儋州市房屋装修改造检测公开2019收费

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房屋抗震能力检测主要是通过检测房屋的结构现状，调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋抗震性能做出评价。对房屋在规定烈度的地震作用下的性进行评估的。对未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑，城市人口密集区，加以检测或改造;抗震，按照规范，房屋的设防烈度为7度，意思是说至少可以承受烈度为7度的地震。根据不同地区的划分，烈度也是不同，地震多发地区烈度会越高。

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本次房屋渗水检测的房屋建筑面积约为2000平方米，房屋出现不同程度的渗漏水情况。工程师到达现场后，立即展开检测工作。检测的主要内容包括：

?（1）房屋改造情况的详细考证：在检测的同时，对房屋历史沿革及改造情况进行详细考证，包括房屋的原设计、施工、使用、改建扩建和的历史沿革变迁及相关背景资料。

（2）屋面完损状况检测：普查屋面损伤状况，如屋面板裂缝与变形、装饰层损伤，看是否存在松动、变形、脱落、错位、剪断、断裂和损伤情况等；以文字、照片、图示等完整记录损坏的部位、范围及程度等情况，区分结构性损伤与非结构性损伤。同时与相关单位沟通交流，查询房屋装修改造历史，确认房屋现在使用荷载情况。

（3）连接节点检测：现场抽样房屋楼板等构件材料，检查构件及连接处容易积灰、积水的部位，以及干湿交替影响部位的腐蚀状况，隐蔽部位的损伤和锈蚀状况应是重点检查的范围之一。构件、节点及连接的锈蚀处，应查明锈蚀深度或板件厚度的程度，以及锈坑、锈烂的状况及范围。对于玻璃幕墙与主体结构交接处、幕墙与幕墙结构胶连接处也是渗水情况的主要检查节点。

（4）结构施工检查：找平层：屋面排水坡度、找平层厚度及其施工；屋面找平层分格缝的留设与施工；屋面保温隔热层：块状保温层的施工；找坡层施工，?颗粒散状保温层的排气孔、排气道等留设和施工；防水层：防水材料及施工；细部节点细部节点处理和施工；保护层保护层用材和施工。

（5）局部拆除检测：有必要时，对于具有渗漏嫌疑的部位，拆除其装饰层等覆盖层，采用直接观察防水层的实际状况，进一步判断其现状。

（6）蓄水检测：在可疑渗漏的部位进行洒水或蓄水试验，判断是否渗漏。该简便易行，是防水工程施工验收的一种常用的检测手段，但比较耗费时间，而且检测部位和面积均有限，对检测人员的专业知识和实践有一定要求。

（7）片材保护检测：在墙等可疑渗漏部位，使用一定面积大小的防水片材将其覆盖并密封，采用周围洒水或雨后观察的，判断该部位是否存在渗漏现象。该适合于小面积的特殊部位，如屋面的立面，需要较长时间的观察。

（8）地下室外墙及房屋红外检测：采用热红外成像仪对地下室内墙及房屋外墙进行检测，主要为确定外墙剪力墙是否存在渗漏现象，确定渗漏的具置。

（9）渗漏部位裂缝检测：采用超声波检测仪对地下室外墙进行检测，对存在渗漏的部位进行裂缝深度探测，确定裂缝深度。

　
 在检测中，钧测工程师出的严谨认真的工作态度以及丰富的专业，不仅顺利地完成了本次检测工作为客户解决了问题，同时也了客户的认可与赞扬。

本次房屋检测的受检房屋一共8栋，分别为1#~8#房屋，本次受检房屋均位于甘肃省敦煌市，均建于1999年。

1#房屋为一栋单层砌体结构房屋，房屋平面形式呈矩形，东西向轴线总尺寸约为24.00m，南北向轴线总尺寸约为10.10m，建筑面积约为254.46m2。房屋室内外高差约为0.25m，建筑高度约为4.20m。该房屋采用普通烧结实心砖和混合砂浆砌筑而成，厚度为370mm和240mm，屋面板采用预制板上加铺彩钢板，为坡屋面，开间主要为4.00m和12.00m，进深主要为8.10m、7.05m等。

2#房屋为一栋单层砌体结构房屋，房屋平面形式呈矩形，东西向轴线总尺寸约为10.20m，南北向轴线总尺寸约为44.00m，建筑面积约为467.89m2。房屋基本无室内外高差，建筑高度约为3.30m。该房屋采用普通烧结实心砖和混合砂浆砌筑而成，厚度为370mm和240mm，屋面板采用预制板上加铺彩钢板，为坡屋面，开间主要为4.00m、8.00m和12.00，进深主要为4.95m和5.25m。

3#房屋为一栋单层砌体结构房屋，房屋平面形式呈矩形，东西向轴线总尺寸约为4.80m，南北向轴线总尺寸约为44.00m，建筑面积约为228.40m2。房屋室内外高差约为0.30m，建筑高度约为3.40m，建筑总高度约为3.70m。该房屋采用普通烧结实心砖和混合砂浆砌筑而成，厚度为370mm和240mm，屋面板采用瓦上加铺彩钢板，为坡屋面，开间主要为4.00m和8.00m等，进深主要为4.80m。

4#房屋为一栋单层砌体结构房屋，房屋平面形式呈矩形，东西向轴线总尺寸约为44.80m，南北向轴线总尺寸约为7.40m，建筑面积约为350.57m2。房屋基本无室内外高差，建筑高度约为3.1m。该房屋采用普通烧结实心砖和混合砂浆砌筑而成，厚度为370mm和240mm，屋面板为预制板，开间主要为4.00m和4.80m，进深主要为5.20m和2.20m。

5#房屋为一栋单层砌体结构房屋，房屋平面不规则，东西向轴线总尺寸约为106.60m，南北向轴线总尺寸约为73.80m，建筑面积约为2077.84m2。房屋室内外高差约为0.20m，檐口高度约为5.0m。该房屋采用墙体和砖柱共同承重，墙体采用普通烧结实心砖和混合砂浆砌筑而成，厚度为370mm和240mm，砖柱尺寸为500mm×500mm，屋面板为彩钢板坡屋面。

6#房屋为一栋单层钢筋混凝土框架结构房屋，房屋平面不规则，东西向轴线总尺寸约为16.60m，南北向轴线总尺寸约为53.30m，建筑面积约为756.86m2。房屋室内外高差约为0.30m，层高约为6.10m，建筑高度约为6.40m。该房屋钢筋混凝土框架柱主要截面尺寸为400mm×600mm，钢筋混凝土框架梁主要截面尺寸为300mm×900mm，屋面板采用预制板，为平屋面。

7#房屋为一栋单层砌体结构房屋，房屋平面形式呈矩形，东西向轴线总尺寸约为3.25m，南北向轴线总尺寸约为3.90m，建筑面积约为15.30m2。房屋基本无室内外高差，建筑高度约为3.00m。该房屋采用普通烧结实心砖和混合砂浆砌筑而成，厚度为370mm和240mm，屋面板采用预制板，为平屋面，开间主要为3.25m，进深主要为3.90m。

8#房屋为一栋单层钢结构房屋，房屋平面形式呈矩形，东西向轴线总尺寸约为55.20m，南北向轴线总尺寸约为11.65m，建筑面积约为687.63m2。房屋基本无室内外高差，檐口高度约为4.80m。该房屋钢立柱直径为160mm，屋面板为彩钢板坡屋面。

为了解受检房屋的完损状况，特委托上海钧测检测技术服务有限公司对该受检房屋进行完损状况检测。本次房屋检测内容如下：

（1）受检房屋完损状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

（2）受检房屋倾斜检测

现场采用建筑工程测量器对房屋进行倾斜测量，检测房屋的倾斜是否规范要求。

（3）完损等级评定

根据相关规范和，对现场采集的数据进行分析，并对该房屋进行鉴定评级。

检查及分析结果

1、房屋完损状况检测

为了解受检房屋完损状况，现场对受检房屋建筑结构进行了损伤检测。检测结果表明，1#~5#和7#房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好，墙体基本完好，电气设备基本完好；6#房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好，梁柱基本完好，填充墙体基本完好，电气设备基本完好；8#房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好，屋架和钢柱基本完好，围护墙体基本完好。

2、房屋倾斜测量

因现场条件，未对7#和8#房屋进行倾斜测量。鉴于该批房屋处于使用状态，未对地基基础进行开挖。为明确受检房屋实际倾斜情况，现场采用建筑工程测量器对1#~6#房屋整体进行倾斜测量。

3、房屋完损等级评定

根据《房屋完损等级评定（试行）》（城住字（84）第678号）对受检房屋的结构、装修和设备完损状况进行评定。

房屋检测结论及建议

1、检测结论

通过对1#~8#房屋完损状况的检测，得出以下结论：

（1）经检测，本次受检房屋位于甘肃省敦煌市，1#~5#房和7#屋均为单层砌体结构房屋，6#房屋为单层钢筋混凝土框架结构房屋，8#房屋为单层钢结构房屋，该批房屋建造于1999年。

（2）经检测，1#~6#房屋整体倾斜率均小于规范规定的限值。

（3）经检测，1#~5#和7#房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好，墙体基本完好，电气设备基本完好；6#房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好，梁柱基本完好，填充墙体基本完好，电气设备基本完好；8#房屋的主体结构整体性良好，各结构构件及连接节点基本完好，屋架和钢柱基本完好，围护墙体基本完好。

（4）根据《房屋完损等级评定（试行）》（城住字（84）第678号），评定该公司1#~8#房屋均为基本完好房，现使用要求。

2、处理建议

（1）建议对受检房屋存在的损伤进行修缮处理；

（2）建议在后续使用中对受检厂房进行定期外观及变形监测。若发现原结构使用中有异常情况并存在隐患时，应及时采取有效处理措施。

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