乌鲁木齐楼面承重检测/楼层承载力检测单位

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现实生活中因使用不当、管理不善、施工处理不到位等原因造成房屋受 损的现象比较普遍。在对排查资料分析 归类后，我处将存在质量缺陷或安全隐患情况主要分为以下几大类。1.1房屋严重倾斜通过检查发现，一部分存在安全隐患的房屋基本是上世纪八九十年代建造 的，因浙江并不处于主震区，政府也未对房屋的抗震能力提出要求，很多房屋 没有设置构造柱和圈梁。由于地基浸 水、地基沉降不均、施工质量差以及附加水平外力影响等原因，造成房屋发生 不同程度倾斜。

 对某住宅小区其中的第38、39、40、42、43、45、49、52、56、57、58号房屋（共11栋）进行结构安全性鉴定。该11栋楼建造于1995～1997 年，均为单元式砖混结构。其中第58号楼为五层；56号楼为六层；38（局部四层和六层）、39、42、49、52、57号楼为七层；40、43（局部七层）、45号楼为八层。房屋建成后正常使用至今， 现其有关的设计图纸、地质勘察报告及原始施工资料等均不齐全。 
　　我们于2006年11月25日至12 月6 日，对该11栋房屋进行了全面而详细的现场调查和检测。在此基础上，结合相关资料，按照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292－1999）等有关国家标准，对其进行了结构安全性鉴定，并综合考虑房屋现状给出了相应的鉴定结论及建议，以确保建筑物的安全和合理使用，为相关部门提供决策依据。 
　　2现场调查及检测 
　　为了进行安全性鉴定工作并对结构的承载能力做出正确评价， 我们对鉴定范围内的房屋的结构现状进行了全面详细的现场调查， 并对各房屋的主体结构构件材料强度进行了检测。主要内容如下： 
　　（1）房屋建筑结构概况调查及复核。包括结构布置及结构形式； 圈梁布置； 结构及其支承构造，构件及其连接构造；结构及其细部尺寸，其他有关的几何参数（房屋平、立面尺寸等）。 
　　（2）结构使用条件调查核实。包括结构上的作用、建筑物的内外环境及使用史。 
　　（3）地基基础的检查。本次鉴定采用对地基基础现场随机抽样开挖检查的方法； 地基变形或其在上部结构中的反应等情况。 
　　（4） 主体结构现状检查。包括构件及其连接工作情况、结构支承工作情况、建筑物的裂缝分布、结构整体性、建筑物侧向位移及局部变形等。 
　　（5）材料性能检测分析。按照现行有关检测标准的规定， 采取相应的方法检测主体结构构件的材料强度，包括砖强度、砌筑砂浆抗压强度、混凝土抗压强度。 
　　通过现场调查，发现该11栋房屋的现状有多处与委托方提供的相关图纸不符。主要情况是： 
　　① 第39、40、56、57号楼实际建造层数比原设计增加了一层； 
　　② 对原结构的拆改现象较为严重， 例如，随意新开洞口或扩大原洞口尺寸， 拆除结构墙体或将原结构墙体改为半砖墙等； 
　　③ 第40、43、57号楼在屋顶有私搭乱建情况。 
　　现场主体结构构件材料强度的检测结果表明，该(( 栋房屋的砌体砖强度基本满足原设计要求， 但砌筑砂浆强度及构造柱等混凝土强度偏低，大多不满足相关规范要求，且离散性较大。 
　　3结构安全性鉴定 
　　3.1结构安全性鉴定基本内容 
　　（1）鉴定层次划分。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（ 以下简称为《标准》）的要求，结构安全性鉴定应按照构件、子单元和鉴定单元各分三个层次， 每一层次分为四个安全性等级， 并按规定的检查项目和步骤， 从第一层次开始分层进行： 根据构件各检查项目评定结果， 确定单个构件等级； 根据子单元各检查项目及各种构件的评定结果， 确定子单元等级； 根据各子单元的评定等级，确定鉴定单元等级。 
　　（2）鉴定评级方法。根据该批房屋的具体情况， 首先对房屋各结构构件进行安全性鉴定评级， 然后按地基基础、上部承重结构二个子单元评定子单元的安全性等级； 鉴定单元的安全性鉴定评级， 是根据上述二个子单元的安全性等级，以及整幢建筑物有关的其它安全性评定项目进行综合评定。 
　　3.2构件安全性鉴定评级 
　　该11 栋房屋的构件安全性鉴定评级，按照砌体结构构件和混凝土结构构件分别进行。按照《标准》的规定， 每种构件的每一受检构件均按照承载能力、构造、不适于继续承载的位移（ 或变形）和裂缝等四个检查项目，分别评定其等级，取其中最低一级作为该构件的安全性等级。 
　　当进行构件承载力子项评级时， 计算分析采用中国建筑科学研究院编制的结构分析系列软件PKPM。验算时各房屋的结构布置（ 墙体布置、门窗洞口尺寸及位置等）按现状考虑（ 由于现场调查时， 部分房间因住户不在家而无法进入， 故无法判断其对结构墙体的拆改情况， 此部分验算时的结构布置按照原设计）。各材料强度等级按现场实测的强度值采用。验算时的恒载取值按照房屋现状考虑，包括装修荷载。 
　　墙体受压承载力验算时， 对验算结果不满足要求的墙体， 当满足组合砌体构件的构造要求时， 按组合砌体计算； 其余则适当考虑构造柱的作用，进行内力重分布，对验算结果进行调整。 
　　该11 栋房屋的构件安全性鉴定评级的具体过程从略。 
　　3.3子单元安全性鉴定评级 
　　按照《标准》的规定，子单元安全性鉴定评级分为地基基础和上部承重结构两个子单元进行。 
　　（1）地基基础子单元。包括地基、桩基和地基稳定性（斜坡）等检查项目，以及基础和桩两种主要构件。 
　　（2）上部承重结构子单元。上部承重结构子单元的安全性鉴定评级， 应根据其所含各种构件的安全性等级、结构的整体性等级， 以及结构侧向位移等级来确定。一般情况下， 应按各种主要构件和结构侧向位移（或倾斜） 的评级结果，取其中最低一级作为上部承重结构（子单元）的安全性等级。 
　　该11栋房屋的子单元安全性鉴定评级的具体过程从略。 
　　3.4 鉴定单元安全性鉴定评级 
　　根据地基基础、上部承重结构和围护系统承重部分等的安全性等级， 以及与整幢建筑有关的其他安全问题进行评定。一般情况下， 应根据地基基础和上部承重结构的评定结果按其中较低等级确定。 
　　该11 栋房屋的鉴定单元安全性鉴定评级具体过程从略。现将各鉴定单元安全性鉴定评级结果及主要问题汇总，列于表1 。 
　　表1 各鉴定单元安全性鉴定评级结果及主要问题汇总 
　　 
　　4鉴定结论及建议 
　　4.1鉴定结论 
　　通过对某小区11栋房屋的结构安全性鉴定评级结果（详见表1，可以得出以下结论： 
　　（1） 第49、52、58 号楼结构安全性鉴定评级为Dsu，按《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，属于结构安全性不符合标准对Asu级的要求， 显著影响结构的整体承载能力， 应采取措施， 且有少数属于du级的构件必须立即采取措施。 
　　（2）第38、39、40、42、43、45、56、57、号楼结构安全性鉴定评级为Dsu，按《标准》的规定，属于结构安全性严重不符合标准对Asu级的要求，严重影响结构的整体承载能力，必须立即采取措施。 
　　4.2意见及建议 
　　综合上述鉴定结论，并结合房屋现状，提出以下意见及建议： 
　　（1） 对于各房屋的下列部位，必须及时或立即采取措施，进行加固、恢复处理： 
　　① 对于考虑构造柱的作用后，承载力验算仍在bu级以下的墙体（即抗力与荷载效应之比小于0.95的墙体），应进行补强加固处理； 
　　② 原结构墙体被改为半砖的部位，应进行恢复加固处理； 
　　③ 原250 mm 厚墙体被拆除的部位、或扩大（新开） 洞口过大的部位， 应根据房屋的实际情况， 综合考虑对墙体恢复加固以及对相应部位混凝土构件进行补强加固的处理措施； 
　　④ 托墙梁端部无框架柱的部位以及圈梁（或过梁）托墙的部位，应尽快采取措施。 
　　（2）对于局部混凝土构件截面尺寸不足或构造柱变为受力柱之处应及时采取措施进行处理。 
　　在拟定加固处理方案时， 除应考虑上述问题外， 还应综合考虑能够同时改善结构体系和传力途径的优化方案。 
　　（3）对楼（屋）面预制板拼接处板缝开裂部位，应进行维修处理。 
　　（4）对钢筋混凝土构件局部露筋且钢筋已锈蚀的部位， 应及时进行钢筋除锈处理， 或涂刷渗透型钢筋混凝土阻锈剂，并修补密实。 
　　（5）对于结构墙体上出现的裂缝和墙体抹灰脱落的部位， 应根据裂缝宽度和现状的不同，及时采取修补或补强加固处理措施。 
　　（6）对混凝土构件上的裂缝应根据裂缝宽度和现状的不同， 及时采取补强加固或修补处理措施。 
　　（7）对屋顶碎断的架空板和渗水处，应进行必要的维修或更新处理。 
　　（8） 对于第40、43、57号楼屋顶私搭乱建部分，应及时采取措施或予以拆除。 
　　（9）本次鉴定现场调查时，部分房间因住户不在家而未能进入调查， 故无法判断其对结构墙体的拆改情况。所以，甲方应会同有关部门，对该11 栋房屋进行现状普查，若发现因装修等原因拆改结构的情况，应对相应部位按照上述原则进行加固、恢复或修复处理。 
　　（10）在房屋后期使用过程当中， 不得随意改变结构的用途和使用环境、功能等。 
　　该11 栋房屋的加固及恢复需按照有关规范的要求进行专业设计， 综合考虑本报告提出的问题及对其他相关部位造成的影响， 按照由下到上的加固顺序进行施工。