4、房屋改变使用功能检测鉴定；
5、房屋安全事故鉴定；
6、公共娱乐场所开业或年审安全鉴定；
7、建筑物的年限鉴定；
8、结构、构件的耐久性评估；
9、房屋改建的结构安全鉴定；
10、房屋损坏趋势的监测；
11、火灾台风自然灾害后建筑物鉴定；
12、房屋抗震鉴定；教育部备案检测鉴定
13、学校房屋抗震鉴定；
14、原有房屋增层、改建鉴定 ；
15、危房 拆改房屋结构安全鉴定；
16、建筑房屋地基承载力测定；
17、外资验厂房安全鉴定；
18、房屋完损等级评定和安全鉴定；
19、房屋评估及物损鉴定评估；
房屋的主体结构关系到房屋的整体质量，这个是*为关键的，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在严重问题，直接没法入住了。虽然很多业主都知道房屋主体结构很重要，关系到业主的重大利益，但是大部分业主都不知道怎么判断到底自己家的房子主体结构是否有问题。
今天老A就给大家介绍如何判断房屋主体结构质量，想要以后住的房子不出问题，那就要仔细看看哦！先说下什么是房屋的主体结构，所谓主体结构就是房屋的主要部分，就像人体的骨骼一样，是支撑整个身体*重要的部分。常见的主体结构包括大梁、柱子、板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。根据建筑法的规定房屋的主体结构包括房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等。
二、房屋主体结构的判断标准有以下几条。
1、屋顶开裂
当您够买的房子竣工了，开始验收房屋的时候，要查看屋顶是否有质量问题，如果屋顶出现开裂那就是主体结构出现质量问题。
2、承重墙
检查承重墙是否有裂纹或者裂缝，以及承重墙出现了裂纹那就是存在主体结构质量问题。
3、房顶、地面是否漏水
如果下雨天屋外下大雨而屋内下小雨，那无疑是房屋存在质量问题，如果地面铺设的地板渗水或者颜色不均匀，那也说明房子存在质量问题
4、厨房、卫生间
厨房一般检查厨房的主体是否存在开裂以及倾斜，厨房排水是否顺畅，卫生间地面是否有下沉，卫生间墙角是否有开裂，以及渗水。
5、阳台
检查阳台地面和两侧墙面是否有裂缝，如果出现开裂那就是主体结构质量存在问题
6、客厅、主卧、侧卧
检查客厅、主卧和侧卧这些主要居住的地方，墙体是否出现开裂，以及地面是否出现下沉等现象。
7、地面高度
仔细检测下地面的高度误差，比如说门口的地面高度和屋内的地面高度误差是否较大，如果大于2厘米就存在质量问题了
三、房屋字体结构安全检测鉴定，怎么办理，目前来说判断房屋主体结构质量问题大致从以上七个要点进行判断，当然如果你要是自己判断的话，可以参考上面的判断方法，不过建议找专业的人员判断房屋主体质量，这样对业主的权益才能更有保障哦！
所谓房屋主体结构是指房屋的主踢结构相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。建筑物的主体工程是建筑物工程的重要组成部分。
“房屋主体结构”问题，我们认为应作广义理解，作为一个完整的房屋建筑工程，它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也应包括房屋地上工程所涉及的部分。就是说地下与地上部分是不可分割的一个整体，根据建筑法的规定房屋建筑工程应当包括以下内容：房屋的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等部分。