柳州市房屋安全检测鉴定单位（广西省权威省级鉴定单位）

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房屋是人们工作和生活的场所，随着社会的进步、经济的发展和建筑技术及工艺的提高和创新，房屋的结构和构造逐渐趋于多样化和复杂化，房屋在使用过程中出现的问题（变形、裂缝和损坏等）也呈现出多种多样的表现形式，人们在对这些问题的研究过程中，逐渐了解和认识了这些问题产生的原因和结果，房屋的鉴定行业也因此而产生和发展。房屋鉴定是人们根据力学和建筑结构的基础专业知识，依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论，借助检测工具和仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证，并给出结论的一门科学。房屋建筑有下列情形之一的，所有权人应当委托鉴定机构进行安全鉴定： 

　　(一)出现开裂、变形等结构损伤的； 

　　(二)出现地基不均匀沉降的； 

　　(三)遭受地震、洪水、泥石流、风灾等自然灾害，可能导致结构损伤的； 

　　(四)因火灾、、碰撞、振动等原因，可能导致结构损伤的； 

　　(五)擅自变动建筑主体和承重结构的； 

　　(六)进行结构改造或者改变使用用途可能影响房屋建筑安全的； 

　　(七)毗邻的建设工程施工可能影响房屋建筑使用安全的； 

　　(八)经安全评估发现房屋建筑存在安全隐患需要进行安全鉴定的； 

　　(九)其他依法应当进行安全鉴定的。 

有关行政部门根据公共利益的需要可以委托房屋安全鉴定机构进行安全鉴定。 

鉴定机构备案事项发生下列情形时，应当于30日内办理变更手续： 

　　(一)机构名称、营业场所变更； 

　　(二)法定代表人、技术负责人、鉴定人员变更； 

　　(三)专项检测资质证书、计量认证证书、检查机构认可证书、实验室认可证书或司法鉴定许可证变更。 

　　备案事项变更导致鉴定机构不符合相应业务范围的，鉴定机构必须即时停止涉及不符合项的安全评估、鉴定业务，并及时上报市住房城乡建设行政主管部门，待批准变更后再开展相应业务。 

在2004年建设部令第4号修改为《城市危险房屋管理规定》（建设部令第129号），建设部令129号规定：市县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。就目前来说，绝大多数鉴定机构是依据建设部令第4号设立的，其主要职责和工作内容基本上是房屋安全鉴定，它是房产行政管理部门进屋安全管理的技术支撑，是为正确履屋安全管理职能服务的。因各地方发展不平衡因素制约，有的大城市房屋安全鉴定已十分成熟，成为一门独特的行业，一般会由各个鉴定公司抽人组成一个房屋安全鉴定协会，制定出成立鉴定公司的标准、根据法律法规制出房屋安全管理的规范规定、定时检查各个鉴定公司机构等等一系列措施　钢筋混凝土现浇板的开裂问题非常普遍，裂缝产生的原因很多，看是老生常谈，但有时也未能引起相关方的足够重视。现在基本上都是商品混凝土，材料质量基本能够得到保障，问题有时就出现流通环节、施工过程控制以及环境因素等方面。 
　　2．工程概况 
　　浙江余姚某公司厂房，该工程为一层框架结构，建筑面积约为3000m2。设计、施工、勘察及监理单位齐全，混凝土采用商品混凝土，由某商品混凝土公司供货。该工程基础采用φ400预应力砼管桩，梁、板、柱砼设计强度等级均为C25，安全等级为二级，场地类别为Ⅲ类，抗震设防烈度为6度，结构抗震等级为四级。±0.00以上（除卫生间为二（a）类外）均为一类环境类别。该工程屋面板于2011年12月16日浇筑，目前该工程未投入使用。 
　　3．现场勘查与检测 
　　3.1检测鉴定依据 
　　 甲乙双方签定的本工程技术服务合同书 
　　 甲方提供的本工程相关设计图纸 
　　《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004) 
　　《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)（2011年版） 
　　《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》(CECS03：2007) 
　　《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010) 
　　《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)（2006年版） 
　　3.2现场检测设备 
　　HZ－13型混凝土钻芯取样机、钢筋扫描仪、激光仪、塞尺、钢卷尺、游标卡尺等。 
　　3.3宏观质量勘察及屋面板截面尺寸 
　　对该结构进行现场宏观调查，该工程结构布置及轴线尺寸与设计图纸相符，未发现因基础沉降和梁柱变形而产生的裂缝，基础处于正常工作状态，检查中发现屋面板局部存在露筋现象。 
　　现场对该工程屋面板截面尺寸进行量测：每个框架轴线区间屋面板取三处钻芯位置量测，取平均值作为该块板的板厚量测尺寸，检测结果按照计数抽样检测一般项目正常一次抽样的判定标准，判为合格。 
　　3.4钢筋配置情况及砼保护层厚度检测 
　　现场采用钢筋探测仪对该工程屋面板的钢筋配置及保护层厚度进行检测，检测结果表明,屋面板的 
　　钢筋配置及保护层厚度满足设计图纸及《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)对板类钢筋保护层 +8，-5，受力钢筋间距±10的要求。 
　　3.5裂缝检测及描绘 
　　该工程屋面板裂缝主要集中在1-8轴区间，其中以1-8-A-B区间较多，尤其是在7-8-A-B区间最为严重，裂缝呈网状分布，基本同板中钢筋网格相似，裂缝宽度在0.05～0.25mm之间；板顶板底均有裂缝，部分上下贯通，屋面防水还未进行施工，正好赶在雨季，雨水顺着贯通缝渗漏下来，肉眼直观非常明显。裂缝照片及渗水照片详见图1。在钻取芯样过程中发现7-8-A-B轴线间板顶部有10～20mm的表面浇筑不良或是表面受冻害产生的混凝土不密实层。 
　　 
　　图1 裂缝照片及渗水照片 
　　3.6屋面板现龄期混凝土强度检测 
　　现场采用钻芯法进行检测，依据《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》（CECS03：2007）的有关要求对该工程屋面板砼现龄期强度进行检测，每个框架轴线区格钻取三个芯样，根据检测批数量，确定抽取5个区格样本共计15个芯样进行抗压试验，检测结果表明，屋面板砼现龄期抗压强度在25.8～31.7Mpa之间，抽检的屋面板混凝土现龄期强度均符合设计强度等级要求。 
　　4．屋面板承载力验算 
　　根据构件砼设计强度等级以及余姚地区抗震设防的要求，按现行规范对该工程屋面板进行承载力验算，主要参数如下： 
　　安全等级：二级； 建筑类别：丙类； 
　　环境类别：一类； 场地类别：Ⅲ类； 
　　风荷载：基本风压0.50KN/m2； 雪荷载：基本雪压0.30KN/m2； 
　　屋面均布活荷载：0.50KN/m2；地震作用：抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组； 抗震等级四级。 
　　经复核验算，该工程屋面板的承载力极限状态及正常使用极限状态均满足国家现行规范要求。 
　　5．裂缝原因分析 
　　5.1 根据屋面板裂缝出现的部位及形态，以及现场的实际工况并结合结构复核验算结果，可以排除屋面板开裂是由于结构承载力不足等因素； 
　　5.2 查取当天预拌砼交货检验记录、送货单及事发后的‘屋面渗水协调会议’等相关资料, 本工程商混在出厂到工地运输时间上间隔长短不同（其中有两车商混是从别的工地转运的）导致其初凝时间不同，接近初凝的混凝土会逐渐失去塑性，在后续浇筑振捣时由于钢筋振动导致混凝土内部受力不均，上部受阻于钢筋而产生的钢筋网状开裂； 
　　5.3查取屋面混凝土浇筑当天当地气象资料：2011-12-16 白天多云，7℃,微风无持续风向；夜间多云，-2℃，微风无持续风向。当天风力不大，利于混凝土浇筑，夜间出现零下气温，有冻害发生的可能。屋面板裸露面大，受环境温差影响较大，以及砼自身干缩变形等因素均可造成裂缝的发生。 
　　5.4 振捣和养护条件的好坏也直接影响楼板开裂：一般施工应进行二次振捣和表面修整,尽量达到减少混凝土里面的气泡，提高混凝土的密实度。第一次搓压在第二次振捣之后，混凝土表面收水时即进行拉板搓压，使之不出现裂缝或及时愈合在终凝前应进行最后一遍搓压，终凝前即覆盖湿养护，这些措施均会减少收缩裂缝，本工程不排除在浇筑后构件养护控制不良而造成的表面水分散失过快等因素的影响。 
　　综上，该工程屋面板顶面及底面出现的网状裂缝主要是由于局部商混在运输时间上间隔长短不同，导致其失去塑性的时间不同，在后续浇筑振捣时由于钢筋振动导致混凝土内部受力不均，上部受阻于钢筋而产生的钢筋网状开裂；其次是由于板类砼构件受环境温差引起的收缩以及混凝土自身干缩变形因素造成的，同时不排除施工过程中浇筑振捣和养护控制不良而造成的表面水分散失过快等因素。 
　　6．处理方案 
　　6.1屋面板存在裂缝会影响结构的耐久性，长期在潮湿等不利环境下会造成钢筋锈蚀,降低钢筋握裹力,对屋面板承载力产生不利影响,建议对裂缝进行压力注胶封闭处理，同时对屋面板表面进行涂刷界面剂等耐久性加固。 
　　6.2对局部浇筑不良或是表面受冻害产生的混凝土不密实层处的屋面板，应剔除板顶表层不密实混凝土至受力钢筋表面，用混凝土修补料修补至原设计楼板厚度；对屋面板局部露筋部位进行凿毛后用混凝土修补料修补至原设计保护层厚度。