自改革开放以来，大力扶持工业发展，各种各样的工业厂房遍地开花。其中，有一部分是建厂，另一部分是企业自建厂房。而出问题的大多是企业自建厂房，这就引人深思了。企业自建厂房往往由企业自己去找施工队建设，图纸方案不全，施工质量不明，很容易出现质量问题，留下安全隐患。有些自建厂房在建设、装修或者拆除的过程中就出现裂缝、沉降甚至坍塌等问题。有些厂房虽然建成生产，但是建筑本身存在安全隐患，这种属于违章的建筑，为后期的生产经营埋下了一个随时会突然的定时。
一般的废旧厂房加固改造工程，由于厂房建造年代都比较久远，原设计图纸及施工资料大部分不齐全，且混凝土及钢筋强度因腐蚀等原因退化，为便于给后续的加固改造提供准确有力的计算依据，需对现有的主体结构进行安全性检测，内容包括地基基础及上部承重结构的混凝土强度、钢筋配置等。其次利用实测数据对其进行设计复核验算，找出厂房结构的安全隐患，针对这些问题以及后续改造要求提出相应的加固改造方法，*后进行厂房加固。
当建筑面积计算≦500㎡：按8000元/栋；当建筑面积计算500㎡~2000㎡：按建筑面积8~15元/㎡，?按照房屋有正式设计图纸资料，可适当调整检测收费；?对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、超层、超高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。
??二、房屋安全性检测与鉴定综合单价
对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、超层、超高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构（构件）承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。
综合单价收费：按建筑面积计算，15～40元/m2。
三、房屋检测单项收费标准?
单项收费标准依据《福建省建设工程质量检测试验收费标准》（鄂价房服[2008]20号）有关规定综合制定。
根据房屋实际情况，可选做以下各单项检测试验。
（1）危房检测鉴定，农村危房面积小于300㎡，按一栋4000元收费；面积大于300?㎡，按面积5~20元/㎡收费
（2）整体倾斜观测：1100元/(点·次)，不少于8个点/栋；
（3）混凝土材料钻芯取样强度测试：1600元/点，6个点为一组；
（4）厂房、办公楼、住宅楼、养老院、医院等结构安全可靠性鉴定收费标准，按建筑面积5~35元元/m2收费；
（5）建筑抗震鉴定依据建筑面积面积，参考建筑结构复杂程度和设计图纸资料，按建筑面积10~40元元/m2收费；
二、房屋结构安全性检测鉴定具体过程：
一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
1）调查厂房建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。
2）考证厂房历史沿革，重点保护部位及保护要求；
3）建筑结构图纸测绘：重新对厂房的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4）结构体系复核检测；
5）构件尺寸和配筋复核检测；
6）结构材性检测；
7）厂房完损状况检测；
8）厂房倾斜及沉降测量；
9）结构验算与安全性分析；
10）抗震性能评估；
11）结构维修可行性建议。
通过以上检测手段判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的厂房检测报告和厂房加固建议及方案。
该房屋为厦门市***房屋，房屋为二层石砌体房屋，平屋面，建造年代不详，建筑面积约为266.74m2。该房屋主要承重墙体厚度为450mm，二层楼板采用现浇混凝土楼板。房屋建筑平面示意图如下所示： 附2 详细损坏记录 经过对房屋全面检查，发现病害如下：
二层外墙：
5.房3西外墙窗户左侧一处石材拼接缝，长约1.8m，宽约1.0mm；
6.房3西层走廊护栏一处断裂，长约0.5m，宽约1.2mm；
7.房3南外墙门右上角一处斜向石材拼接缝，长约1.6m，宽约1.3mm； 二层室内：
8.房3东内墙一处斜向缝，长约3.3m，宽约1.0mm；
9.房3南内墙窗户右上角一处斜向裂缝，长约1.3m，宽约0.6mm；
10.房3西内墙窗户左上方一处斜向裂缝，长约2.1m，宽约1.2mm；
11.房3西内墙窗户上方墙体一处斜向裂缝，长约1.3m，宽约0.6mm；
12.房3北内墙左上方一处斜向裂缝，长约3.1m，宽约0.8mm；
13.房4西内墙一处斜向裂缝，长约3.3m，宽约1.2mm；
14.房4东内墙右上角两处抹灰脱落，面积约1㎡；
15.房2南内墙左侧门右上方两处斜向裂缝，处长约1.7m，宽约0.5mm；第二处长约1.9m，宽约0.8mm； 16.房2东内墙右上角一处渗水痕迹，面积约2㎡；
17.房2北内墙右上角一处渗水痕迹，面积约2㎡；
18.房2北内窗左上角墙一处斜向裂缝，长约1.3m，宽约0.6mm；
19.房2南内墙左侧门门框与墙体交界处开裂，裂缝长约1.3m，宽约0.6mm；
20.房1南内墙门左上角两处斜向缝，处长约2.1m，宽约1.3mm；第二处长约2.0m，宽约0.8mm；
21.房1北内墙左上角一处斜向裂缝，长约0.6m，宽约1.0mm； 楼梯间：
22.二层楼梯间西内墙墙体多处斜裂纹，面积约2㎡；
23.二层楼梯间北内墙墙体多处斜裂纹，面积约1㎡；
24.二层楼梯间墙体顶部四周一处水平裂缝，长约8.1m，宽约0.6mm；
附3 损坏补偿预算 根据相关取费定额规定以及现场检测结果，对该房屋进行损坏补偿预算。预算金额为人民币1548.06元，大写：人民币壹仟伍佰肆拾捌元零陆分。详见表3。此预算费用系根据福建省相关定额，由造价软件计算得到，结果仅供参考。
一、幼儿园安全检测鉴定，进行综合抗震能力分析。
抗震鉴定方法分为两级。
1、级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，
2、第二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进屋抗震能力综合评价。
3、房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。
4、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
二、1、近年，国内发生的几次大地震令人们的防震减灾意识明显提高。作为地处中国东南沿海地震带的我省，做好防震减灾更显必要。省地震局称，我省抗震设防烈度6度以上地区约占全省总面积的85%，其中厦门多为设防烈度7度以上地区。
2、《条例》规定，县级以上政府应组织有关部门对本行政区域内已建成建设工程进行抗震性能检查，未达到抗震设防要求的应采取必要的抗震加固措施。
3、中小学、幼儿园、医院等人员密集场所的建设工程，应严格按照国家规定标准进行抗震加固。
1 为确保住用安全，对厂房安全性的鉴定有所依据， 特制定本标准。
2 本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
3 本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构， 是指由承重构件组成的体系。
4 对难以鉴定的重要房屋或复杂结构， 应进行必要的测试和验算。
5 构成厂房加建加层的因素各地有较大差异时， 各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。
过检测厂房的结构是否有：因种种原因已遭受严重损坏，或承重结构已属危险构件，随时可能丧失稳定或承载能力，不能保证正常居住和使用安全的情况。
从而帮助业主有效的利用已有房屋，正确了解和判断厂房加建加层结构的危险度。为及时治理厂房提供技术依据，确保居住和使用者生命和财产的安全，必须对厂房加建加层的危险性作出检测。
建设工程质量检测行业作为一个比较特殊的行业正面临着重大转变前和转变中的探索中，作为整个行业来讲面对的不仅仅是业内日益激烈的竞争，更应清醒的认识到来自国外同行的竞争。在入世后的转变中遇到的困难和挑战更大，但是检测行业应该积极应对，树立起全面质量意识、借鉴现代企业管理经验、强化服务和人才意识、政府主管部门加强监管力度，明确工程检测责任，这样我国的检测行业才能适应将来的国际竞争，才能保证行业的健康发展。
在将工程检测推向中介化前，政府应该明确工程检测在工程建设中所必须承担的责任，使其协助其他责任主体共同施工，而不是互相推卸责任。工程检测作为工程上一个重要的主体，在为工程建设提供一个重要的科学依据的同时，应该承担起它所应承担的重大责任，为工程材料的质量负全部责任，保证工程长期有效使用。