上海市宝山区既有幕墙排查-既有建筑幕墙检测公司联系电话
刘工：15021134260
建筑幕墙的安全性检测，参照《既有建筑幕墙现场检查技术导则》(沪建交[2006]844号)及相关设计、施工规范标准，主要针对可能影响建筑幕墙安全可靠性的各项性能进行检测。幕墙检测内容及方法有：
1、建筑概要性调查
(1)工程概况：工程名称、幕墙楼栋编号或者项目报建编号、工程、开竣工时间、建设单位、幕墙设计单位、幕墙施工单位、竣工验收备案单位、物业管理公司、现场检查日期、主体结构概况。其中：主体结构概况包括：建筑物高度、主体结构形式;主楼幕墙高度、结构层高度;裙房幕墙高度、结构层高;幕墙与主体结构连接形式;幕墙类型、面积及使用部位。
(2)技术资料：
(a)幕墙材料[包括：玻璃面板、型材、结构胶和密封胶等]的材类、生产厂家、测试报告、幕墙三性检测(气密性、水密性、抗风压)的检测报告、检测单位;幕墙的防火和防雷材料。
(b)工程技术资料(包括：结构计算书、现场实物质量、使用情况调查)。
(3)幕墙质量保证资料：铝合金(钢材)、玻璃，金属、结构胶及密封材料、五金件、建筑幕墙物理性能检测报告、建筑幕墙结构计算书、隐蔽工程验收记录。
2、现场检查
包括对幕墙的材料(型材、面板、结构胶等)和节点进行详细检查，有关材料和构件的现场检查或实验室检测等。
既有玻璃幕墙检测项目及方法
幕墙的检查、检测，在室内可检查到的部分，可进行室内检查;在室外以目视、望远镜可分，则以目视、望远镜检查。如需室外登高，在与委托方协商确定后，主要依靠现有的清洗吊篮系统，如现场气密性能检测，通过试验检测，确定幕墙检测试件在风压作用下，幕墙可开启部分处于关闭状态时的可开启部分以及幕墙整体阻止空气渗透的能力。气密性能指标的大小直接影响的是幕墙的节能和隔声性能。
上海市宝山区既有幕墙排查-既有建筑幕墙检测公司联系电话
大厦地上部分为一栋塔楼23层、裙楼4层大型公共建筑，大厦竣工于1995年，主要功能为商业及高档写字楼。房屋主体结构形式为框架剪力墙结构，建筑高度约为82.55m。房屋外立面面积约为8800㎡，外立面主要采用玻璃幕墙、铝板幕墙与石材幕墙进行装饰。据了解，大厦玻璃幕墙在使用过程中多次出现钢化玻璃、幕墙渗水等情况，为了解大厦玻璃幕墙的安全、质量状况，受委托方委托对其进行检测，为玻璃幕墙的正常使用和维护提供技术依据。房屋主体结构形式为框架剪力墙结构，建筑高度约为82.55m。外立面主要采用玻璃幕墙、铝板幕墙与石材幕墙进行装饰。大厦建筑幕墙工程竣工到目前为止已累计使用约23年。根据委托方提供的资料，大厦自建成至今已发现90余块玻璃面板存在现象。
上海市XXX街道社区卫生服务中心幕墙、外立面面板面砖及一层室内瓷砖工程竣工于本世纪初，该房屋主体结构为钢筋混凝土框架结构，无地下室、地上共6层，外形尺寸约为65.5m×23.67m，建筑面积约5348.3㎡，房屋外立面装饰主要采用红色陶瓷面砖、大理石面板及玻璃幕墙。房屋东北处设有一单层变电站，变电站为一独立单体，变电站外墙采用红色陶瓷面砖，外形尺寸约为4.3m×6.3m，建筑面积约27.1㎡。该房屋为医务楼，房屋及变电站均建于1985年前后。据委托方介绍，房屋及变电站自建成后未发生结构大修、使用荷载过大、火灾等情况。本司受委托对变电站外立面面砖和房屋外立面面板及面砖、玻璃幕墙的安全进行检查。
XXX街道社区卫生服务中心由于年久失修，室外饰面瓷砖多处开裂，大理石面板出现空鼓、脱落现象，玻璃幕墙出现密封胶老化、渗水现象，室内一层瓷砖多处空鼓。为了解外立面面砖、大理石面板、玻璃幕墙及房屋一层室内瓷砖目前的质量状况，保证后期使用的安全性，特委托我幕墙检测站对卫生服务中心房屋外饰面及一层内墙面瓷砖进行检查，并根据检测结果提出相应的处理建议，最终提供书面检查报告。
本次检查范围为卫生服务中心房屋及变电站外饰面及一层内墙面瓷砖。根据合同及委托方要求，本次检查的主要工作内容包括：对外墙饰面砖的开裂损伤状况、大理石面板及玻璃幕墙的完损状况、一层室内瓷砖的质量状况进行检查，对幕墙、大理石面板、外墙面砖及室内瓷砖目前存在的安全隐患进行调查。
既有幕墙排查在委托方及有关部门配合下，我幕墙检测站技术人员于2021年9月26日~28日对委托房屋外立面玻璃幕墙的竣工验收资料进行收集。幕墙室内完损检查结果：结构受力构件外观质量基本完好;受力结构为铝合金, 横梁立柱节点基本完好, 开启扇外观良好，密封胶密封严实。玻璃幕墙检测需要定期检查，在保修期内由供方组织定期检查，发现质量隐患及时排除。幕墙检测的费用也是参差不齐的，一般是按照平米计算收费，通常每平方米玻璃幕墙的检测费用为10-20元。
风荷载：按《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)的规定，基本风压为0.55kN/m2，地面粗糙度B类。
地震力：抗震设防烈度7度(第二组)，设计基本地震加速度0.1g。
计算条件：
(1)5~12mm钢化玻璃大面强度设计值取84.0MPa。
(2)6063-T6铝合金构件抗拉强度设计值取150.0MPa。
(3)钢材材性取Q235级。
(4)在风荷载、水平地震作用下，结构密封胶的强度设计值取0.2N/mm2;在荷载作用下，结构密封胶的强度设计值取0.01N/m㎡。根据幕墙设计图纸，结合现场检测数据，建立力学模型进行计算分析，验算受检幕墙结构的承载能力。经验算，受检幕墙结构的承载能力均基本满足规范要求。
总结：
幕墙作为建筑外表面维护结构，其安全性、功能性至关重要，建议及时维修。受检房屋建于2003年，已有18年之久，与幕墙规范年限25年已不满7年，其相关辅材早已超出使用年限(结构胶及密封胶使用年限通长为15年)，此次结构胶检测情况尚在范围之内，但还是要定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理。
本项目为半隐框玻璃幕墙系统，结构胶老化情况是重大安全隐患，建议对幕墙每隔两年年进行一次检查。
既有建筑幕墙检测与保养程度也有关。一般来讲，大理石饰面板材“寿命”大约为4-9年，花岗岩“寿命”在15-22年之间，板材使用“寿命”也会大于1年。要增加装饰石材的寿命，在装饰石材的安装和保养清洗的过程中，一定要注意。装饰石材的传统安装及使用忽略了清洗与防护、保养等问题。人们一般认为石材结实、耐用、坚硬、耐磨。其实装饰石材的亮丽效果才是人们追求的。如果被污染或磨坏则亮丽效果荡然无存，后期补救起来，既费钱又影响使用，而有些污染还是不可逆的。既有建筑幕墙检测
关于加强既有建筑玻璃幕墙管理的通知：
为加强上海市既有建筑玻璃幕墙使用管理，履行区域内玻璃幕墙的监督管理职责，保障社会公共安全，我委根据《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》(沪府令77号)相关规定，结合市有关部门要求，特通知如下:
一、行政区域范围内建筑玻璃幕墙业主单位或受业主委托的物业管理单位应按照下列规定对所属建筑玻璃幕墙进行定期检查:
1.玻璃幕墙工程竣工验收1年后，每5年进行一次检查;
2.对采用结构胶粘结装配的玻璃幕墙工程，交付使用满10年的，对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘结性能的抽样检查，此后每3年进行一次检查;
3.对采用拉杆或拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年进行一次检查;
4.对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查。
二、建筑玻璃幕墙业主单位或受业主委托的物业管理单位应当委托具有建筑玻璃幕墙检测资质的单位，按照国家和本市相关技术标准要求实施定期检查，将检查结果填写入《建筑幕墙定期检查报告》。
三、请各相关单位接本通知后将《建筑幕墙定期检查报告》报送至建管委备案。若自本通知下发后仍未按以上要求进行定期检查、反馈检查结果，且未在期限内整改完成的，我委将按照《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》第二十九条规定对相关责任单位予以处罚。
上海市宝山区既有幕墙排查-既有建筑幕墙检测公司联系电话幕墙建筑在往往在使用10年以上时，结构胶往往出现开裂、脱落的现象，玻璃面板出现开裂及霉变、螺栓连接件出现脱落、松动，胶体应有弹性，无明显老化(干硬、龟裂、粉化)现象;五金件安装应牢固，不松动等等。对超过设计使用年限仍继续使用的玻璃幕墙，每年进行一次检查。对采用结构胶粘结装配的玻璃幕墙工程，交付使用满10年的，对该工程不同部位的硅酮结构密封胶进行粘结性能的抽样检查，此后每3年进行一次检查。在风荷载、水平地震作用下，结构密封胶的强度设计值取0.2N/m㎡;在荷载作用下，结构密封胶的强度设计值取0.01N/m㎡。玻璃幕墙使用过程中发现质量问题，业主要求进行评估。拥有这些优点的玻璃幕墙也会经常遇到问题，从而影响到生活的体验或对生命安全造成威胁，遇到这些问题就要联系的玻璃幕墙检测机构，及时的进行检测。幕墙建筑在往往在使用10年以上时，结构胶往往出现开裂、脱落的现象，玻璃面板出现开裂及霉变、螺栓连接件出现脱落、松动，胶体应有弹性，无明显老化(干硬、龟裂、粉化)现象;五金件安装应牢固，不松动等等。铝板幕墙均采用钢角码与主体结构上的预埋件焊接连接，立杆和连接件、连接件与镀锌钢板间均采用螺栓连接。受检房屋建于2003年，已有18年之久，与幕墙规范年限25年已不满7年，其相关辅材早已超出使用年限(结构胶及密封胶使用年限通长为15年)。当图纸资料不齐全时，玻璃幕墙检测公司应补充测绘玻璃幕墙的典型分格与主体结构连接方式和主要构造节点等。既有幕墙排查
石材幕墙检测重点核对问题
1.预埋件
预埋件位置应核对能否，若存在偏向，需求对局部预埋件停止调整、加固。预埋件嵌入墙体时，应采用加垫转接板的办法与墙面找平，特别是采用槽形预埋件时，有些工程没有停止预埋件埋设，或局部墙面预埋件采用收缩螺栓或化学粘着锚栓时，没有停止计算和拉拨力实验。
采用平板预埋件时，受力钢筋品种、直径、数量、长度不契合标准请求，预埋件埋设不结实。
2.转接件
幕墙与主体构造软衔接时，支座与立柱固定的螺栓大都采用M12不锈钢长螺杆，但垫片仍是通晓垫片，此处应加大钢垫片。螺栓偏离立柱中心太多，应该加大转接板高度方向尺寸，以使螺栓接近立柱中心。螺钉尾部一旦低于螺母端面，则螺纹旋入长度不够。
3.幕墙密封处置
按请求密封胶厚度应控制在3.5以上，4.5以下，外表润滑、平整。密封胶厚度太薄对保证密封质量和防雨水渗漏不利，但也不能太厚，当胶遭到拉力时容易拉断，使密封和防渗漏失效。密封胶的厚度没有很好控制，厚薄不均，有鼓泡，不润滑。有的工程为赶进度，采用夜间施工，无法保证密封胶质量。
幕墙检测常见问题有哪些
4.质量验收环节
由金属构件与各种板材组成的悬挂在主体构造上、不承当主体构造荷载与作用的建筑物护构造，称为建筑幕墙。按建筑幕墙的面板可将其分为玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、混凝土幕墙及组合幕墙等。按建筑幕墙的装置方式又可将其分为散装建筑幕墙、半单元建筑幕墙、单元建筑幕墙、小单元建筑幕墙等。
上海市宝山区既有幕墙排查-既有建筑幕墙检测公司联系电话，既有幕墙排查与石材磨抛相关的环节和工艺可分为工厂磨抛和维护磨抛，或者大磨抛和小磨抛。当然，受到一些因素的制约，在工厂里也会使用一些小型的设备和工具对石材进行打磨抛光，我们称之小抛光。，板材破损的修补，异形的处理，线条的处理等。维护磨抛，是指在石材后期安装和应用过程中对石材光泽进行再处理。提高石材再处理光泽效果的意义在石材应用的不同阶段都会有根据需要对石材局部或整体进行小抛光或再磨抛的要求，像对小面积石材进行磨抛的情况下，像对板材修补的情况下，像对板材进行修整的情况下，像对石材表面光泽修复的情况，像对石材表面进行翻新的情况下。既有建筑幕墙检测在委托方及有关部门配合下，我幕墙检测站技术人员于2021年9月26日~28日对委托房屋外立面玻璃幕墙的竣工验收资料进行收集。也有幕墙公司进行现场目测检查，但每平方米的检测费用大约5-10元。采用文字、图纸、照片或录像等方法，对玻璃幕墙受力结构的损坏部位、范围和程度进行记录。为了解受检房屋建筑幕墙目前的安全及质量状况，特委托对该幢建筑外立面玻璃幕墙进行安全性排查，为幕墙的正常使用和维护提供技术依据。定期做好维护和检查工作，发现问题及时处理。