梧州市房屋安全检测鉴定单位(省级第三方检测单位）

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由下而上、由外及内、逐层进行。首先鉴定厂房所处的环境和排水系统，其次鉴定厂房的外墙及外观形象，然后鉴定过道、楼梯间，再鉴定室内，最后鉴定屋盖系统。
常用到的房屋安全检测
现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。厦门房屋安全检测单位

---基础下沉加固方法一般有以下几种
1 基础补强注浆方式加固法
①基础补强注浆方式加固法适用于基础因为受到不均匀沉降、冻胀或其他任何原因所引起的基础裂损时候的加固。
②注浆施工时候，要先在原基础裂损处钻孔，注浆管的直径可以为25mm,钻孔与水平面的倾角不应小于30°,钻孔孔径应该比注浆管直径大2-3mm,孔距可为0.5-1.0m。
③ 浆液材料的话可以采用水泥浆等等，注浆压力可取0.1-0.3MPa。如果浆液不下沉，则可渐渐加大压力直至0.6MPa，浆液在10-15min内如不再下沉就可停止注浆。注浆有效的直径一般为0.6-1.2m。
④ 对单独基础每边钻孔不应少于2个;对条形基础应沿基础纵向分段施工，每段长度可取1.5-2.0m。
2 加大基础底的面积法
①加大基础底的面积方法只适用于既有建筑的地基承载力或基础底面积尺寸没满足设计要求时候的加固。可采用混凝土套或钢筋混凝土套加大基础底面积。加大基础底部面积的方法设计和施工应该符合以下列规定：

1 如当基础承受偏心受压的时候，可以采取用不对称方式加宽;如当承受的中心受压时，可采用对称方式加宽。
2 在灌注混凝土之前应该将原基础凿毛和刷洗干净之后，铺上一层高强度等级水泥浆或者涂混凝土界面剂，以之增加新老混凝土基础之间的粘结力。
3 对加宽部分的，地基上应该铺设厚度和材料均与原基础垫层相同的夯实垫层。
4 当采用混凝土套加固时，基础每边加宽的宽度其外形尺寸应符合国家现行标准《建筑地基基础设计规范》GBJ7中有关刚性基础台阶宽高比允许值的规定。沿基础高度隔一定距离应设置锚固钢筋。
5 采用钢筋混凝土套加固时，加宽部分的主筋应与原基础内主筋相焊接。
6 对条形基础加宽时候，应该按长度1.5-2.0m划分成单独区段，分批、分段、间隔进行施工。
② 当不适合采用混凝土套或者钢筋混凝土套加大基础底面积时候，可以将原来独立基础改成条形基础;将原条形基础改成十字交叉条形基础或筏形基础;将原筏形基础改成箱形基础。

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一、什么是剪力墙：

剪力墙又称抗风墙或抗震墙、结构墙。这种墙体能够有效防止房屋结构遭受剪切破坏。如果你看到钢筋混凝土墙，那些一般都是属于剪力墙，这张墙体*常见。

二、剪力墙的分类：

剪力墙分为平面剪力墙和筒体剪力墙。平面剪力墙用于钢筋混凝土框架结构、升板结构、无梁楼盖体系中。筒体剪力墙用于高层建筑、高耸结构和悬吊结构中，由电梯间、楼梯间、设备及辅助用房的间隔墙围成，筒壁均为现浇钢筋混凝土墙体，其刚度和强度较平面剪力墙可承受较大的水平荷载。

三、剪力墙有什么用：

剪力墙可以简单理解为是一种能够承受风力或地震作用引起的水平荷载的墙体。

四、剪力墙可以拆吗：

剪力墙不要拆。剪力墙用在剪力墙结构体系，框架剪力墙结构体系，是用在高层建筑结构中。

五、剪力墙与承重墙有什么区别：

1、剪力墙—由钢筋混凝土构成的墙体，承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，可能为钢筋混凝土也可以是砖混结构。

2、承重墙是支撑上部楼层的墙体，而剪力墙有可能做承重墙也有可能做非承重墙!(一般来说，剪力墙都是承重墙)

3、我们看到的墙体内有钢筋的墙都是剪力墙，和砖混结构中的承重墙有所不同，如果说没有柱子框架的房子可能是砖混结构，砖混结构的房屋内也是承重墙。

4、承重墙与非承重墙户型图上都是比较好看的，黑色与白色的标注就能看清楚。而剪力墙则是隐藏的墙体，不容易看到。

六、剪力墙开洞应怎么加固：

厦门房屋安全检测单位---一般来说，为了在剪力墙上放置窗户，或通风口、排气扇等设备的安装，需要在剪力墙上开洞;或者通过局部开洞，以释放过大的内应力。在洞口四周，钢筋要加附加钢筋，以起到加密的作用。完成这一步后，填充墙，然后才能安装窗户或设备。800以上的洞口要加暗梁，800以下的洞口可以用14的螺纹钢沿洞口周边交叉布置
而在实际操作中，剪力墙加固，找有相应资质的加固公司，勘察现场做出加固专项方案再进行加固。
--全国范围房屋安全检测鉴定业务：
1.厦门房屋安全检测单位司法仲裁委托鉴定 即受理涉及房屋（建筑）受损、房屋（建筑）质量等纠纷案件的仲裁或审判机关，可向我公司提出房屋安全司法鉴定。
2．可靠性鉴定 ⑴ 房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定或装修加固改造后的验收鉴定； ⑵ 对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； a.主体工程质量：包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等； b.结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。
3．受损后的结构安全性鉴定 受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害导致的房屋结构性损伤，我公司依据原设计要求、国家规范标准及房屋的受灾性质对房屋灾后的结构安全性、使用性及损伤程度进行评定，并为后期的使用提供合理有效的加固处理建议。
4．施工周边房屋安全鉴定 包括房产、土建、隧道、基坑、地铁、桥梁、河涌及爆破平整等工程施工周边的房屋鉴定，施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合理的加固处理建议
5．文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定 （1）广东省厅《关于营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室核发的通知》（粤公〈治〉字[1994]396号文）对全省营业性歌舞娱乐场所（营业性歌厅、舞厅、卡拉ok厅、音乐茶座和附有文艺表演、卡拉ok设施的茶座、酒吧、咖啡厅、餐厅等）和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》。申领该证前必须对房屋进行安全鉴定。
（2）《广东省旅馆业治安管理规定》（广东省人民政府第108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，必须对房屋进行安全鉴定。
6、建筑抗震性能鉴定 对校舍、医疗机构等公共建筑及无抗震设计要求的房屋，依据《建筑抗震鉴定标准》2008年版及国家有关规范标准对房屋的抗震性能进行排查、鉴定及验算。
7、出租房屋租赁前安全鉴定 即对安置房和生产、经营使用的房屋，特别是用作营业性娱乐场所，易燃易爆物品、放置的房屋，旅业和出租的房屋，须经鉴定机构进屋安全鉴定，才可开业或出租。
-房屋安全检测鉴定工作中存在以下几个问题：
1、厦门房屋安全检测单位鉴定检测的科学性问题。
房屋安全性鉴定工作是一项极其复杂、科技含量极高的工作，由于房屋建设工作涉及到方方面面的部门很多，如建设场地的地质勘察、房屋建筑的规划审批、设计、施工、监理及房屋的管理等部门的工作，这里主要探讨房屋结构安全性鉴定检测工作中的有关技术问题。
2、厦门房屋安全检测单位材料强度检测问题。
由于科学技术水平、检测技术和设备等方面的原因，检测工作中对所抽检对象检验数据的准确性本身可能就存在问题。如在砌体结构房屋中，砂浆强度等级的准确评定是较为困难的一项工作，其影响抽检数据的不确定因素较多（抽检部位、方法、灰缝厚度、已使用的时间等），检测数据的科学性和合理性也就是值得考虑的问题了；房屋砌体柱的抗压强度设计值的确定也是较为困难的工作，目前尚未见到砌体柱原位试验测试技术的有关规定；又如混凝土标准抗压强度的现场检测问题，不同的检测方法其检测结果经常存在差异；检测数量、检测部位的不同，检测出来的数据也不尽相同。
3、规范有待完善的问题。
检测没有统一的标准规范，相关数据处理的可操作性就不易把握，尽管某些规范采用了数理统计理论，但实际操作中常常由于问题性质的不同，其统计处理的方法也不尽相同，这也给检测部门提供的检测数据的科学性、正确性带来一定的困难。