我公司是经建筑行政主管部门批准成立，具有合法检测鉴定资质证书的第三方工程检测公司。公司检测技术力量雄厚，公司部门设置合理；拥有先进的检测仪器设计和经验丰富检测鉴定技术人才，公司专业从事建筑工程检测、钢结构工程检测、 房屋结构和使用功能改变检测、危房评估鉴定、房屋结构安全鉴定、房屋质量检测、建筑可靠性鉴定、建筑抗震鉴定和加固方案设计与施工等专项业务。 我公司是具有独立法人资格和完全民事责任能力的第三方工程检测服务机构。检测中心设备先进、配套齐全，拥有一批经验丰富、业务熟练的技术人员，并为各类建筑工程检测提供专业、准确、高效的检测服务。我公司拥有国内外先进的检测仪器设备和一大批高素质的科技人员，检测技术水平在国内处于水平。
主要经营主要从事：房屋安全检测鉴定、广告牌安全检测，厂房承重检测、外企厂房验收检测、钢结构承重检测、幼儿园抗震安全检测、危房安全鉴定、火灾后房屋损伤检测评估、装修改造安全影响评估、建筑结
一、房屋结构和使用功能改变检测 二、房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程
2 房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载或改动结构的房屋。
3 房屋结构和使用功能改变检测应包括下列基本内容：
3.1 分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
3.2 了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
3.3 必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
3.4 按现行设计规范进屋相关结构和地基承载能力验算。
3.5 对改建房屋尚应进行抗震能力复核。
3.6 对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。
二、《现有建筑抗震鉴定与 加固规程》规定，凡是对现有建筑进行改建或者扩建的，如需变动原有结构，必 须按照改建或者扩建后的结构状态建立力学计算模型，进行抗震分析和鉴定，因 此为了了解现有结构现状以及改造后房屋的抗震性能及安全性， 为扩建设计提供 技术依据，受委托方委托，现对该体育场看台结构进行抗震鉴定，出具抗震鉴定 报告。 本次检测鉴定的主要内容包括：
房屋危险性鉴定是一项综合性较强的工作，由于房屋受到建造年代、自然灾害、使用年限等因素的影响，导致部分使用年代较长的房屋安全性有待评定。本文通过对福建省长汀县城镇部分危房实地检测，结合危房鉴定评定相关标准及该地区房建结构特点，归纳并总结该危房破坏特征及危险性状况，为之后该县城危房鉴定提供参考。
一、 长汀县危房现状及分类
1.1危房现状
长汀县位于福建省西部，临近江西，四周环山，内置汀江河流发源地，是福建的边远山区及贫困县之一。该县县城房屋的建造部分是在上世纪八九十年代城镇规划中建设起来的，规划房以南寨梅林、中心坝、车子关等片区居多。该类房屋主要特点：居民住宅用房居多、房建结构形式简单、结构及装修形式大体一致；结构类型多为砌体和砖混结构等特点。由于该类房屋使用年代时间较长，使用期间维护较少，加上受自然灾害（如洪水、冰雹等）及自然条件的影响，导致不少房屋局部或整体性破坏较为严重，部分房屋结构丧失稳定性和承载能力，随时都有可能倒塌甚至对居民居住、人身财产安全构成威胁。
1.2危房分类
危房分整装危房和局部危房。整装危房是指因地基基础发生破坏或者承重结构发生破坏而引起房屋主体结构、上部承重结构（包括柱、梁、墙、板等）及维护结构的倾斜、开裂等危险而导致整幢房屋倒塌危险的房屋；局部危房是指因上述的原因而会导致局部房屋倒塌且不危及整幢房屋倒塌的房屋。
二、房屋结构破坏特征及危险点状况归纳
2.1房屋结构破坏特征
长汀县县城所检房屋以砌体结构――现浇钢筋混凝土板房屋、砌体结构――木屋架房屋两种形式为主，房屋大都建于上世纪八九十年代。根据现场检测情况及危房评定标准，该县危房鉴定根据以栋为鉴定单位或按建筑面积进行计量，房屋结构破坏特征主要从地基基础、上部承重结构以及维护结构等方面影响较为显著，下文结合房屋结构破坏特征介绍该类房屋危险点状况。
2.2房屋结构危险点归纳
2.2.1地基基础
所检地基、建筑内部及周边地面的沉降，室内外地面存在的沉降现象；所检上部墙体存在裂缝，墙体存在倾斜现象；房屋的倾斜可以通过全站仪观测测点的倾斜率评判，以结构危险点评判标准0.7%为界限。
2.2.2上部承重结构
该县城所检房屋多以砖墙承重为主。所检墙体厚度大多为180mm，墙体厚度不符合现有规范要求。部分所检房屋承重墙上有设置圈梁；所检房屋外墙四角及纵横墙交接处均未设置构造柱，房屋结构整体性差。所检承重墙墙体存在开裂、渗水、长苔及发霉现象；部分房屋墙体砖块脱落、墙体存在倾斜、表面风化严重、粉刷层脱落严重、砌筑砂浆明显粉化现象。个别所检梁构件梁底保护层脱落、钢筋外露，锈蚀等现象或梁构件明显开裂、粉刷层脱落、砌筑砂浆粉化、渗水、长苔、发霉现象。所检钢筋混凝土现浇楼板表面或板底存在开裂、渗水、长苔、发霉或楼板保护层脱落、钢筋外露、锈蚀严重等现象。所检木制楼板存在开裂、掉落、虫蛀、受潮、发霉及腐朽现象；所检木结构构件存在开裂、虫蚀及腐朽现象。所检承重墙门窗洞口角部墙体存在开裂、粉刷层剥落现象。
2.2.3围护结构
所检瓦屋面木结构构件存在虫蛀、受潮、发霉及腐朽现象。所检露台、走廊栏板及屋面女儿墙等维护结构存在明显开裂、粉刷层剥落、受潮、长苔及发霉现象。所检（木制）吊顶存在脱落、渗水及发霉现象。部分所检楼梯未设置扶手、护栏等维护措施，存在安全隐患。所检露台及走廊存在明显积水、长苔及发霉现象。所检露台栏板、屋面女儿墙未设置压顶梁及构造柱，高度大多为1000mm以下，在高度及构造上均不符合规范要求；或所检屋面女儿墙虽有设置压顶梁及构造柱，但出现钢筋保护层脱落，钢筋外露、锈蚀现象。
三、危房处理建议
本文以长汀县城镇居民住宅为例，进行危险点归纳，定性的给出危房结构的破坏特点。结合现场检测状况提出以下建议，为该县城危房鉴定提供参考：
3.1加强防灾减灾意识，加快危旧房改造步伐
长汀县自上次八十年以来，遭受过多次水灾侵袭，对沿江房屋结构承载力，整体性都受到不同程度破坏。房屋能否继续使用必须经过专业房屋鉴定机构鉴定，同时建议相关部门应重视城镇居民房建的建设，关注民生，统一制定改建方案、评价机制，及早发现居住隐患，切实解决本县民房的安全性问题（如：加固、维修、改建、重建等），限度的减少居民人身、财产安全的损失，真正做到防灾减灾的作用。
3.2加强管理，合理维护，正确使用房屋
根据现有的危房鉴定标准及长汀县城的房屋状况，如果直接套用该标准，绝大多数房屋都将判定为危房。所以得全面了解长汀县房屋现状，针对不同片区，结合结构形式，有计划按批次制定颗星的相关危房鉴定后续技术指导，采取措施，防患未然。另外，房屋投入使用后，要经常不定时的检修，如果维护不当，房屋可靠性就会降低，使用寿命自然缩短；加强房屋承重结构的加固措施，维护结构的修缮工作，避免房屋漏水，提高结构承载能力和表面外观质量，使其达到新的安全状态。