—— 科威工程，专业从事建筑房屋检测工作，拥有先进、齐全的房屋质量检测仪器设备和一大批具有博士、硕士等高学历的房屋检测领域的专家教授。业务范围包括厂房完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型厂房检测。专业从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。科威工程检验有限公司除拥有房屋鉴定、检测、司法、抗震认证资质外，还拥有设计资质、加固专项资质、工程总承包一级资质，可以提供从鉴定、设计到施工的服务。

　　危房检测鉴定

　　林经理

　　危房是指房屋结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　危险构件

　　危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

　　构件单位

　　1、基础

　　（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位；

　　（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位；

　　（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

　　2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位；

　　3、柱以一层高、一根为单位；

　　4 、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

　　5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；

　　6、屋架以一榀为单位。

　　地基、基础

　　1、地基因滑移，或因承载力严重不足， 或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。

　　2、地基因毗邻建筑增大荷载， 或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

　　3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断， 导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

　　钢筋混凝土结构构件

　　1、柱、墙

　　（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落， 主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露； 或产生明显的交叉裂缝。

　　（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝， 或伴有保护层剥落。

　　（c）柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。

　　（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

　　2、梁、板

　　（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上； 或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝； 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝； 或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。

　　（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。

　　（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。

　　（d）捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。

　　（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。

　　（f）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。

　　（g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面减少。

　　（h）预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

　　3、屋架

　　（a）产生超过跨度1/150的挠度， 且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。

　　（b）支撑系统失效导致倾斜， 其倾斜量超过屋架高度的2/100。

　　（c）保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

　　（d）端节点连接松动，且有明显裂缝。

　　危房改造安全检测鉴定报告项目实例分析：

　　1工程概况

　　此办公大楼完工于上世纪70年代，原先为三层砖混结构，之后加到四层，局部五层，面积为1581 m’，取浆砌毛石条基为基础，横墙承重，内、外墙均是240mm，1层到3层取用红砖砌筑，4层到5层采用混凝土小型砌块合红砖混合砌筑，楼面板结构采用预制圆孔板。此楼至今已有4O多年的历史，并无设计存档资料。如今，阳台有明显的倾斜现象，因此决定进行该房屋的加固改造。在加固之前，要对此楼进行检测鉴定，将其危险部位以及危险程度明确下来，为此楼的加固和改造提供可靠地试验基础。

　　2房屋检测

　　房屋检测旨在鉴定此楼是否为危房，查出是否存在结构上的安全隐患，确定安全隐患的部位、性质，得到初步处理参数。

　　2．1检测方法和内容

　　2．1．1结构基本状况

　　此楼长为39．9米，宽为8．4米，层高为3．2米，主体为砖混结构，外挑走廊。

　　2．1．2结构使用条件调查情况

　　此楼使用到如今已至30多年，一直采用为办公楼，结构上荷载满足《建筑结构荷载规范》的要求，建筑物工作于正常使用荷载之下。楼周围并无腐蚀性介质，周边场地平整，没有震动影响。

　　2．1_3地基检测情况

　　据建筑物的实际情况，此次检测布置三个探井轴纵墙、轴山墙和厕所楼梯处轴横墙，通过三个探井对建筑物的地基进行检测。经过勘察，发现场地地层结构如下：层为杂填土，有块石、砖块等建筑垃圾混合粘土组成，色泽杂，结构稍密。层厚约为1．0～1．2米。第二层为红粘土，残坡程积因，色泽为褐黄色，根据状态的不同划分为可塑、硬塑两个单元。其中硬塑红粘土层厚约为4．6—5．5米，可塑红粘土约为5．8～6．5米。根据现场的钻探资料，场地之上覆盖的红粘土较为均匀，厚度较大。检测取了6组原状土样在室内进行了土工试验，据试验结果，场地之内的硬塑红粘土压缩模量及特征值确定如下：E =7．8MPa、厶=210kPa

　　2．1．4基础检测

　　对本楼采用开挖三个探井对建筑物的地基持力层、基础尺寸进行检测

　　①混凝土强度的检测

　　检测采用回弹法抽检了八根混凝土梁，砼强度推定值小为10．0MPa，大值为22．8MPa，采用钻芯法对一根混凝土梁进行了检测，其强度代表值为12．5MPa，这个结果接近了回弹法的检测结果。

　　②检测钢筋混凝土构件钢筋隐蔽性

　　检测采用钢筋扫描仪与剥开混凝土检查钢筋位置以及数量，检测结果如下表2。

　　2．1．5砌体及墙体、屋面的检测

　　一层～三层：采用了原位轴压法抽检一组墙体，检测结果为：砌体抗压强度标准值为1．70MPa；四层～五层：检测得砂浆的抗压平均强度值是1．65MPa，砼小型空心砌块的强度等级是MU7．5级。屋面是不上人屋面，结构层采用的预制空心板，柔性防水，没有保温隔热层。

　　2．1．6检验楼板承载力

　　选取了块预制空心板进行了静载试验，试验结果如下：此板在6。0KN／m2的荷载作用下没有出现任何一种破坏情况，也没有裂缝出现。

　　2．1．7结构的整体性调查和建筑物倾斜观测

　　此楼构造上设有地圈粱，一层、三层、五层隔层设置了一道封闭圈梁，并无构造柱；在⑤轴线处设置了一缝宽为30mm的伸缩缝。经过总体的检查，部分混凝土并未浇筑密实，有蜂窝麻面，钢筋锈蚀出现。通过对此楼的四个角采用经纬仪以及吊线检测垂直度，可得此楼的垂直度大偏差值达5mm。

　　3分析检测内容

　　3．1地基基础

　　此楼基础采用的是浆砌毛石条形基础，硬塑红粘土构成的地基持力层，E =7．8 P口(压缩模量)，厶=210kPa(承载力特征值)。依据建筑物的受力情况对3处墙基础进行了检测，得到基础的实际测量埋深分别是1．15m、1．35m、1．35m；基础底面实际测量宽度分别为1．04m、064m、0．94m。

　　3．2钢筋混凝土及混凝土构件

　　混凝土的强度标准值在一些部位小于10MPa，比如五层楼梯平台粱，这些梁，不能满足现行规范的要求，因此需要进行加固。

　　3-3砌体情况

　　检测得五层墙砌体砂浆某些部位只有M1，局部砌体抗压强度小于2．09MPa，并不能满足《砌体结构规范》中第六条关于“砌体以及砂浆的低强度等级是Mul0、M2．5”。

　　3．4板承载力、抗震构造以及垂直度的处理

　　(1)此楼作为办公室使用，其楼板的承载力可以满足。(2)对于抗震构造，原设计并未考虑，现在抗震设防烈度增至6度，须在大房间内外墙交接处以及外墙四角设置构造柱。(3)此楼的垂直度大达到5mm偏差，满足规范的要求。

　　4检测小结

　　(1)整个房间的安全鉴定等级定为c级，依据检测结果相对应的部位要采取加固处理措施。

　　(2)结合业主的要求，为了美观立面，增加了门厅和大厕所，加固完成之后再继续室内外的装修工作。